🤑9 «пассивных» источников дохода: что выбрать, чтобы не прогореть?

☝️Если подойти философски, то пассивных доходов практически не существует. Потому что реальных вариантов очень мало и чаще всего, нужно уделять этому немало времени, что уже не совсем пассивно. В посте я собрал для вас несколько вариантов с краткими комментариями (моим мнением), а развернутая версия, как и всегда, в ролике на канале!

#ИнвестАнализ

💼Самый распространённый и переоценённый вариант это депозиты. Вход ну очень простой: любой банк, вклад, проценты, практически нулеввые требования к знаниям. Но это не инвестиция, вы не сможете закрыть вклад досрочно без потери процентов в случае кризиса, теряете ликвидность.

✨ОФЗ и корпоративные облигации имеют регулярный купон, понятный график доход не зависит от ежемесячных решений и поэтому доход уже ближе к пассивному. Но чем выше доходность, тем выше риск. Дефолты редкие, но возможны и происходят. Здесь снова ключевой момент — ликвидность: нужны не просто доходные, а ликвидные облигации, чтобы в нужный момент выйти.

🏠Очередной источник дохода — аренда, НО, это не пассивный доход, а скорее работа. Риски, налоги, управление, ремонты, локальные проблемы и за всем этим нужно следить. Да, если у вас безупречный объект и «золотой» арендатор, который живёт годами, это может быть более-менее пассивно, как и в случае с управляющей компанией, которая возьмется сдавать ваш объект посуточно.

🏢Коммерческая недвижимость очень тяжёлый, дорогой, капиталоёмкий и сложный источник. Самостоятельный подбор сложен, а вход дорогой, ликвидность крайне низкая. Самостоятельно управлять может быть крайне тяжело, а значит, придется делегировать, что снизит итоговую доходность при тех же рисках.

🔥Идея с фондами простая, можно маленьким чеком участвовать в крупных объектах. Базово это самый чистый пассив, но подвохи упираются в доверие. Я слышал много историй, когда сделки шли против миноритариев, а к фонду появлялись большие вопросы. Важно понимать, кто реально следит за вашими деньгами и что реально происходит.

🚘Один из самых недооценённых источников в котором относительно низкий вход, простая математика и простое управление это аренда мелких объектов по типу гаражей, машиномест, кладовок. Здесь можно выиграть как от перепродажи, так и от сдачи в аренду, особенно, если вы живете в Москве/Питере, нашли интересный вариант и вовремя, по нормальной цене, его приобрели.

🙌Доля в непубличном бизнесе: вы доверяете, кто-то работает, бизнес растёт и отдаёт часть прибыли. Но главная проблема в том, что вы почти ничего не контролируете и очень слабо защищены законом. Нужна невероятная вера в партнёра и реализацию. У меня был опыт, когда такой пассивный источник за всё время принёс ноль денег и, по сути, заморозил мой капитал на несколько лет!

📈Доля в публичном бизнесе (акции) это самй лучший источник дохода, который только можно придумать, но это требует ответственности: анализировать компании, оценивать эффективность бизнеса, менеджерить риск по секторам. Бизнес должен переоцениваться по инфляции, котировка в длинном горизонте расти, чтобы сохранять покупательную способность денег плюс дивиденды, которые год за годом тоже могут расти.

😎Если самостоятельно не получается вкладываться в акции, можно делегировать: подписаться и иметь доходность, которую имеет управляющий. Речь идет об автоследовании и фонде, который имеет полное право претендовать на звание пассивного источника дохода и при грамотном выборе управляющего может дать отличный результат!


🤔Если у вас был опыт формирования пассивного дохода, жду ваших историй успеха/провала в комментариях!↩️

Друзья, ролик размещён по ссылке, там я подробнее раскрываю тему

youtu.be/z3rcWFiNbgY

#ИнвестАнализ — собственная аналитика экономики и компаний