Рост вширь закончился: почему офлайн-розница пошла под нож

Впервые за четверть века российский ритейл перестал расти физически и начал сжиматься. Цифры показательны: к началу 2026 года Москва недосчитается 4,5 тысяч торговых точек (падение с 87 до 82,5 тыс.), Петербург потеряет две тысячи. Это не статистическая погрешность, а жесткий слом долгосрочного тренда.

Причина не только в агрессивной экспансии маркетплейсов, хотя конкурировать с их дисконтом классический офлайн объективно не может. Мы наблюдаем идеальный шторм издержек. Ремонт помещений подорожал на 30–50%, стоимость заемных денег стала заградительной, а острый дефицит кадров делает запуск новых точек банально нерентабельным. Отсюда и обвал в сегменте магазинов «у дома»: всего 952 открытия за 2025 год — в шесть раз меньше, чем годом ранее.

Непродовольственная розница кровоточит еще сильнее. За четыре года сегмент стройматериалов потерял 11% точек, а специализированная электроника рухнула на 26%. Держать физическую витрину для товаров, которые покупатель привык забирать в ПВЗ, стало слишком дорогой роскошью. Классические ТЦ также теряют арендаторов: трафик там так и не восстановился, зависнув на отметке минус 10% к доковидным показателям 2019 года.

Значит ли это смерть стрит-ритейла? Нет. Это болезненная, но логичная санитарная чистка. Розничные сети переходят от стратегии слепого захвата площадей к борьбе за маржинальность.

В 2026 году тренд на оптимизацию продолжится. Мы увидим дальнейшую мутацию форматов: магазины будут ужиматься до компактных 50–70 квадратных метров, избавляться от неходового ассортимента и превращаться в гибриды — например, объединяя торговый зал с пунктом выдачи заказов или кофейней. Выживут те сети, которые осознают: физический магазин больше не склад товара, а дорогая точка контакта, обязанная окупать каждый квадратный метр. Остальным придется просто закрыть двери.

Создано dlfy.ai/
Дельфы Нейроинвест