Как поведут себя цены на вторичную недвижимость в условиях снижения ставок?

Согласен, это было предсказуемо😁
Теперь надо что-то свежее добавить.

Давайте я озвучу простой тезис, а вы постараетесь его переварить/осмыслить...

Текущие ставки на высоком уровне.
Работает только льготная ипотека (80% ипотек)
Как только ставки снизятся до разумных величин (<10%), льготная ипотека уже не будет нужна. А цены на первичку и вторичку должны сблизиться.

Сейчас же на мой взгляд цена первички в неадеквате относительно вторички.
Потому что покупатели не смотрят на цену, они смотрят на размер ежемесячного платежа.
И им похер, что платить они его будут чуть ли не до самой смерти.

Итого: когда ставка рухнет, дешевая вторичка закончится.
Что думаете на этот счет?

«Онорвеживание» российской экономики (рост цен и высокий курс) может привести к тому, что нам опять проще будет купить трехэтажную виллу в Таиланде с дивным садом, чем однушку в Бибирево😁

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8040

844 414

с 21 сентября 2010

44 Комментария

Кекиус Максимус
Вчера в 12:42
вопрос спроса надо рассматривать!
..
если уже в ипотеке под 0% зачем лишний бетон (?)
..
налогами теперь надо «регулировать» эту собственность пипла,
очень правильные предложения поднять с 0.1% стоимости до «приемлемого» уровня!
+2
GOLD
Вчера в 12:54
Снижение ставки является следствием снижения скорости незаконной эмиссии рублей

МАЛО НОВЫХ РУБЛЕЙ В СИСТЕМЕ -> НИЗКАЯ СТАВКА ЦБ

МНОГО НОВЫХ РУБЛЕЙ В СИСТЕМЕ -> ВЫСОКАЯ СТАВКА ЦБ

Жаль, что об этом не рассказывают в школах, училищах и институтах

Если новых рублей будет меньше, то кто будет их обменивать на бетон? Никто.

Так на чем будут расти рублевые цены в условиях низкой эмиссии рублей?
+3
Мультитрендовый
Вчера в 13:16
Когда ставка рухнет, тогда потенциал рынка недвижимости полностью иссякнет и оттуда уже не взять будет доп бабло для государство! Тогда начнёт недвига падать в цене, начнут загонять во что то другое и так покругу! Кончится лафа что аренда перекрывает платеж, зп снизятся, начнётся падение цен и кризис)
+1
redhills
Вчера в 14:16
Кто считает что вторичка сейчас дешевая — бегом покупать за нал. Лучше сразу штук пять взять, дешево же.
+4

Читайте на SMART-LAB:

«Альфамонолит» оцифровал поставки в Арктику. Трейдер привлекает финансирование через ЦФА на фоне роста выручки до 23 млрд рублей

Федеральный поставщик нефтепродуктов «Альфамонолит» объявил о размещении второго выпуска цифровых финансовых активов на платформе Токеон. Привлекаемые средства планируется направить на...

02.02.2026

Операционные результаты ПАО «Группа «Русагро» за 12 месяцев 2025 года 📈

🚀 Выручка «Русагро» до межсегментных элиминаций обновила рекорд предыдущего года, увеличившись на 16% г/г до 424 млрд руб. В 2025 году компания сфокусировалась на программе повышения...

Русагро

10:13

Выручка МД Медикал в 2025 году выросла на 31%

Акции МД Медикал Груп отреагировали снижением на 1,13% на публикацию операционных и неаудированных финансовых результатов за четвертый квартал и 2025 год. Реакция рынка выглядит сдержанной,...