Рассрочки обрушили рынок новостроек?! Всё пропало?! Аа-а-а, караул!!!
Аа-а-а, ну вот и всё! ДОМ.РФ поставил точку в извечном споре: погубят ли рассрочки рынок недвижимости? Помните, в прошлом году, какой шум и гам поднялся в пабликах?
Мол, продажи новостроек — виртуальные, у людей денег нет, а большая часть статистики — это рассрочки.
И что получилось в итоге? А в итоге получилось, увы, как всегда: шум + гам = балаган, ибо гос. институт официально посчитал долю рассрочек в структуре продаж новостроек. И она равна… всего 7,7%. Вот официальные данные:
И в этой доле продаж в рассрочку, что-то не наблюдается ничего криминального, ибо 40% от общего объема ДДУ, — это собственные средства граждан.
🔖 Тыц-тыц, деньги на квартиры в новостройках,у людей, оказывается, есть. И это факт, причём официальный.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
-------------------------------------------
Интересный вопрос -кто эти люди… думаю, что совсем не простые… и пристраивают часть % от вкладов на 10ки триллионов в метры квадратные..
Узок круг этих революционеров раньтье, страшно далеки они от народа( Ленин) ...
это цифра — ВЫРУЧКА! А не общая сумма по ДДУ
И то что цифра маленькая — это плохо.
То есть застройщик по рассрочке получил не полную цену квартиры как это происходит при ипотеке, а лишь начальный кусочек + обещания когда то выплатить бОльшую часть
Доля если учитывать полную цену в ДДУ вполне может оказаться больше. Но даст ли она реальный кэш застройщикам — это неизвестно, из данных ДОМ/РФ видно что реального кэша она дала 7.7%
Учтите что эти деньги могут и уплыть, так как в отличие от ипотеки ДДУ с рассрочкой могут быть расторгнуты так как квартира еще не продана а только обещана. Если покупатель передумает платить то он этот договор расторгнет и вернет свои ранее уплаченные деньги пусть даже со штрафом
Это и есть виртуальный рост доходов застройщиков
Потому что так написано в оригинале новости
Вот смотри
Застройщик продал 3 квартиры каждая по 10 млн
— в ипотеку — получил 10 млн
— за наличку — получил 10 млн
— в рассрочку — получил 1 млн и обещание выплатить остаток когда нибудь позже но это неточно
Получается что выручил 21 млн
Если считать доли в продажах по ДДУ то каждый вариант оплаты по 33%
А если считать по выручке, то:
Доля ипотеки в выручке 47%
доля налички в выручке 47%
Доля рассрочки в выручке — 5%
Застройщик недополучил 9 млн, но возможно придется 1 млн вернуть
Так нагляднее?
нахера к сделкам за наличные прибавлять первый взнос, это все равно ипотечная сделка.
сделайте нормальную диаграмму, где выручка с продаж за наличные равна 21%, а на данный момент это манипуляция данными.
Ну и да про рассрочки вам уже сказали :))))
в общем данные по выручке это возможность интерпритировать информацией как угодно, давайте посмотрим данные по сделкам/продажам
глядишь там наличных процентов 10% останется или меньше