Почему я НИКОГДА не возьму ипотеку

Все мы хотим купить дом или квартиру. Копить на недвижку с нуля сложно, долго, есть неопределённость в будущем — не вариант.

Казалось бы есть неплохая альтернатива в виде ипотеки.

❗️ Но меня всего потряхивает, когда вижу, как очередной знакомый с максимально довольным видом хвалится приобретением жилья, которое взял в ипотеку на 25 лет.

И ведь он даже не догадывается сколько по итогу переплатит за него.

Для достоверности я взял в руки калькулятор, глянул объявления и перешёл к расчётам:

✅ Выбрал квартиру в Санкт-Петербурге, спальный район, студия 25 м2, с хорошим ремонтом. Цена такой «роскоши» 9.6₽ млн.

Стоимость уже оставляет желать лучшего, но что поделать, в такое время живём.

Какие же условия по ипотеке действуют в РФ на данный момент:

Первоначальный взнос 20% — 1 930 000₽.
Сумма кредита — 7 670 400₽.
Процентная ставка — 23%
Срок кредита — 10 лет.

👆 Это базовые условия для вторички.

Мой необходимый доход должен составлять 213 000₽, чтобы банк одобрил мне этот шанс стать счастливым обладателем студии в Питере.

Дальше ещё интереснее. Ежемесячный платёж составит 163 800₽. При минимально допустимом доходе на жизнь у меня останется 49 200₽. С текущей инфляцией на одного продукты выходят 25 000₽ и это базовый минимум.

На ум приходит только одно — ВЫЖИВАТЬ. Прожить на 50 000₽ в месяц можно, но это же надо покупать всё по красной цене...

🎯 Ну и моё любимое. Всего я совершу 120 выплат (за 10 лет) и выплачу банку каких-то 19 656 000₽. Напомню, жильё стоит 9 600 000₽.

ЧЕМ ДОЛЬШЕ СРОК ИПОТЕКИ, ТЕМ БОЛЬШЕ ПЕРЕПЛАТА.

Ух не завидую я знакомому, который будет платить 25 лет.

Давайте подходить к вопросу честно — есть же специальные программы, где процентная ставка намного ниже.

Есть, та же семейная ипотека, ставка по которой составляет жалкие 6%. Но переплата всё равно бешеная.

👉 Пример из жизни.

Мой дядя пару месяцев назад наконец-то решил приобрести квартиру побольше. Трёшка за 4 300 000₽ в спальном районе. Жена, он, 2 ребёнка в старой однушке — я его понимаю. По семейной ипотеке в Челябинской области процентная ставка = 7%.

Первоначальный платёж он внёс 1 500 000₽ (продал старую квартиру). Итого сумма кредита составила 2 800 000₽ на 20 лет.

К счастью, у него есть мат. капитал, которым можно будет воспользоваться. Но переплата за 20 лет составит 2 409 920₽.

‼️ PS: я не учитываю сокращение срока ипотеки или досрочное погашение. Берём самый негативный сценарий для наглядности.

Скрытые плюсы у ипотеки есть, но о них в следующем посте.

Что же тогда делать? Всю жизнь сидеть на аренде? Я выбрал аренду и почти половину своей ЗП инвестирую, получая пассивный доход.

👍 Выбор есть всегда — либо вы имеете пассивный доход, либо банк имеет пассивный доход с вас.

Подписывайся на мой Телеграмм канал! Скоро расскажу, почему аренда + инвестиции лучше ипотеки.