Государство хочет посчитать экономику застройщиков.
Государство хочет посчитать экономику застройщиков.
▶️Налоговики на встрече с НОСТРОЙ обсуждали (https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=42774) всякое, в том числе и ценообразование, а именно разработку единой методики расчета экономики проектов, которая может быть закреплена на законодательном уровне.
Она должна определить, какие расходы входят в себестоимость строительства, как учитывать стоимость финансирования и как рассчитывать прибыль девелопера.
⬛️Необходимость такой методики начали обсуждать после нескольких решений Верховного суда. В судебных спорах все чаще возникает вопрос: как именно рассчитана экономика проекта и какие расходы действительно относятся к строительству. Из-за отсутствия единых правил разные экспертизы часто дают разные цифры.
Если методику примут, то она может стать ориентиром для судов, банков и государства. Т.е. налоговики попытаются создать официальную модель экономики строительства или нормативный расчет себестоимости жилья.
⬛️Логика примерно такая же, как и у нормативной стоимости квадратного метра, которую утверждает Минстрой.
У государства появится расчетная модель проекта: условно земля, стройка, инфраструктура, проценты по проектному финансированию и нормативная прибыль девелопера. При этом реальная экономика конкретной стройки может отличаться.
⬛️Пока разговоров о прямом ценовом регулировании девелоперов через новый стандарт нет. Но со временем такая нормативная модель может начать использоваться шире на фоне ужесточения регулирования отрасли.
🏗 Домострой
Реальная себестоимость — это «военная» тайна.
Мы то знаем что ценник завышен в 4-5 раз. Но застройщики трясут бумажками и говорят что чуть ли не в убыток работают
Нет смысла смотреть на финансовую отчетность пока недостоверна первичная документация
Отчетность (и в т.ч. первичка, на которой она построена)хотя бы аудируется теми, кто рискует лицензией и другими более тяжелыми последствиями. У вас есть другие более достоверные источники инфы? и чтобы там показали прибыль застроев в 4-5 концов)
может и правда кто то что то проверяет
" а куда есть смысл смотреть?)"
Уже отвечал.
Застройщиков невозможно проверить, вычислить реальную себестоимость можно только косвенно.
Но однозначно миксер бетона и связка арматурных прутьев никак не может стоить 10-20 миллионов
Вы правы. Но в отчетности тоже бывает много интересного...
Чем то нужно заняться вот и изобретают. А так все давно посчитано еще в СНиПах 1982 года. С тех пор добавилось-цена земли и коммуникаций(раньше было условно бесплатно).
А так рыночный ориентир. В 90-е при сверхспросе на жилье продавали за 1000-1400 у.е (курс 5-6 руб.)и радовались… потом правда обвалилось до 600
цена арматуры в 90-х была даже выше чем сегодня(600-700 у.е тонна)
Говорить про рост зп рабочих смысла нет. Появились новые технологии, то что раньше строили 1,5 года, сейчас строят за 6 месяцев.
+ хотите того или нет платите налогами, за тех кто берет в ипотеку
www.vedomosti.ru/gorod/realestate/news/postroennih-okazalas-nerasprodannoi
В стране 81 млн. квадратов нераспроданного жилья и с годами этот объем только растет… Откуда деньги у застройщиков продолжать проекты, если они бедные и несчастные не включают стоимость издержек на строительство этих квадратных метров в стоимость текущих продаж?!
Я пока схожу за попкорном и буду хрумкать под детальное объяснение альтернативных основ экономики
1 год: Построили 10 домов… Продали 5 домов, 5 домов остались...
2 год: Строим опять 10 домов… Продали 5 домов, 10 домов осталось...
Карл, где деньги зарыты?!
или пришли пожарники и рассказали про проверки, что ни одна стройка и здание под их требования никогда не подойдёт, но каким-то образом здания принимают