Оля "Hare"... (заяц)...
Оля "Hare"... (заяц)... личный блог
25 февраля 2026, 07:45

Самая бесполезная инвестиция.... квартира/домовладение....

Здравствуйте!)… (ЗаяЦЪ приветствует вас сидя в удобнейшем кресле, попивая кофей, сонная поутру, погодка прохладная солнце только встало, но вороны летают низко и каркаютЪ).....                                                                                                                                                                               (Аааххх, Зевает)… Доброго утречка! Расскажу я и вам историю… как обалденно иметь несколько домов/ квартир… Сей пост навеян постом про серебро и неудачника Биржевика, которых хвастался что купил квартиру во Владимире: smart-lab. ru/blog/1269575.php… Кстати, всех благ инсайдеру… Так вот… расскажу и я историю… а вы сами решайте верить или нет...                                                                                                        Мой дядя ИП… У него своих 7 или 8 магазинов в городе N-ске как писали раньше в старинных книгах)… Не так давно моя бабушка оставила ему крохотный домишко с участком земли, всё таки сын!.. Там по сути две комнаты и кухня, санузел раздельный, две комнатки под этот разный санузел имеются… И даже погреб есть… В домишке есть всё! Газ, свет, вода, интернет, мусор в 30 метрах по прямой по улице, баки стоят… Домишко через 30 метров ходьбы от центрального проспекта города, остановка транспорта есть так же… казалось бы всё хорошо… да?!.. Хм… он человек очень усердный долбется с ним… Делал неск месяцев ремонт, в прошлом и позапрошлом году так же делал ремонт, заменил все трубы, поменял проводку от счетчика и везде далее, поменял все окна и все двери, поменял половые доски, снял старую штукатурку и заново с ноля поштукатурил всё во всех комнатах… Сделал новую кровлю, делал сам, долго и усердно, денег всадил немеряно… Сначала закинул на авито объявление, хотел за домишко цену 1,5 млн руб… потом через год подумал и нарисовал ценник 1,8 млн, хотя ))) сам всадил по цене материалов и работы уже лимона ДВА точно)))… Никто не взял по 1,5 млн, никто не взял за 1,8 млн… Сейчас снова снял объявление, думаетЪ… ШО ДЕЛАТЬ?! КАРЛ?!)) Ремонтирует что то делает еще там, кряхтит, возится… Скорее всего поставит новую ванну и новый котел для отопления… и новые раковины скорее всего поставит, не самые дешевые, я думаю… И заломит ценник чуть повыше еще))) до 2 лимонов поднимет, хотя НИКТО НЕ ПОКУПАЕТ!))) КАРЛ!!)) НИКТО!!!))) ....     Более того, в МОЕМ городе, смотрела недавно авито, было 38 домов в черте города стоимостью до двух миллионов ценой… более того в двух из них люди, которые хотят внезапно уехать, готовы оставить ВСЮ БЫТОВУЮ ТЕХНИКУ без торга по цене, просто оставить и свалить отседа… Что за мечта такая?!!! Вот я живу у себя ТУТ и не уезжаю никуда!!! А эти «разъездились»!!! Ё-маё… Вообщем вот такая ситуация на текущий момент в «сфере недвижимости от первого лица» как говорит незабвенный Роман Андреев ))… А мой дядя еще лет 5-8 точно будет продавать дом, он упорный!!! Пока не поймёт что недвижимость это ЖУТКИЙ НЕЛИКВИД, и не перестанет хотеть продать… ВОТЪ такая история есть в этой жизни), которую вам поведала ЗаяЦЪ из лесу! А что об этом думаете вы?! Пишите комментарии, ставьте ЛАЙКИ!) Помните что недвижимость это НЕЛИКВИД, а быть РАНТЬЕ тяжкий труд и геморрой… Всем всех благ! НЕ ИИР?!....                                                                                                                                                
Самая бесполезная инвестиция.... квартира/домовладение.... 
162 Комментария
  • Кот.Финанс
    25 февраля 2026, 07:48

    Заяц. Локация - самое важное! Какой город? Как далеко от черты города?

      • Кот.Финанс
        25 февраля 2026, 07:58
        Оля "Hare"... (заяц)...,

        Не содержательно. Одно дело условный Кузыл (столица республики Тыва), другое. Самара, Новосибирск, Краснодар

        Города с численностью меньше 500 тысяч человек к сожалению пустеют.

          • Кот.Финанс
            25 февраля 2026, 08:11
            Оля "Hare"... (заяц)...,

            Это что-то фантастическое

              • Кот.Финанс
                25 февраля 2026, 08:35
                Оля "Hare"... (заяц)...,

                Центр города, дешево. Полез л ил звучать рынок Ростова

                  • lihoslavl
                    25 февраля 2026, 11:04
                    Оля «Hare»… (заяц)..., Это всё ещё 28 миллионов рублей. За эти деньги можно купить трёшку в неплохом районе Москвы. 
                  • ves2010
                    25 февраля 2026, 15:45
                    Оля «Hare»… (заяц)..., заяцъ смотри… смысл большого дома в чем? в том что запиранием 2-3 дверей он превращается в дом на 2-3 семьи… они живут но у каждого своя кухнясвой санузел и не пресекаются… только во дворе… иначе бесполезный дворец
                  • Mathman
                    26 февраля 2026, 09:20
                    Оля «Hare»… (заяц)..., а разгадка проста — неузаконенный самострой, кривые доки, либо очередная лариса долина, в двадцатый раз продающая один и тот же дом.
                • Zvr
                  25 февраля 2026, 12:42
                  Кот.Финанс, прифронтовой город фактически, в Ростове главный штаб, ну т.е мишень для ракет, Заяц спрашивает почему люди бросают все и уезжают?))
                    Дрончики летают через него наверняка частенько

                   Если что и покупать там, так это земельные участки, если дешево, риска мало… по сравнению с домиков который дрончик может разбомбить


                   Ростов от линии фронта в 200 км примерно 
          • tradeformation
            25 февраля 2026, 08:46

            Оля «Hare»… (заяц)..., 

            дом 21 м.кв? ))) Это скорее всего часть дома с непонятными правами.

          • Denis Obozin
            25 февраля 2026, 10:04
            Оля «Hare»… (заяц)...,
            Адрес дома Черепаниха 336, но на авито почему то забит дом 250.
            Зачем продавцы обманывают даже в таких мелочах?
          • Ирина Чернецова
            25 февраля 2026, 12:26
            Оля «Hare»… (заяц)..., недвижимость недвижимости рознь. Халупа 21 кв.м. в Ростове-на-Дону никому не нужна. Студия 21 кв.м. в хорошем районе Москвы рядом с метро — с руками оторвут по цене в десять раз выше.
              • arona tur
                25 февраля 2026, 22:10
                Оля «Hare»… (заяц)..., тоже не понимаю нахер все прутья в москву эту чуркобанскую, с говноклиматом и таким ценами на жилье 
            • Олег  Ков
              25 февраля 2026, 17:17
              Ирина Чернецова, 100%!
            • NOT A HAMSTER
              26 февраля 2026, 15:04
              Ирина Чернецова, С руками не надо. Как же тогда в метро прикладывать карту к турникету? 
          • Petr S
            25 февраля 2026, 14:03

            Оля «Hare»… (заяц)..., вы явно не было в этой части ростова — там БАРАКИ, реальные, с общими дворами и прочими прелестями коллективынх бараков, так что полтора ляма — это как раз стоимость клочка земли пол ним (да и то явно наврали, 3 сотки в центре ростова стоят вдвое больше как минимум), так и эти 3 сотки по факту на 10 квартир (да, с отдельным входом :)) ). 

            Так что эти бараки — под снос, там амортизация давно нулевая, если говорить об этом как об активе то 

          • Олег  Ков
            25 февраля 2026, 17:16
            Оля «Hare»… (заяц)..., Так размеры то мизерные, что участок, что дом. Был бы дом 100 кв., да участок 10 соток, да ещё дом новый и современный, так 15 млн. стоил бы. А старую маленькую развалюху как не восстанавливай она такой и останется.
          • Nicolasgfk
            25 февраля 2026, 18:42
            Оля «Hare»… (заяц)..., это часть дома… а значит это вонючая долевка

            В московской области кстати запретили делить участки менее чем на 5 соток

            А иначе клоповник. В принципе согласен
          • Йоганн
            26 февраля 2026, 04:18

            Оля «Hare»… (заяц)..., три сотки — очень мало. В этом вся проблема.

            Я тоже живу почти в центре провинциального города, намного меньше Ростова, но у меня 8 соток. И два ляма — цена минимальная за дом, даже ветхенький.

        • RiskTrader
          25 февраля 2026, 08:37
          Кот.Финанс, да Ростов, ежу понятно
        • товарищ масон
          25 февраля 2026, 20:23
          Кот.Финанс, у нас 300 тыс, но не пустеет. народу всё больше.
          город городу рознь
      • Ветерок
        25 февраля 2026, 08:00
        Оля «Hare»… (заяц)..., город в студию! Что за секреты от коллег? Ты так слона не продашь
      • Оля «Hare»… (заяц)..., мусор в 30 метрах по прямой по улице, баки стоят…
        Вывод: Хомяки-крысищи по 30 см. точно есть и лезут в дом под полы.  Покупатели это знают, пронюхали.  Я такие скелеты под полами находил в сталинке на третьем этаже!
      • NOT A HAMSTER
        26 февраля 2026, 15:01
        Оля «Hare»… (заяц)..., В 20 метрах от проспекта находится почта и налоговая. Неужели зайцев  приютили  на почте? А может зайцы в налоговой охраняют архив от крыс? (шутка) 
      • Petr S
        25 февраля 2026, 14:16
        Оля «Hare»… (заяц)..., «квартиры» по 17 метров? это бараки, а 5/5 — это видать какие-то малосемейки (бывшие общаги) приватизированы (да и то криво как обычно) — дома какие-нибудь бывшие ведомственные — никто их не чинит, коммуникации гниют   - нафиг нафиг 
    • Mathman
      26 февраля 2026, 09:22
      Кот.Финанс, документы важнее. Может по документам это не дом, а хозблок, а участок не в собственности, а в аренде.
  • Курц
    25 февраля 2026, 08:00
    В свое время, когда увлекался недвижимостью, заметил, что для того, чтобы недвижимость не была неликвидом, к ней надо всегда относиться так, как буд-то ты собираешься ее завтра продавать.
    Только жить в такой недвижимости не очень приятно. Ведь без серьезных вложений (которые не продать) она превращается в сарай.
    Но некий баланс соблюдать можно. правда в таком случае и покупая недвижимость надо опираться на это правило. Покупать только то, что изначально ликвидно и не требует серьезных вложений. А это редкие обьекты.
    • Nicolasgfk
      25 февраля 2026, 18:46
      Курц, так и есть

      Покупая, надо думать сразу как будешь продавать..

      Из за этого допустим дешёвый первый этаж не подходит
    • JohnMcClane
      25 февраля 2026, 08:18
      Оля «Hare»… (заяц)..., 20 кв метров — это опечатка или что? А если не опечатка, то почему написано «дом», а не «конура»?
        • Юстас
          26 февраля 2026, 09:02
          Оля «Hare»… (заяц)..., Когда я жил в доме, у меня была «зимняя кухня» (она же домик для гостей) из бруса 18 на 18, отапливаемая. Так вот размер её  30 квадратных метров. 
          И это не дом.
      • ves2010
        25 февраля 2026, 15:47
        JohnMcClane, смотри… при коммунистах ты не мог построить дом в 400метров в одно рыло… был норматив 14 метров на человека… т.е просто запрещали… ты пришел в горсовет за разрешением на строительство дома… сколько человек? 1? 15 метров ... 
    • tradeformation
      25 февраля 2026, 08:47

      Оля «Hare»… (заяц)..., 

      Это всё не дома, а части дома.

    • Petr S
      25 февраля 2026, 14:20
      Оля «Hare»… (заяц)..., ну вот прекрасно видно же что это сарай по факту  — свеса крыши нет, под сайдингом явно давно все сгнило, отмостки как таковой и нет, вся вода идет в фундамент, который скорее всего тоже уже повело. это все эрзац — это все под снос! — так что считайте сверху еще и стоимость демонтажных работ
  • АШ
    25 февраля 2026, 08:12
    Думал Ростов восстребованный город. У нас на окраинах такие домишки по 4-6 мио.
      • Mathman
        26 февраля 2026, 09:23
        Оля «Hare»… (заяц)..., да, да, а по документам это будут хозблоки на арендованной земле, которая принадлежит каким-нибудь сидельцам.
      • АШ
        25 февраля 2026, 08:19
        Оля «Hare»… (заяц)..., эээ нет, меня туда не заманить.
        Там климат плохой, зимой сырость и влажность высокая, только болеть. Лучше вы к нам)
          • АШ
            25 февраля 2026, 08:22
            Оля «Hare»… (заяц)..., Екатеринбург
              • АШ
                25 февраля 2026, 08:25
                Оля «Hare»… (заяц)..., кто соловьева смотрит, для тех да.
                Екб и ёбург мне не нравится, Екат.
                  • АШ
                    25 февраля 2026, 08:27
                    Оля «Hare»… (заяц)..., да так называют, но мне не нравится.
                      • RiskTrader
                        25 февраля 2026, 09:06
                        Оля «Hare»… (заяц)..., у меня гараж больше
                      • Оля «Hare»… (заяц)..., Неплохо, неплохо. Под сдачу гостям города. Сдавать в темноте, чтобы не рассматривали особо куда попали. Вполне.
                      • ves2010
                        25 февраля 2026, 16:11
                        Оля «Hare»… (заяц)..., заяц не пали грааль… мне тоже ростов на дону нравится… центр… коммуникации канализация по цене однокомнатной квартиры дом
                      • АШ
                        25 февраля 2026, 08:43
                        Оля «Hare»… (заяц)..., норм и река рядом.
                        Я на выходных у нас на лодочную станцию ездил, там сараи по 500-600₽. При этом ты даже не собственник, снесут в любой момент. Электричества даже нет
                          • АШ
                            25 февраля 2026, 08:59
                            Оля «Hare»… (заяц)..., вариант хороший, избушку снести и какркасник квадратов 50-70. Но это тем кто живет там. Мне проще на отдых слетать и забот никаких)
            • Доктор
              25 февраля 2026, 12:35
              АШ, резкий климат же. Морозно но сухо в Екат?
              • АШ
                25 февраля 2026, 12:41
                Доктор, морозно только в этом году, но как я понял это по всей России так. Прошлые зимы 0,-5 так стояло. Климат поменялся, осень затяжная стала, в прошлом году только в декабре минус пришел. Лето хорошее 20-30 градусов, самое то
        • ves2010
          25 февраля 2026, 16:10
          АШ, ну зато в ебурге снег с октября по май… и лето в 1 месяц…
          • АШ
            25 февраля 2026, 16:35
            ves2010, нету такого сейчас.
      • Petr S
        25 февраля 2026, 14:24
        Оля «Hare»… (заяц)..., не домов  — сараек гнилых вы хотели сказать то ? 
    • Petr S
      25 февраля 2026, 14:23
      АШ, Востребованный, но в Ростове есть и заброшенные части (досточно в центре, на спуске к Дону) — бараки 20-30 годов, квартирки в цоколе, сырости, вода-колонки кое-где, общие бараки с общим двором сгнившие и никому не нужные — конечно они  дешево идут. Вот только земля то тоже в общей собственности обычно, поэтому даже как голая земля они не прайсятся 
      • АШ
        25 февраля 2026, 14:27
        Petr S, ясно, но Зайчиха показывала избушки и как я понял они с землей, правда из объявлений не понял сколько там соток
          • АШ
            25 февраля 2026, 16:29
            Оля «Hare»… (заяц)..., избушки для инвесторов, попросту инвесторские избушки)
            Кстати хороший вариант для них, сплошная экономия. Можно буржуйку поставить, хворосту насобирать, по эл. Энергии только на ноут.
            Расход по минимуму.
            Бизнес проэкт для вас, заселяйте, по сотке с бедолаги для себя.
      • АШ
        25 февраля 2026, 14:30
        Petr S, посмотрел, там земли сотка, да и то наверняка условная, ловить нечего.
  • Недвижимость реально неликвид, стоит, ничего не делает) деньги бетоноинвесторов, да во что-то реальное полезное, типа пусть автомобили производят хорошие, или другое полезное производство открывают.
    • alexei459
      26 февраля 2026, 07:45
      Холодильное оборудование, холодильное оборудование производят, например
      • alexei459, кстати, в данный момент что-то производят, но в основном это сборки. Отдельные комплектующие бы запустили в производство — фильтры, компрессоры, контроллеры, вентиляторы…
  • ГС
    25 февраля 2026, 08:53
    Была у меня дачка. Купил на эмоциях с переплатой.
    Через 3 года решил продать. 0 звонков
    Ещё через год начался ажиотаж на загородную недвижимость. На просмотры выстроилась очередь человек 20.Второй купил по двойной цене. Были жалобы администрации сайта, что обещал и не показал. Выводы делать только вам😄
    • alexei459
      26 февраля 2026, 07:46
      ГС, вывод, что аномалии случаются и находятся фантастические лохи? Я б на это не ставил.
  • Кекиус Максимус
    25 февраля 2026, 08:53
    не так «продают» частные ижс!
    ..
    собирают все документы:
    приватизация в собственность земли,
    разрешительные на реконструкцию в 4-5этажей.
    от водоканала-электросетей-газовиков на возможность увеличения норм потребления. заказывают проектную документацию и тп.
    ..
    для чего это делают (?) для перевода ИЖС в коммерческую недвижимость.
    ..
    эффективность 1000% сразу, находятся инвесторы и покупатели…
  • Translator
    25 февраля 2026, 09:17
    Когда ломают штукатурку, чтобы оштукатурить всё с нуля, вырывают всю проводку, чтобы к каждой розетке протянуть отдельный провод от новомодного щитка размером в полстены, называя этот электромагнитный ад «умным домом», и так далее, я сразу понимаю, что человека просто-напросто тупо разводят на деньги вконец обнаглевшие безработные ремонтники с авито.
    Когда на ютьюбе я вижу, как в «элитарном» новострое электрики опутывают всю квартиру проводами, я, как физик по образованию, сразу понимаю, что уровень электромагнитного поля в такой квартире просто зашкаливает. А для жильцов в этом электромагнитном соленоиде это означает лишь одно — очень мучительная смерть от рака и сокращение жизни на десятилетия.
      • Translator
        25 февраля 2026, 09:21
        Оля «Hare»… (заяц)..., Ну бесятся с жиру наши чиновные воры в законе.
        Ну и что?
        То, что страна будет до основания разворована и затем разрушена, — это давно известно.
    • товарищ масон
      25 февраля 2026, 20:31
      Translator, у меня энергопотребление, несмотря на прогресс в технике — топчется на месте в районе сотни киловатт.
      какие там эл.м.поля если у меня в одной розетке заряжается колонка, в другой — зажигалка, в третьей — телефон?
      • Translator
        25 февраля 2026, 21:18
        товарищ масон, Вокруг любого провода, к которому подводится переменный ток, образуется электромагнитное поле с частотой приложенного тока. 
        Аналогия простая — антенна радиопередатчика типа штырь.
        Чем больше проводов, тем выше напряжённость наведённого электромагнитного поля.
        • товарищ масон
          07 марта 2026, 14:01
          Translator, правило буравчика забыли ?
          провод к розетке где заряжается телефон — меня не беспокомит, а вот провод держака сварочного — на руку лучше не наматывать.
          сила тока…
    • Игрок
      25 февраля 2026, 21:21
      Translator, вы про такую проводку?

      • Translator
        25 февраля 2026, 21:39
        Игрок, Да, про такую. Это вообще, полный абсурд!
        • Игрок
          25 февраля 2026, 22:19
          Translator, а как надо? Мне просто ремонт надо делать. Розеток, что в квартире, маловато.
          Электрики говорят, что к каждому прибору должна быть своя линия.
          • Translator
            25 февраля 2026, 22:52
            Игрок, В советское время, когда были ламповые телевизоры и радиолы, потреблявшие сотни ватт, проводка в квартире представляла из себя двужильный алюминиевый провод, пропущенный в стене сантиметров на десять ниже потолка, от которого делались отводы вниз к розеткам.
            Лампочки, кстати, тогда были лампами накаливания и тоже потребляли сотни ватт. А современные, светодиодные, 5 — 10 ватт.
            Я у себя делаю также, но использую трёхжильный медный провод с заземлением.
    • RiskTrader
      25 февраля 2026, 10:15
      Оля «Hare»… (заяц)...,  это ему надо еще конф 20 провести, чтобы столько бабла с местных лошпеков собрать 
  • Роман Панько
    25 февраля 2026, 09:24
    Причем здесь личное нерациональное вложение и сФера недвижимости?
    А также «домишко« не равно квартира )
    Некоторые домишки уменьшают цену участка (вопреки ожиданиям владельца), тк их сносить и вывозить надо ;)
  • Alex Voropaev
    25 февраля 2026, 09:43
    Год назад продавал дом с участком в деревне в МО, остался от прадеда. Старый дом с удобствами во дворе. Никто долго не хотел брать. Когда поднял ценник на 30%, пошли звонки. В итоге быстро продал, сделав скидку 30% от последней цены ) Люди выжидают понижения стоимости, но когда видят, что цена наоборот растет, готовы брать и за эту цену. Такова человеческая психология.
    • alexei459
      26 февраля 2026, 07:52
      Alex Voropaev, да не. Я таких на авторынке вижу на Дроме. Год машину продает, потом цену поднимает. Это вызывает только улыбку, но не желание лететь покупать. Такое может сработать только на растущем рынке с дешевыми кредитами. А когда тебе банк платит за ожидание, а продавцов дофига и больше, то нет.
    • Роман Панько
      26 февраля 2026, 23:23
      Alex Voropaev, ага Яндекс такси этим жестко занимается. Давно удалил их (здесь мат подставьте по вкусу) приложениие))
      редких “гениев» торговли на Авито просто удаляю из избранного после этого ;)
      • Alex Voropaev
        27 февраля 2026, 09:56
        Роман Панько, да, вы всё правильно делаете. Я же «редких гениев» кидаю в чс
  • Бубльгум
    25 февраля 2026, 09:31
    Смысл показывать дома в центре 60 лохматых годов🤔.., на дворе шел 2026 год… притом это часть дома ее зае перестраивать в случае чего… если бы у вас за эту цену продовались дома 2000+ года выпуска… Их бы уже выкупили.. 
  • YSV777
    25 февраля 2026, 09:47
    Недавно продал участок в 3 сотки в центре города с останками дома 19 века площадью 128 кв. м за 7,5 млн. Коммуникаций нет, хотя подключить и не сложно. Что не так я делаю? :)
  • Митя
    25 февраля 2026, 09:50
    Ваш дядя идиот, если перед тем как вбухать деньги на ремонт не посмотрел ориентиры цен продаж. А по итогу он получил как в том анекдоте, что будет если смешать килограмм говна и килограмм повидла — два килограмма говна.
  • Сергей Мартынов
    25 февраля 2026, 10:03
    Иметь деньги — это намного лучше, чем иметь бетон.
  • Кекиус Максимус
    25 февраля 2026, 10:07
    заштатный городишка районного подчинения, старый рн в ижс. много брошенных участков и «снос» деревянных брошенных халуп за счет желающих взять в долгосрочную аренду и таких найти никак, никто связываться не хочет из-за земельного кодекса где земля, в городской собственности..
    приватизировать не дают, город будет расширяться когда-нибудь и типа землю не переводят «частную» собственность.
  • Хрен Столовый
    25 февраля 2026, 10:14
    Это не недвига неликвид, а у людей мозги есть, любой нормальный человек оставит между собой и линией боевого соприкосновения полторы -две тыщи километров
      • Хрен Столовый
        26 февраля 2026, 12:21
        Оля «Hare»… (заяц)..., с моей логикой этого не получается, но вообще лучше, если сравнивать с данной локацией, конечно
  • Антон Гуляев
    25 февраля 2026, 11:40
    Не помню в каком году, я забрался в достаточно глухой регион Франции (Лангедок) и пару ночей гостевал у семьи… жена американка, бабушка у нее русская, но дочь родилась  видимо в Америке, свободно говорит на английском и с акцентом на русском… муж англичанин. Три дочери. Кто по гражданству не узнавал,  но к бабушке в Псков их регулярно возили. Даже меня угощали медом с псковским пасек.. 
    Так, вот… они… не знаю чем занимались… может даже шпионы какие, может просто менеджеры среднего звена… лет 10 жили и работали в Москве, так как там хорошо платили… но к 2016 году стали уставать от нее и свалили во французскую деревню, с населением в 900 человек. 
    У нас сейчас конечно смены тренда валить в Москву не видно, но если мода поменяется, то все может быть не так очевидно. 
    Да и мир стал очень веселый… то ковид, то дроны над головой…
  • zagar77
    25 февраля 2026, 11:55
    Дядя бизнесмен и должен мыслить как бизнесмен. Дом надо сдать в аренду и получать 10% годовых. В каком бы городе Вы не жили аренда двухкомнатного дома не стоит дешевле 15000 руб. в месяц.
  • S1581
    25 февраля 2026, 12:28
    в домах под продажу нет смысла делать ремонт. Покупатель будет переделывать под себя. Никогда продавец не сможет убедить, что он масло залил в двигатель самое хорошее и только 10 минут назад — после покупки машины сразу в круг замена всех жидкостей.
    В квартирах ситуация получше, но не сильно. По сути, квартира или дача почти всегда продаются как коробка или участок. Поэтому вливать в них деньги надо только под себя или для подготовки аренды.
    • Nicolasgfk
      25 февраля 2026, 18:54
      S1581, не факт. По разному бывает
      Бывает пока не подделаешь вообще не продашь
      Или по цене ниже плинтуса
  • Optimist
    25 февраля 2026, 12:41
    близко к границе, вот и причина, наверное
    а недвижка всегда в РФ было лучшее вложение, если цель -это не потерять
    но здесь тоже смотреть надо. цены бывают неадекват
  • BeyG
    25 февраля 2026, 12:50
    Я не очень понимаю кто в здравом уме будет покупать недвижку за эти 170-28 млн руб, да и вообще любую другую в таком месте. Все у кого есть подобные суммы или давно перебрались в Москву-Питер (единственные города в РФ где есть смысл что-то покупать), либо уехали в более безопасное место. Будь у меня 170 млн — за 30 млн прекрасный домик в Уругвае на берегу океана, остальное на жизнь и серфить море в свободной стране.
    • Igor
      25 февраля 2026, 15:19
      BeyG, Такую недвигу покупают представители коррумпированной власти, у которых на местах все схвачено через родственные связи. они не могут уехать из региона иначе потеряют хлебное место, после смерти передадут свое место родственникам. при этом хотят жить хорошо и с размахом, поэтому готовы платить 170млн за дом рядом с работой.
      • BeyG
        25 февраля 2026, 17:15
        Igor, да, так и рисуется образ какого-то начальника гаишников местных с золотыми унитазами
  • StarDust
    25 февраля 2026, 12:55
    Зачем меряться нолями?
    Существует один единственный критерий для оценки актива — ликвидность!
    У кого есть деньги купить хату за 100.000.000 тубриков?!
    Перегретый рынок недвижимости давно попутал берега (и перестал быть рыночным), едва стоило узаконить синдикат: банк-застройщик-ипотека…
  • PM
    25 февраля 2026, 13:29
    купил квартиру во Владимире

    Собсно, на этом чтение можно закончить)
  • АЕС
    25 февраля 2026, 13:51
    Пусть скидывает до  1 ляма, лося резать надо, а не кормить и в облиги ЕвроТранса залетать на всю катлету )))))
  • SHOAR
    25 февраля 2026, 15:29
    Не, это дорого.

    Вот в Воркуте 3-ка в центре города 68 квадратов всего 500к.

    Смех смехом но говорят что сейчас тренд у удавленников переезжать в маленькие города. Жилье дешевое, свет интернет есть. Что еще надо-?
    • xron69
      25 февраля 2026, 16:12
      SHOAR, а кто это такие -удавленники?
  • Митя
    25 февраля 2026, 15:57
    Ростов на Дону отличный пример города самоубийцы. Там всё и так было плохо, а то что настроили ещё хуже
    • ves2010
      25 февраля 2026, 16:13
      Митя, один из лучших городов центральной росии… я право и не знаю более лучшего города… разве то сочи… и краснодар…
      • Митя
        25 февраля 2026, 16:21
        ves2010, и это ужасно
  • ves2010
    25 февраля 2026, 16:12
     ребят если хотите дом у моря то есть жилые гаражи в крыму
      • alexei459
        26 февраля 2026, 08:00
        Оля «Hare»… (заяц)..., лучше дом на колесах
  • xron69
    25 февраля 2026, 17:29
    Я бы не хотел в тех краях жить, летом асфальт плавится. Точно не мое. Пусть лучше ж. мерзнет, чем голова пухнет.)
    • ves2010
      25 февраля 2026, 17:43

      xron69,  пойми что ростов на дону весьма северный город

      Столицы, расположенные южнее Ростова-на-Дону (примеры):
      • Азия: Анкара (Турция), Ереван (Армения), Тбилиси (Грузия), Баку (Азербайджан), Тегеран (Иран), Багдад (Ирак), Дамаск (Сирия), Бейрут (Ливан), Амман (Иордания), Иерусалим, Никосия (Кипр), Эр-Рияд (Саудовская Аравия), Кувейт, Манама (Бахрейн), Доха (Катар), Абу-Даби (ОАЭ), Маскат (Оман), Сана (Йемен), Исламабад (Пакистан), Нью-Дели (Индия), Пекин (Китай).
      • Европа: Рим (Италия), Мадрид (Испания), Лиссабон (Португалия), Афины (Греция), Валлетта (Мальта), Тирана (Албания), Подгорица (Черногория), Скопье (Северная Македония), София (Болгария).
      • Африка: Каир (Египет), Триполи (Ливия), Тунис (Тунис), Рабат (Марокко), Алжир (Алжир).
      • Америка: Вашингтон (США), Мехико (Мексика), Гавана (Куба), Гватемала, Сан-Хосе (Коста-Рика) и другие столицы стран Центральной Америки.  
      Большинство этих городов находятся в более теплых климатических зонах, чем Ростов-на-Дону.  
      • xron69
        26 февраля 2026, 02:36
        ves2010, там чай растет, но нам туда не надо...©)
  • alexros (Александр)
    25 февраля 2026, 18:09
    Есть такое выражение — жизнь прожил, но ума не нажил. Место того чтобы выставить 1,5 млн и снижать цену. Реальная думаю до 1 млн., я не риэлтор. Такое  мало кому впринципи нужно. Вместо того чтобы продать и сказать маме спасибо, памятник допустим обновить, зубы себе сделать и т.п., он ещё туда денег своих вбухал. Не считая ещё свой время которое тоже как бы денег стоит. Ох.
  • Сергей
    25 февраля 2026, 20:08
    Не обманывайте людей.То, что вы продаёте по-сути коммуналка в клоповнике.Часть дома, в общем дворе.По документам полный ад.Размежёванных участков квадратной или прямоугольной формы в этом районе просто нет в продаже.А если и появится ценик будет от 2- лямов сотка плюс демонтаж старой халупы. 
  • Николай Ширяев
    25 февраля 2026, 20:37
    Для всех любителей вдо и депозитов. Наследственная квартира ×2 за 4 года + аренда.
    САО, кирпичная 5жка, 65м2. А вы иксов в втб ждите ))) ахах
  • Константин Р
    25 февраля 2026, 22:09
    сам всадил по цене материалов и работы уже лимона ДВА точно
    это менталитет людей в регионах «конченый». Есть объект 150кв, большой — в таком убитом состоянии что надо менять трубы отопления, вскрывать и выбрасывать линолеум, говно-планировка, вонь в санузле. 2 года стоял за 12м, снизили до 10, я в принципе прикинул трубы поменять, обои, проводка(там всего 3 автомата на такую площадь и часть розеток горели), по минимуму на такой площади — 2мульта, иначе я не смогу выйти без убытка из объекта, но вот такие аргументы для людей с совковым минталитетом не катят — они готовы еще 2 года стоять чтоб потом за 8 выйти, или дождутся пока мои 8 на вкладе не превратятся в 12. Такое сплошь и рядом, объявления по сути витрина неликвида от тех кто не готов к торгу и не умеет считать деньги. Ну а сделать конфетку это надо 5-10 мультов, люди смотрят на это и проходят мимо, так все это и стоит годами.
  • Иван Петров (псевдоним)
    25 февраля 2026, 22:55
    человек с деньгами такое не купитъ — слишком маленький «объект».
    и человек без денег такое не купитъ — банально нет денег.

    вот и ответъ.
  • alexei459
    26 февраля 2026, 07:41
    Тут вывод в том, что играться во флиппинг, даже без ипотеки — не лучшая инвестиция.
    Другое дело для себя. Если дом действительно в черте города, в шаговой доступности от проспекта, то это круто.
  • NOT A HAMSTER
    26 февраля 2026, 15:06
     Я бы всегда хотел, чтобы жильё которое я продаю, стоило дорого, а которое покупаю, стоило дешево. Вот это я понимаю инвестиция. 

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн