От «Граней» до «Привилегии»: как «АПРИ» превращает «квадраты» в экосистему.

​🪙 На сектор недвижимости сейчас давит несколько факторов: рост себестоимости строительства, сокращение государственных льготных программ и риски задержки реализации крупных проектов. Так пишут аналитики компании Финам.

Всё так, только часть компаний из сектора продолжает бороться с вызовами и иногда даже успешно. И при этом они отчитываются значительно лучше конкурентов.

12 марта совместно с Алексеем @Falcon посетили объекты компании «АПРИ» в городе Челябинске и постарались разобраться, так ли всё плохо у застройщиков и у самой компании. Началось всё со стройки, а именно с экскурсии по жилым комплексам компании.

🪙 ЖК «Грани».
Объект находится в центре города, на улице Труда. Рядом – городской бор, парк Гагарина, стадион Центральный, Уральская молния, МТС Live Hall, МФЦ, зоопарк и другие объекты инфраструктуры.
Дома первой очереди сейчас на стадии отделки. Отделка минимальная — кирпичные стены. Чаще всего заказчики делают ремонт «под себя», в таком случае это оправданно. Меньше строительного мусора и меньше нужно ломать, чтобы затем построить. В остальных комплексах делают предчистовую отделку (white box).
На первом этаже — зона ресепшен, консьерж. В общем, всё как в лучших домах.
Между домами будет создано единое пешеходное пространство, в котором будет озеленение (живая изгородь), детские площадки, горки, МАФы, сцена.
Также в комплексе есть подземная парковка. Предусмотрена зона коммерческой недвижимости (2 этажа), где будут располагаться офисные помещения, кафе, магазины.
Управляющая компания своя. Она уже работает, хотя дома ещё на стадии строительства. Квартиры в домах покупают как для жизни, так и для инвестиций.
Есть проекты, когда объединяют несколько квартир в одну. В домах установлены тепловые счётчики и электрические счётчики российского производства. Также будет реализована возможность передачи данных с этих счётчиков удалённо. Всё это работает благодаря технологиям компании Ростелеком.

🪙 ЖК «ТвояПривилегия».
По-своему уникальный объект среднеэтажной застройки. Обычно принято строить дома высотой 10–20 этажей, а здесь всё иначе. Дома ниже, соседей меньше, а значит, меньше шума и больше комфорта. На первом этаже есть террасы, на которых можно установить гриль или просто отдыхать в тёплое время года. Дворы закрытые, на машине не заедешь, но это логично и правильно, и так намного безопаснее.
Есть также двухэтажные таунхаусы для тех, кто хочет жить за городом, но как в городе. Посмотрели демонстрационную квартиру, всё сделано очень достойно. Инфраструктура: школы, детские сады, академия спорта. Есть свой IT-лицей Привилегия и поликлиника. Не хватает только торгового центра, но думаю, что со временем и этот вопрос решится. Частично эту проблему может закрыть Фан-парк…
Между центром города и ЖК «ТвояПривилегия» постоянно курсируют автобусы, на машине можно доехать до центра города минут за 15–20. Это если нет сильных пробок.
Сотрудники компании сами живут и покупают квартиры в Привилегии. Думаю, что это о многом говорит.

🪙 Фан-парк — всесезонный мультикурорт федерального значения, который строится на западном берегу Шершнёвского водохранилища. Всё это рядом с ЖК «ТвояПривилегия». Длина Фан-парка 3 километра. Некоторые объекты, которые войдут в состав курорта:
— аквапарк;
— парк аттракционов;
— горнолыжный комплекс;
— яхт-клуб;
— искусственный водоём для купания в тёплое время года;
— спа-комплекс;
парковка с системой освещения и видеонаблюдения;
— торговый город с коммерческими помещениями и офисами.
В 2026 году планируют запустить коммерческую недвижимость, а к концу 2027 года — аквапарк.
Пока строительные работы ведутся, но уже работает яхт-клуб, установлены аттракционы и работает трасса для тюбингов. Когда все объекты запустят на полную мощность, то вырастет цена квадратного метра как коммерческой, так и жилой недвижимости. 👍

Продолжение...