Инвесторам ППЦ! Аренда в Сочи накрылась медным тазом...

Мечтаешь зарабатывать на аренде? Тогда тебе точно нужно прочитать эту статью 👇

Давайте смотреть правде в глаза: сегодня уже почти не осталось тех, кого хоть раз в жизни не пробовали «развести». А с появлением интернета таких людей и вовсе можно смело приравнять к нулю. Всё потому, что лох — не мамонт, он не вымрет. И это, увы, про нас с вами...


Ты ни разу не попадался на чей-то развод? Моё уважение, можешь дальше не читать...

А всех, кто уже успел попасть на удочку, или не хочет чтобы подобное произошло в будущем, прошу уделить этой статье ещё пару минут — не пожалеете.

Мошенники не дремлют. Они постоянно изобретают новые способы, чтобы ловко и незаметно прибрать к рукам наши кровные...
Схемы по выкачиванию денег с доверчивых… и даже с недоверчивых граждан… множатся как грибы:
Есть среди них и откровенно топорные варианты (что то типа: «На ваше имя только что пытались оформить кредит! Надо срочно перевести деньги на безопасный счёт! Диктуйте номер карты!»...

А есть — красивые многоходовки, после которых жертва порой даже не понимает, что вся эта заваруха затевалась лишь с одной целью: нагреть её на кругленькую сумму.

👆 И начинается такая афёра с фразы: «Добрый день, я специалист по недвижимости из солнечного Сочи! Предлагаю купить квартиру в ипотеку! Будете сдавать её в аренду… и доход будет полностью покрывать ипотечные платежи!»

Но, давайте отбросим эмоции и посчитаем… Возможно я перегибаю и на самом деле — покупка квартиры в ипотеку, с последующей сдачей в аренду — это 100% способ разбогатеть?


Минимальное предложение квартиры в Сочи (там где проходит семейная ипотека) — это 7,4 млн ₽.
Дом сдан, можно сразу выходить на ремонт и сдавать в аренду.


Сделать ремонт, обставить студию всей необходимой для посуточной аренды мебелью и техникой потребует от Вас ещё ~ 500 000 рублей затрат.

И вот, воодушевленные идеей потенциального заработка на аренде Вы берете семейную ипотеку (6% годовых)… ведь платеж будет каких то 36 000 рублей...

КАКОЙ ЖЕ ПРОГНОЗИРУЕТСЯ ДОХОД СО СТУДИИ В СОЧИ?
Все просто, заходим на Avito и ищем подходящие варианты:


Итого:

Средняя стоимость проживания в зимние месяцы (с октября по май) составляет от 3,5 тр в сутки...
При загрузке в 40% общая валовая выручка составит: 290 000 рублей.
35 тр уйдёт на коммуналку…
90 000 рублей уйдёт на услуги клининга и комиссии Avito.

Итого: чистый заработок составит не менее 165 000 рублей.


В летние месяцы (с июня по сентябрь включительно) стоимость составляет уже от 5 000 рублей… и загрузка не менее 95%.

Итого за летний период: после вычета всех расходов чистый доход будет не менее 420 000 рублей...

Суммарно за год заработок составит не менее 580 000 рублей!

Другими словами: аренда полностью покрывает ипотечные платежи (430 000 рублей за год)… так ещё и 150 000 рублей остаётся… которые можно тратить куда душа пожелает!

👆 Именно такой отличный бизнес-план предлагают риелторы своим клиентам.
И вроде бы все логично и расчёты правильные… но только есть один нюанс… и всплывёт он, если копнуть поглубже 👇:


👆 Это стоимость хороших 3-ех звездочных отелей в Сочи на сегодняшний день (конец января)…

А это 👇 стоимость летом (в разгар сезона):


То есть, у любого желающего отдохнуть (на сутки или дольше) есть выбор:

👍 снять номер в отеле в центре города… там где Морпорт, Навагинская (вообщем в месте где бурлит курортная жизнь) и все это в шаговой доступности от моря…

👎 снять квартиру на Avito по цене гораздо выше, чем в отелях… заплатить залог (2-3 т.р.)… самостоятельно застелить кровать (не все предоставляют такую услугу)… вынести мусор (ведь если этого не сделать могут не вернуть залог)… и всё это вдали от курортной жизни… там откуда пешком до моря не дойти...

Зная эти 👆 вводные, лично у меня не возникает вопрос, что снять: квартиру или отель…

Поэтому, не совсем понятно, на что рассчитывают все эти инвесторы, накупившие студии в Сочи...

Платежеспособные отдыхающие выберут отели — ведь это логично.

Клиентами посуточных студий в жилых комплексах (основная масса) останутся только: подростки и наркоманы, желающие «потусить» и хорошенько напиться… а так же проститутки, использующие квартиру в качестве места где они будут работать...

👆 В свою очередь, такой вот контингент — это повышенный риск того, что мебель и техника в квартире будут испорчены… а возможно и будут проблемы с полицией.

Кстати, если вы полагаете, что так 👆 происходит только в Сочи — просто проделайте аналогичные действия в своём городе… (сравните цены на отели на сайте Островок с ценами на посуточные квартиры)… ситуация такая по всем крупным городам: СПб, Москва, Нижний Новгород...



Вот теперь, изучив данный вопрос вы существенно повысили свои шансы не быть обманутыми и не потерять деньги...

Хорошо, кстати, что хоть советы инвестировать в квартиры сочинские риелторы раздают бесплатно… а то ведь есть и такие, которые за немаленькие деньги вгоняют людей в подобные схемы 👇🤦🏻‍♂️



ЧТО ЖЕ ТОГДА ДЕЛАТЬ И КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ? Ведь пассивный доход все равно бы хотелось...
Только гостиничные комплексы (под управлением хороших отельеров) будут приносить высокий доход инвесторам.

❗️ Но нужно понимать, что на побережье не так много хороших вариантов:

Проведя анализ тысячи объектов (в бюджете до 10 млн рублей) я пришел к тому единственному, который является самым выгодным для пассивного дохода и перепродажи 👇
smart-lab.ru/mobile/topic/1221101/

В бюджете от 15 млн рублей я так же провел детальный анализ и поиск лучших объектов… Что из этого получилось Вы можете увидеть в этой статье 👇
smart-lab.ru/mobile/topic/1201669/

Если же рассматриваете варианты инвестиций в бюджете от 20 млн рублей, то вариантов несколько, например такой 👇
smart-lab.ru/mobile/topic/1121062/

КАКОЙ ЖЕ ВЫВОД МОЖНО СДЕЛАТЬ ИЗ ЭТОЙ СТАТЬИ:
✔️ зарабатывать на арендном бизнесе можно и очень хорошо… но инвестиции начинаются от 10 млн…

✔️ Если у Вас нет 10 млн рублей (не единовременно — можно использовать рассрочку до 2 лет)… то входить с инвестициями на Черноморское побережье я бы не советовал....

Вообщем всё как всегда: богатые богатеют, а бедные беднеют...


Подберу для Вас лучший объект, отвечу на любые вопросы по курортной недвижимости, а так же договорюсь с Застройщиками на эксклюзивные условия и скидки.


С уважением
Литовка Роман