Построил и развиваю Платформу рыночной аналитики In_Vest Desk_AI+

Всем привет!

Как я уже рассказывал ранее в двух моих предыдущих постах, я построил и развиваю Платформу рыночной аналитики In_Vest Desk_AI+ на основе своего опыта и знаний 17 летней карьеры инвестиционного управляющего и автоматизирую платформу и масштабирую ее с помощью технологий ИИ.

Кроме аналитического контента 3 раза в день, а так же рыночных отчетов после завершения торговой сессии и еще обучающего контента по выходным на платформе  работают  еще три ИИ асситента : 

 1. ИИ помощник — Глоссарий — это моя цифровая база опыта, библиотека накопленных знаний: мгновенные объяснения 5000+ финансовых терминов. Простым языком. Есть меню выбора категорий Глоссария.

2. ИИ консультант — ПроКонсультант — ответы на вопросы по рынку и инвестициям, анализ отдельных инструментов и событий рынка.

3. ИИ помощник. Анализ портфеля — загрузите свой портфель и получите персональный разбор.

 Это не стандартный ChatGPT. Каждый консультант обучен на моей экспертизе и настроен под задачи инвестора. Хотите пример? Вот реальный вопрос сегодня моему Проконсультанту и его ответ (задайте такой же вопрос ChatGPT или любой другой ИИ модели для сравнения) : 

> Yaroslav: Эталон делает SPO, какие могут быть перспективы?

> AI ProConsultant:  По актуальным данным на 29.01.2026, SPO группы «Эталон» демонстрирует положительные перспективы благодаря привлечению 18,4 млрд руб. на приобретение премиальных активов АО «Бизнес-Недвижимость» с потенциалом выручки свыше 185 млрд руб. до 2032 года.  Рынок позитивно отреагировал на анонс ростом котировок на 9%, что отражает доверие инвесторов к стратегической сделке.

Аналитический контекст

 Ценовой ориентир размещения 46 руб. за акцию включает премию около 17% к закрытию 23.01.2026, что делает предложение привлекательным для новых инвесторов. Компания планирует разместить до 400 млн обыкновенных акций с распределением средств: 14,1 млрд руб. на ключевую сделку и 4,3 млрд руб. на снижение долговой нагрузки и развитие бизнеса.  Операционные результаты IV квартала 2025 года показали впечатляющую динамику: рост продаж на 27% до 200 тыс. м² и увеличение выручки на 45%. Девелоперский потенциал приобретаемых активов включает 18 приоритетных объектов общей площадью свыше 200 тыс. м², из которых 17 проектов уже одобрены ГЗК Москвы.  Участие АФК «Система» в качестве продавца и потенциального инвестора добавляет сделке стратегическую значимость и подтверждает качество активов.

Детализация и нюансы

 Мультипликатор EV/EBITDA на 2026 год оценивается аналитиками на уровне 3,5x, что представляет дисконт к отраслевым показателям (свыше 4x у конкурентов). Ожидаемая рентабельность новых проектов превышает 40%, что значительно выше среднеотраслевых показателей для премиального сегмента недвижимости.  Сбор заявок продолжается до 9 февраля 2026 года с возможностью биржевого и внебиржевого размещения, включая преимущественное право существующих акционеров. Диверсификация бизнес-модели за счет стабильных арендных доходов снижает зависимость от волатильности ипотечного рынка.

Риски и ограничения

 Основной риск SPO заключается в значительном размытии долей существующих акционеров примерно в два раза, что может негативно повлиять на доходность на акцию в краткосрочной перспективе. Циклический характер спроса на недвижимость в 2026 году создает неопределенность относительно способности компании повторить рекордные результаты IV квартала 2025 года.  Снижение долговой нагрузки составит лишь около 5% от привлекаемых средств, что не окажет существенного влияния на финансовую устойчивость компании. Непрозрачность некоторых аспектов сделки с АФК «Система» и зависимость от регуляторных решений по развитию проектов в Москве и Санкт-Петербурге представляют дополнительные операционные риски.

---

 Глоссарий IN_VEST DESK:
• спрэд ОФЗ–суверенный ↑ → акции стоимости ↑ (Процессы рынка)

P: Актуальные данные, Дата: 29.01.2026 09:32 МСК


 ВНИМАНИЕ: Данный инструмент доступен только квалифицированным инвесторам в РФ.

Критерии (один из):
• Имущество от 12 млн ₽ (с 01.01.2026 — 24 млн ₽)
• Доход от 12 млн ₽/год за последние 2 года
• Оборот от 6 млн ₽ за 4 квартала + минимум 10 сделок/квартал
• Образование + доход от 6 млн ₽/год
• Образование + имущество от 6 млн ₽
• Образование + оборот от 4 млн ₽

 Подробнее: [Квалифицированный инвестор в Глоссарии]



 ВАЖНО: Данные носят исключительно информационный характер и не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией или образовательным материалом. Все решения принимайте самостоятельно или консультируйтесь с лицензированным финансовым советником. 

Хотите больше узнать о Платформе и попробовать? Тогда заходите, есть бесплатный тестовый период 14 дней : 

https://t.me/Subscription_InvestDesk_Bot 

Почитать подробно обо мне и Платформе:

https://invest-desk-ai.ru/