Разные цифры по вводу многоквартирных домов.
Разные цифры по вводу многоквартирных домов.
▶️Интересный нюанс в отчете Дом․рф по вводу многоквартирного жилья.
На первый взгляд кажется, что данные противоречат друг другу. В одном разделе за 2025 год указано 35,9 млн кв. м, а в другом — 44,6 млн кв. м.
Давайте разбираться:
⬛️В прошлом году введено 44,6 млн кв. м многоквартирных домов. Из них 35,9 млн кв. м — это ввод по 214-ФЗ, т.е. наиболее прозрачный и подтвержденный сегмент, связанный с проектным финансированием (ПФ). Но физическое строительство этих домов велось в предыдущие годы, а не только в прошлом.
⬛️Весь ввод МКД по данным Росстата составил 44,6 млн кв. м. Это вся многоквартирная застройка в стране: любые дома вне зависимости от схемы финансирования и модели продаж.
⬛️Ввод многоквартирных домов в системе долевого строительства, отраженный в ЕИСЖС, — 35,9 млн кв. м. Этот сегмент в большинстве финансируется через проектное финансирование с эскроу.
⬛️Разница (8,7 млн кв. м) — это дома вне ДДУ: проекты, которые начали до обязательного перехода на эскроу в 2019 году, отдельные ЖСК, кооперативные схемы, ведомственное жилье и другие форматы, которые Росстат учитывает в общем вводе МКД, но не через 214-ФЗ.
⬛️Важно понимать, что сегодня почти 100% новых запусков идут через ПФ. Но ввод 2025 года — это проекты, стартовавшие 2–4 года назад, т.е. в переходный период 2018–2020 годов. Поэтому в статистике до сих пор виден «хвост» старой модели стройки без эскроу.
⬛️35,9 млн кв. м — это завершенные и введенные в эксплуатацию дома: есть разрешение на ввод, объекты прошли контроль, по большинству проектов раскрываются эскроу-счета. Это физически построенное жилье, но часть квартир могла остаться нераспроданной.
⬛️Т.е. 44,6 млн кв. м — это статистика всего рынка МКД, а 35,9 млн кв. м — это самый «чистый» и операционно подтвержденный сегмент ввода, на который можно опираться при анализе проектного финансирования и раскрытия эскроу.
И тут возникает вопрос: если в ИЖС регистрируют, что попало ради газификации (https://t.me/domostroy_channel/7508), а в статистику МКД вносят «хвосты» прошлых лет и много еще чего непонятного, то сколько же на самом деле страна «рекордно» строит нового жилья.
🏗 Домострой
