Банки в январе выдали 74,75 тыс. ипотечных кредитов — это в 2,5 раза больше г/г, но при этом на 57% меньше м/м — ОКБ

В январе 2026 года банки выдали 74,75 тыс. ипотечных кредитов — это в 2,5 раза больше, чем годом ранее, сообщили в Объединенное кредитное бюро. В январе 2025 года было оформлено 30,43 тыс. жилищных займов.

Однако по сравнению с декабрем наблюдается резкое охлаждение: тогда было выдано 171,05 тыс. ипотек, что означает падение показателя за месяц на 56%.

Объем ипотечного кредитования в январе составил 352,47 млрд рублей. Это на 57% меньше декабрьского уровня (822,63 млрд рублей), но в годовом выражении рост оказался еще более заметным — плюс 201% к январю прошлого года.

Структура рынка практически не изменилась. В январе доля первичного жилья составила 50% по количеству сделок и 61% по объему кредитования. Вторичный рынок занял 50% по числу кредитов и 39% по объему.

Год назад новостройки занимали более весомую долю по объему — 69%, что говорит о постепенном выравнивании структуры рынка.

Средний чек и срок ипотеки

Средний размер ипотечного кредита в январе составил 4,72 млн рублей. Для новостроек он достиг 5,76 млн рублей, для вторичного жилья — 3,67 млн рублей.

Для сравнения: год назад средний чек составлял 3,85 млн рублей, что отражает заметный рост стоимости жилья и размера заемных средств.

Средний срок ипотечного кредита сократился до 281 месяца. При этом разрыв между сегментами превышает шесть лет:
— на новостройки кредиты выдаются в среднем на 326 месяцев;
— на вторичное жилье — на 250 месяцев.

Снижение срока кредитования может указывать на осторожность заемщиков и изменение подхода банков к оценке рисков.

Таким образом, январская статистика демонстрирует сильный годовой рост на фоне слабой базы, но при этом фиксирует существенное месячное охлаждение после рекордного декабря.