12 января 2026, 11:41

Нежданчик на рынке новостроек в Москве

Тут ЦИАН выпустили аналитику. По Москве. Очень интересно.

🔔 Продажи превысили старты

По итогам 2025 года в новостройках Мос. региона будет реализовано по ДДУ ~6.5 млн кв. м жилья в новостройках

Это на 0.8 млн кв. м больше площадей корпусов, выведенных на рынок. Такое соотношение фиксируется впервые с 2020 года, а абсолютные цифры по запускам — худшие с момента ведения сопоставимых наблюдений.

Высокие ставки по-прежнему ограничивают активность застройщиков, что вкупе с неплохими темпами продаж привело не к затовариванию рынка (чего все боялись в начале прошлого года), а к быстрому (на 28% г/г) снижению объема предложения. На этом фоне витринные цены почти наверняка продолжат расти быстрее инфляции (ожидаем их индексации на 18-20% по итогам 2026).

Что думаете по этому поводу? Верим?)

#аналитика

мобильный пост инвестиции в недвижимость недвижимость в Москве Москва

Инвестиции в недвижимость

https://t.me/broker_Aleksey

Алексей Светлов

Ростов-на-Дону

543

с 22 августа 2025

5 Комментариев

Viacheslav Ivanenkov
12 января 2026, 11:53
Снижение обьема предложения вызвано простым экономическим расчетом.
Готовые дома не сдаются в эксплуатацию чтобы иметь возможность продолжать торговать неликвидом используя льготные программы.

Как только дом будет сдан — квартиры превратятся в готовое жилье и повиснут на балансе застройщика. Это будет «новая вторичка» для которой ценник ощутимо ниже

Ну а повышение количества ДДУ вызвано другим финтом: безденежные сделки ради красивой цифры продаж (рассрочка)

Оба эти факта — явный негатив. Однако для наблюдателя с отключенными мозгами создают благостное впечатление
+4
Alexander
12 января 2026, 12:09
Цифры может и красивые, но риэлторы, телефоны разрывают и ищут возможность впарить ново строй.
Сомнительно ожидаем коррекции в сторону снижения цены.
+2

Читайте на SMART-LAB:

Группа «Аэрофлот» опубликовала операционные результаты за 2025 год

Друзья, начинаем наш год на Smart-Lab с подведения операционных итогов за 2025 год. ✈️ Группа «Аэрофлот» успешно выполнила цель по поддержанию пассажиропотока на уровне прошлого года и перевезла...

Aeroflot

14:35

BRENT: геополитика поддержала цены и помогла преодолеть страх избытка

Стоимость нефти заметно подросла с начала года на фоне резкого роста геополитического напряжения. Основным драйвером роста выступила крайне нестабильная обстановка в Иране, где массовые протесты и...

Tickmill

13:43

⚡️ ПСБ Финанс зарегистрировал новый выпуск облигаций

Выпуск серии 002Р-02 от 13.01.2026г. с регистрационным номером 4B02-02-00321-R-002P включен в 3-й уровень котировального списка Мосбиржи. Ключевые параметры: 🔘 Номинал одной...