Новостройкам каюк!!! Всё, доигрались. За что боролись, на то и... !!!

Эх, плохие новости. Как говорится: за что боролись, на то и… Читали, что пишут «Ведомости»? А пишут они о том, что объем новостроек в этом году… снизится на 15%. Ибо застройщикам стало невыгодно запускать проекты из-за ужесточения условий по семейной ипотеке.

И знаете, что в этой новости самое плохое? А то, что сравнение идет с 2025 годом, когда московские застройщики, сократили объемы на 37% по сравнению с 2024 годом! 

М-да, фундаментальный закон арифметики гласит, что минус на минус — даёт плюс. Но это не тот случай… В нашем случае получается, что объем новостроек в столице должен «скукожиться» практически… в два раза.

И к чему это приведёт? Друзья, очень похоже на то, что ДОМ.РФ был прав в своём исследовании, когда писал и предупреждал нас о том, что в 2027 году нас ждёт «тихий ужас» с ценами на новостройки в столице. И, стоит отметить, что ДОМ.РФ — никому ничего не продаёт. Ибо он регулятор и финансовый институт.

Ладно, скажете вы, а выводы-то какие? Знаете, а давайте эти выводы сформулируем вместе. Вот вводные:

Первая: ключевая ставка вниз. Думаю, в 2027 год мы войдем с ключом около 12%. А значит, рыночная ипотека будет около 14-15%.

Вторая: на рынке новостроек в следующем году — пустота и отсутствие выбора.

Третья: «вторичку» неплохо разбирают, уже сейчас на рынке виден явный дефицит хороших лотов. Не верите? А попробуйте записаться через «Домклик» на сделку на ближайшую дату. Будете удивлены…

Четвертая: сейчас идет коррекция из-за шоковых продаж февраля. По моим прогнозам, эта коррекция продлится еще пару месяцев.

Пятая: при ключевой ставке 12% депозиты будут приносить не более 10% годовых. И будут существенно отставать от динамики цен на квартиры в Москве. А денег у людей — не счесть. На депозитах сейчас около 67 триллионов рублей. Для сравнения — весь рынок новостроек Москвы и СПб оценивается где-то в 1,5 трлн руб. 

🔖 И теперь, друзья, вопросы: как вы считаете, в какой момент в этом таймфрейме, видно очередное ценовое дно, когда стоит покупать и почему? 

🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / канал в MAX