Я долго относился к семейной ипотеке спокойно… с меня хватит!

😡Теперь меня в последнее время одолевает четкое ощущение, что это вообще не решение жилищной проблемы. Программа тупо направлена для верхних 20%, у кого есть первый взнос и красивый доход для банка с пару тройкой нулей, а остальные что, не хотят крышу над головой?

😐 До 2018 года что-то новостройки и вторичка могли рости почти одинаково, а потом пришли дешёвые кредиты и рынок разорвало и сегодня новое жильё дороже старого на 40–60% и, прошу заметить, это не качество, а цена субсидии. Схема элементарная донельзя: государство снижает ставку ->спрос взлетает-> девелопер поднимает цену-> банк зарабатывает на объёме-> семья получает иллюзию доступности и долг на четверть века и в итоге умные головы удешевили не жильё, а удорожили кредит.

В 2024 году на субсидирование ставок ушло 2 трлн ₽ и если считать по строительной себестоимости ~140 тыс. ₽ за м², на эти деньги можно было бы построить 14 млн м² — жильё примерно для 700 тыс. человек в год. То есть государство уже платит за квартиры, просто деньги оседают не в стенах домов, а в марже банков и девелоперов.

😬 Ну и че, льготная ипотека превратила квартиру в финансовый актив, который обязан дорожать, а когда актив должен расти вечно, то хочешь-не хочешь появляется пузырь, тк отрасль подсела на допинг, где застройщик получает гарантированный спрос, банк поток заёмщиков, а чиновник красивые метры, но вот семья получается обязательство жить без права на ошибку.

🤌 Лично я считаю, что жильё для семей с детьми должно быть не кредитным товаром, а инфраструктурой как школа или поликлиника. Адресный соцнайм, строительство через госзастройщика, цена по себестоимости, да, звучит скучно, но так честнее и очень нужно развести два рынка, то есть социальное жильё для тех, кто объективно не потянет ипотеку и обычный рынок без субсидий, где цены встретятся с реальными доходами. Вот тогда-то пузырь сдуется не через кризис, а через трезвость.