Какая часть сбережений граждан может перейти на рынок недвижимости?

В 2025 г. банки выплатили населению около 8,4 трлн руб. в виде процентов на вклады и текущие счета. По оценке нашего аналитического центра, на депозиты вернулись 5,8 трлн руб., а 2,6 трлн были направлены на потребление, переведены на текущие счета или вложены в другие активы.

В условиях снижения ставок выросла популярность финансового рынка. По данным Мосбиржи, в прошлом году инвестиции граждан в ценные бумаги достигли рекордных 2,5 трлн руб.

Может ли рынок недвижимости рассчитывать на приток средств со сберегательных счетов граждан?

Смотрим на структуру этих счетов — их объём 67 трлн руб.

Самая многочисленная категория — 94,7% всех счетов — вклады до 1 млн руб.:

✅23,6% всех денег
✅прирост за год — около 1 трлн руб.
✅средний чек — 160 тыс. руб.

Средств на таких счетах недостаточно для приобретения жилья.

Самая малочисленная категория — всего 0,2% счетов — вклады свыше 10 млн руб.:

✅ 30,2% всех денег
✅прирост за год — около 1,6 трлн руб.
✅средний чек — 35 млн руб.

Такие вкладчики, как правило, не нуждаются в улучшении жилищных условий.

«Целевая аудитория» рынка недвижимости — держатели вкладов от 1,4 до 10 млн руб. (3,2% счетов).

✅36,9% всех денег
✅прирост за год — около 5,4 трлн руб.
✅средний чек — 2,7 млн руб.

Именно эта категория активно реинвестирует проценты по вкладам. Их накопления позволяют вложиться и в другие крупные активы, в т.ч. сформировать первоначальный взнос по ипотеке. Прирост средств на этих вкладах примерно равен объёму продаж на рынке новостроек в прошлом году (5,2 трлн руб.; 25,7 млн м²).