Проблемы застройщиков или осторожно с акциями банков.

     Лично я вижу проблему не в ценах жилья и несоответствующей им зарплате, а демографию. По мне, нынче настроили столько жилья, что оно уже особо никому не нужно. Все кто хотел купить уже давно купили, а многие не по одному.  У нас идет интенсивная убыль население, а не прирост. Уже куча новостроек, которые не могут распродать из за того, что они особо никому не нужны. На какие только ухищрения не идут застройщики и какими только не пользуются информационными вбросами. Но народ продолжит умирать от естественной убыли, но с очень малым приростом. Сейчас убыль миллион человек в год. Это сколько в метрах жилья, высвобождающаяся площадь? Основная проблема это перенасыщение рынка товаром.

     Теперь посмотри, что такое современные застройщики, их последнее время как грязи. Это офис со столом и двумя стульями. Задача застройщика найти землю и согласовать проект.  Многие находят пустыри и берут собственников в долю, рассчитаться квартирами нового дома. Потом идут эту землю, даже не свою, закладывают в банк и получают кредит, на строительство фундамента. Часть этих средств застройщик выводит себе под видом затрат, он же молодец вертится — крутится, может еще и откатик в определенных случаях банку нужно дать. На остальные строит фундамент и начинает квартиры продавать постепенно. Аккумулируя деньги на счетах эскроу. При завершении фундамента, можно и его заложить, получив на возведение первых этажей. И так до самой крыши. То есть пока застройщик строит, он строит в кредит и платит проценты. А проценты по кредиту закладывает в себестоимость жилья. Чем дольше строит и продает, тем дороже себестоимость данного объекта.

    Отсюда мы видим и доходы банков. Чем дольше застройщик продает, тем больше доход банка от кредита выданного застройщику. Но если цена не будет расти, то это приведет к банкротству застройщиков и убытку банков. 

   Причем банки перестанут получать прибыль от субсидий от государства по ипотеке и процентных платежей из за ее спада. Так еще баланс затрещит от не выполненных обязательств застройщиков, где на балансы банков упадут дома, многие еще на этапах котлована. И банкам надо будет что то с этим делать. Они не строители, а ростовщики и работают с деньгами. И им нужно от этого избавиться максимально быстро. Так еще и менеджерам, реализующим залоговое имущество подзаработать помимо доходов от зарплаты. Вот тогда и полетят  убытки космических масштабов и там уже зависит от каждого банка, сколько и с кем он строил.

   Банки прикольны еще тем, что он в один квартал может показать огромную прибыль, а в другой убыток который его просто уничтожит.  Почти отсутствует инерционность при кризисах, как у производственных компаний, где наблюдать за смертью и агонией перед ней можно длительное время. Банки порой просто взрываются, как мы видели в кризисе 2008 года. Так что я бы не спешил в нынешнее время залезать в какой нибудь сбер на весь портфель из за прогнозных дивидендов в 15% по предыдущему кварталу!)

  Плюс, банкам еще в нынешнее время, жесткой ДКП, добавят жару еще и другие юрики, которые тоже будут умирать во время дефицита денег.