В феврале продажи новостроек на крупнейших региональных рынках сократились на 17,9% г/г, в городах-миллионниках — на 22%, а в Москве падение оказалось наиболее резким — до 51% — Ъ

Рынок новостроек в России перешел к снижению после всплеска в начале года. В феврале 2026 года продажи на крупнейших региональных рынках сократились на 17,9% г/г, а в городах-миллионниках — на 22%. В Москве падение оказалось наиболее резким — до 51%.

Ключевой причиной стало ужесточение условий семейной ипотеки. С 1 февраля программа позволяет оформить только один льготный кредит на семью вместо двух ранее. Это ограничение резко снизило доступность жилья и привело к падению спроса после ажиотажных покупок в январе.

Контраст с началом года показателен: в январе продажи, наоборот, выросли более чем на 60% на фоне стремления покупателей успеть воспользоваться прежними условиями. Февраль стал точкой разворота рынка.

Снижение спроса уже привело к накоплению нераспроданного предложения. На крупнейших рынках экспозиция достигла 289 тыс. лотов, а девелоперы все чаще предлагают скидки — число проектов с дисконтом выросло на 49% г/г. При этом цены в среднем продолжают расти: до 186,8 тыс. руб. за кв. м по регионам и более 500 тыс. руб. в Москве.

Ситуация остается неоднородной: в отдельных городах спрос сохраняется или даже растет, особенно там, где жилье дешевле. Однако в целом рынок находится под давлением высокой стоимости кредитов и снижения покупательной способности.

Восстановление спроса участники рынка связывают со снижением процентных ставок. По их оценкам, оживление может начаться во втором полугодии 2026 года, когда ипотека станет доступнее и отложенный спрос вернется на рынок.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8516061?from=doc_lk