Арендное жилье — новый тренд.
Арендное жилье — новый тренд.
▶️«Донстрой» выходит на рынок доходного жилья, пишет «Коммерсант». Девелопер построит первый комплекс с квартирами для аренды в квартале «Символ» в московском районе Лефортово.
⚫️Объект будет небольшим (16,5 тыс. кв. м), а инвестиции на строительство оценивают в 4–6 млрд руб.
Это уже второй (https://t.me/domostroy_channel/15716) крупный девелопер за последнее время, который начинает думать не про мгновенную продажу, а про удержание продукта.
⚫️Предположим, что застройщики тестируют модель арендных домов в ожидании системного разворота (https://t.me/domostroy_channel/15339) рынка.
Если государство введет отдельный статус доходных домов (налоги, льготы, субсидии, дешевые кредиты), то такие проекты могут резко стать рентабельными.
⚫️Поэтому крупные игроки решили зайти заранее с пилотными проектами, чтобы попробовать себя в роли операторов жилья (натаскать команду).
Масштаб в 16,5 тыс. кв. м слабый для крупного девелопера. Скорее проверяют спрос, операционку, экономику, управление такими проектами, т.к. это новое направление для менеджмента.
⚫️При высокой ключевой ставке аренда становится вынужденной альтернативой и в Москве на нее хороший спрос. Дом․рф прокладывает (https://t.me/domostroy_channel/15756) дорогу, а крупные девелоперы начинают осторожно заходить следом.
™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)
Тёлочки или семейные или состоявшиеся-будут снимать среди публики поближе к своей прослойке.
п.c. скорей всего для крупняка операционка куда дороже чем у частника выйдет и че там от прибыли останется непонятно, норма амортизации здания.
Процинциалы застряли в свой деревнях, ждут экономического подъёма
Думаю это будет вторая половина 2028 и 2029 год
Разгон инфляции тоже будет