Девелоперы с начала года запустили рекордную стройку — почти 6,6 млн кв. м (+52% г/г) — максимум с 2020 года. Основная ставка застройщиков — смягчение ДКП и переток ликвидности населения из депозитов
Российские девелоперы резко увеличили объем запуска новых проектов, несмотря на кризисные сигналы в отрасли. С начала года введено почти 6,6 млн кв. м жилья — это максимум с 2020 года и рост на 52% год к году. По данным Минстроя, показатель еще выше — до 7,9 млн кв. м.
Активизация происходит на фоне слабого спроса и роста нераспроданных остатков. В ряде регионов застройщики строят быстрее, чем продают: в 33 субъектах снизилось число сделок, а в крупных городах до половины нового жилья остается нереализованным. В Московском регионе спрос за первые месяцы года упал на 30%.
Основная ставка девелоперов — на скорое смягчение денежно-кредитной политики. Сигналы о снижении ключевой ставки формируют ожидания восстановления ипотечного спроса, особенно во втором полугодии. Компании рассчитывают, что более доступная рыночная ипотека компенсирует сокращение льготных программ.
Дополнительный фактор — ожидаемый приток ликвидности. За последние годы объем средств населения на депозитах вырос до 65 трлн рублей. По мере снижения ставок часть этих средств может перейти в рынок недвижимости, поддержав продажи.
При этом текущий рост строительства во многом технический. Часть проектов была отложена в 2025 году и сейчас выходит на рынок. В пересчете на год объем нового предложения может составить около 40 млн кв. м — это сопоставимо с уровнями прошлых лет, а не рекорд.
Эксперты предупреждают о рисках: при сохранении слабого спроса активный запуск новых проектов может увеличить долю нераспроданного жилья. Давление также оказывают высокая себестоимость строительства и дорогие кредиты.
