Деревянные многоэтажки разрешили, но стоимость стройки почти как у бетона.

Деревянные многоэтажки разрешили, но стоимость стройки почти как у бетона.

▶️Первый Свод правил в области пожарной безопасности для пятиэтажных деревянных домостроений утвержден (СП 549.1311500.2026). Финальная редакция пока не опубликована, поэтому разбираем вариант во второй редакции, который прошел публичные слушания.

Если коротко, то документ впервые легализует массовое строительство МКД из древесины, но делает это максимально жестко.

Что в документе:

⬛️Формально допускаются дома класса Ф1.3 высотой от 5 до 15 м, т.е. примерно до пяти этажей, и только из индустриальных конструкций (CLT, клееная древесина, LVL). При этом каркасные схемы с пустотами и горючим утеплителем запрещены, поэтому дешевого «деревянного» сегмента здесь нет, а только заводские панели и сложные конструкции.

⬛️Дома делят на два формата: до 12 м (4 этажа) допускаются конструкции без огнезащиты и более мягкие требования (С3), а выше 12 м (5 этажей) — вся древесина только с огнезащитой, класс С1, ключевые элементы из негорючих материалов. Начиная с пяти этажей — это уже гибрид: дерево как несущая оболочка, а бетон или металл как каркас безопасности.

⬛️Площадь этажа в пределах пожарного отсека не более 1,8 тыс. кв. м, суммарная площадь квартир на этаж секции — не более 500 кв. м, каждая секция должна отделяться противопожарной стеной первого типа из негорючих материалов. Это автоматически уводит продукт в формат малоэтажных кварталов и не дает делать плотные «муравейники».

⬛️Газ в таких домах полностью запрещен, нельзя устраивать мусоропроводы, камины, сауны, а также любые конструктивные пустоты, в которых может распространяться огонь. Все проекты будут изначально электрическими, с более дорогой инженерией и ограниченной вариативностью планировок.

⬛️В квартирах либо малорасходные пожарные краны, либо огнетушители из расчета один на 50 кв. м, а начиная с 4 этажа — самоспасатели (защиты органов дыхания) на каждого жильца. Уровень насыщения системами безопасности выше, чем в обычных МКД.

⬛️Конструктивно документ прямо задает параметры CLT: перекрытия не менее 160 мм с огнезащитой и стяжкой, стены — 100–160 мм, обязательная герметизация стыков, пределы огнестойкости перекрытий — REI 60, стен — EI 30–45 и выше. При этом для высотных решений все деревянные элементы должны быть дополнительно защищены, а узлы примыкания, проходки коммуникаций и кабелей герметизированы и подтверждены испытаниями. Т.е. древесина допускается, но только в «задушенном» нормативами виде, максимально приближенном по поведению к бетону.

⬛️Подъезд пожарной техники должен быть со всех сторон, ширина проездов — не менее 6 м, тупики — не длиннее 100 м с разворотными площадками 15 на 15 м, расстояние от проезда до здания — 8–10 м. Это напрямую снижает плотность застройки и увеличивает долю дорогой земли в проекте.

⬛️Электрика — отдельная зона риска, и это видно по нормам. Кабели только с пониженной горючестью (нг(А)-LS, FRLS), скрытая прокладка, обязательные УЗО, металлические щиты, изолированные электрощитовые, контроль линий, требования к прокладке через конструкции. Один из главных сценариев пожара, которого боится регулятор, — это электрика в деревянных конструкциях.

⚫️Новые правила говорят, что коробка из CLT быстрее и может быть дешевле по материалу, но эта экономия почти полностью съедается требованиями к огнезащите, инженерии, противопожарным системам, генплану и ограничениями по этажности. В результате продукт получается не «дешевое деревянное жилье», а отдельный технологический сегмент с высокой себестоимостью и жесткой нормативкой.

СП формально открывает рынок деревянных МКД, но делает это через максимальное страхование рисков. Девелоперам разрешили строить из дерева, но обязали делать это так, чтобы здание по безопасности и поведению было максимально похоже на бетон.

🏗 Домострой