💼 Есть миллион в недвиге! ЗПИФ-портфель на 17 марта 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы

Что по железобетону? Воу-воу, палехче! Есть первый миллион в недвиге! Я ведь повысил целевую долю недвигофондов вдвое, а значит нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,032 млн, и в нём есть новые покупки.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

⏳ Предыдущий срез был 5 марта. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 10,9% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 12,73%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 13 штук, я выбираю те, что платят ренту.

🔥 Чтобы не пропустить новые обзоры, скорее подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

💼 Состав ЗПИФ-портфеля

РД — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ).

РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО.

Рентал ПРО ⭐️ — 110 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. Ротируют, платят.

Современный 7 — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН.

Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус.

Парус-СБЛ ⭐️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики. Дороговат он уже, конечно. ✅ Докупил 5 паёв.

Парус-НОРД ⭐️ — 30 паёв. Логистический комплекс. ✅ Докупил 5 паёв.

Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. Склады в Красноярске, фонд на 60+ лет. ✅ Докупил 10 паёв.

Парус-ТРМ ⭐️ — 60 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове. ✅ Докупил 5 паёв.

САБ 3 ⭐️ — 50 паёв. Фонд от СФН. Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса.

СКН⭐️ — 50 паёв. Тоже фонд от СФН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД.

Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 60 паёв. Долгосрочный фонд, в нём склад Золотого Яблока. ✅ Докупил 5 паёв.

Акцент IV⭐️ — 30 паёв. В фонде ТЦ Сокольники. ✅ Докупил 10 паёв.

⭐️ — для квалов.

✅ Последние покупки

В этот раз я купил довольно много всего. Ну а как иначе, нужно же активно покупать недвигу, раз доля так сильно отстаёт от целевой. 

• Акцент IV — 10 паёв
• Парус-СБЛ — 5 паёв
• Парус-НОРД — 5 паёв
• Парус-КРАС — 10 паёв
• Парус-Триумф — 5 паёв
• Парус-ЗОЛЯ — 5 паёв

🛒 Планы

Красноярск добрал до 100, пока хватит. ЗОЛЯ и ТРМ уже по 60 штук в портфеле, планирую дойти до 100.

Парус объявил, что готовится к запуску нового фонда! Это будет склад Ozon в Нижнем Новгороде. Ну, в планах он у меня теперь тоже есть! Ждём на бирже. Склад дорогой — 12 ярдов (для сравнения ЗОЛЯ 4,5 млрд, ТРМ 5,4 млрд).

А, ну и вообще прикол! СФН не смогла сформировать ЗПИФ Современное поколение для неквалов! К моменту завершения процедуры формирования ЗПИФ, стоимость имущества, переданного в оплату инвестиционных паев, оказалась меньше необходимой – 25 млн рублей. Формирование фонда стартовало в сентябре 2025, на процедуру отводилось полгода. Порог входа составлял всего 1 000 рублей. Подразумевалось активное управление и инвестирование средств в складские комплексы. Парам-парам-пам пиу.

Понравился пост? Поддержите 👍 лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

🧮 Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi