Рост просрочки по ипотеке Взлёт с 2023г

Сильный растущий тренд.
Плюс 76% за год или 115 млрд руб.

В случае просрочки,
банк может отобрать недвижимость в счёт долга.
Сложнее, если это единственное жильё или если тот, кто просрочил платёж, мобилизован (СВО)

Насколько просрочки ухудшат банковскую отчётность,
предлагаю обсудить.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

просроченная задолженность акции инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

https://t.me/OlegDTrading

Олег Дубинский

Москва

1510

136 131

с 12 мая 2020

8 Комментариев

Николай
26 января 2026, 17:57
Ну как бы и что что выросла просрочка? Посмотрите как вырос общий объем выданных кредитов. Можем сравнить с 2019 годом, например. Там просрочка в процентном отношении к общей сумме долга даже выше была
cbr.ru/statistics/data-service/

Я думаю, что нужно учитывать сколько банки получают прибыли за счет ипотек и измерять ее в отношении к просрочке. Иначе непонятно что мы считаем. Выглядит страшно, но если присмотреться…
0
- Олег Дубинский
  
  26 января 2026, 18:16
  Николай,
  источник — РБК
  t.me/rbc_news/141189
  
  Бывают у них и не корректные данные.
  Угол наклона графика заинтересовал
  +2
- redhills
  26 января 2026, 18:22
  Николай, тут важно направление и скорость изменения. С отменой семейной ипотеки, ну фактически отменой, потому что рождаемость низкая, а кто мог уже и так нахватал, выдача ипотек снизится и довольно сильно. А с другой стороны тренд на рост неплатежей в абсолюте явный. И в какой-то момент будет на графике ступенька, которая уровень соотношения 2019 года просто за 1-2 таймфрейма перепрыгнет и полетит дальше наверх. И вот тогда начнеут задаваться вопросом, а это еще норм, пока сойдет или уже приехали?
  +1
  - Николай
    26 января 2026, 18:25
    redhills, у банков ипотечная квартира в залоге, им не за что переживать, отобьют свое. А вот заемщикам не позавидуешь, если рост продолжится, что будет свидетельствовать об ухудшении экономики в целом.
    0
    - redhills
      26 января 2026, 18:33
      Николай, насколько я понимаю, если банк получает заложенную квартиру ему не интересно ее держать на балансе, вместо этого сразу идет в продажу. Если тысячи квартир от банка выйдут на рынок вдобавок к тому, что льготные костыли потихоньку выбивают, то что делать застроям Держать цены они не смогут, потому что брать не будут из-за бессмысленной конкуренции со вторичкой, а если начнут снижать, то это еще удар по банкам, у которых вся стройка в залоге.
      Короче, все выглядит не очень, но это расплата за искуственную пирамиду. Думаю, что у строймафии хоть кто-то, но показательно сядет, потому что хоть какую-то тушку народу предъявить надо будет
      0
      - Николай
        26 января 2026, 18:58
        redhills, все верно, банк уже будет иметь вторичку, при условии что квартира построена, и будет вынужден продавать с дисконтом. И тут вопрос, мафия может задрать цены на вторички, например. Либо недвижку в целом ждет неплохая коррекция. А вот как они будут это делать, посмотрим.
        0
        redhills
        26 января 2026, 22:43
        Николай, задирать можно только субсидиями, по крайней мере я других вариантов не вижу. Есть еще вариант налогов на депозиты, но там проблема, что припаркованы триллионы уважаемых людей, а 95% оставшей мелочевки мало что дадут. Поэтому отпадает.
        Еще девальвация, но это тоже рискованный шаг, потому что опять же с голой жопой останутся самые бедные. И тогда там не то, что недвигу, на продукты начнет не хватать, цены же улетят на все абсолютно. Да и не идет как-то с девальвацией пока.
        Так что ситуация патовая у них там.
        +1
Николай
26 января 2026, 18:08
На сайте ЦБ пока данные только на начало Декабря. Однако, вот на скорую руку прикинул отношение просроченного долга к сумме долга.

Правда нужно учесть, что в декабре просрочка выросла до 265,6 по сведениям, которые вы привели. Сейчас график этого не учитывает

+3

Читайте на SMART-LAB:

🚀 Smart-Lab Conf 2026 уже началась!

Команды Группы «МГКЛ» уже работают на 38-й конференции Smart-Lab Conf в Санкт-Петербурге и ждут инвесторов у наших стендов. 📍 Стенд МГКЛ расположен на втором этаже рядом с главным залом....

МГКЛ

11:37

Индикатор OsMa в OsEngine: формулы, сигналы и бесплатный робот. Видео.

В этом видео из рубрики про индикаторы технического анализа разбираем Oscillator of Moving Average (OsMa) — одну из производных индикатора MACD. Объясняем, как индикатор устроен, как считается и...

OsEngine

11:08

Сигнал Банка России оказался жестче, чем ожидалось

Банк России 19 июня ожидаемо снизил ключевую ставку, но шаг снижения вместо уже ставших привычными 0,5 процентного пункта (п.п.) был сужен до 0,25 п.п., в результате чего ключевая ставка была...