Алексей Светлов
Алексей Светлов личный блог
25 декабря 2025, 11:47

Ставки по аренде пошли вниз.


Ставки по аренде пошли вниз.

А вообще мне очень нравится тема инвестиций в аренду))

Даже не сама тема, а реакция на это «верующих»)))

Зайду в канал какого-то гуру, кто продает идеи вложения в недвижимость, напишешь, что дескать ерунда это и есть другие варианты вложения и всё 😂. И тут же тебя съели в прямом смысле.😂 Типа — «или отсюда мальчик, тут серьезные дяди обсуждают большие 💸»

Да и в канале тоже самое. t.me/broker_Aleksey/10632. Просто посмотрите реакцию в комментариях)))

А если зайти к ребятам, кто обсуждает инвестиции в акции, облигации и тп и скажешь, что все это говно, а вот аренда прямо огонь. И? Нормальная обычная человеческая реакция -«ну да, есть такой вид инвестиций. Там правда доходность не айс, но бизнес такой есть»

Понимаете о чём я?) Где-то агрессия, а где-то нормальный разговор.

К чему это я? Любой вид инвестициий или бизнеса имеет право на жизнь. Любой. Весь вопрос в размере дохода. Можно и хлеб продавать с наценкой 2%, а можно…

Что думаете по этому вопросу?

#инвестиции #инвестициивнедвижимость
53 Комментария
  • Balboa
    25 декабря 2025, 11:59
    Двушка стоит всего на 3 млн дороже однушки
    Трешка стоит на 6 млн дороже однушки

    в однушке может жить   макс два человека 
    в двушке  может жить  макс четыре человека 
    в трешке может жить макс шесть человек 

    какая квартира выгодней для сдачи
    где будет меньше проблем для арендодателя
  • Milediira
    25 декабря 2025, 12:23
    Да это скорее всего те, кто плохо понимает, что мир изменился. Квартир теперь куча, сдача все менее выгодной становится и требует доп. затрат. Может в мск хоть какой-то доход и есть, а в др городах ремонт все сжирает и это доходностью назвать сложно)) Сама раньше верила в бетон, сейчас сдаем 1к квартиру, остальное диверсифицируем дальше. Не понимаю, кому сдавать в будущем, у знакомых у многих квартиры дополнительные уже имеются, пусть и старенькие + впереди наследные. А сколько по семейке для детей набрали квартир! И это просто обычные люди, не богачи.
  • Сергей Пестерев
    25 декабря 2025, 13:12
    Ну да вниз они пошли, очень смешно 🤣, каждый год аренда только растет, инфляция, а не хотите идите на улицу жить
      • Сергей Пестерев
        25 декабря 2025, 13:33
        Алексей Светлов, идите и снимите квартиру по вашим данным нарисованным на exele
          • Сергей Пестерев
            25 декабря 2025, 13:42
            Алексей Светлов, я в этой теме, все уже цены подняли на 2 3 5 тысячи а Авито как обычно х несёт, даже обоср… ый дом клик повысил на автомате тем кто не хочет заморачиваться напрямую
              • Сергей Пестерев
                25 декабря 2025, 13:42
                Алексей Светлов, вы в профиль загляните узнаете
                • Milediira
                  25 декабря 2025, 16:50
                  Сергей Пестерев, ну слушайте СПБ тоже не самый обычный город нашей страны. Я вот в миллионнике попроще и вижу, что сдают квартиры 70-100 метров кирпичные дома по 45 тыс. Однушки от 20-25 спокойно можно тоже найти в 15 мин от центра. И это да как будто только в последнее аремя так и были цены выше еще пол года назад.
              • Сергей Пестерев
                25 декабря 2025, 13:46
                Алексей Светлов, я могу вам сказать то что с 2022 цена ставки выросла на 1/3, в среднем с 20 до 30 -35 т в месяц за однушку в не самой хорошей локации, с 25 -30 до 45 50 метро и ТД
                  • Сергей Пестерев
                    25 декабря 2025, 13:58
                    Алексей Светлов, я не знаю куда она пойдет, но конкурентов по низу цены у меня нет, думаю через год будет ещё выше.Млжно потом обговорить, Ростов понятно, что у вас происходит отток населения вы слишком близки к опе, раз, во вторых низкая оплата труда два, много факторов но собственно наверное цены на квартиры меньше.Потому сравнивать бесполезно
                  • Сергей Пестерев
                    25 декабря 2025, 13:55
                    Алексей Светлов, 25 -35
                      • Сергей Пестерев
                        25 декабря 2025, 14:10
                        Алексей Светлов, да ну Москва, студия в человейнике у метро 75, так что все остальное глубинка.
                    • Milediira
                      25 декабря 2025, 17:17
                      Сергей Пестерев, а квартира сколько стоит примерно? Это ведь для такого крупного города не очень высокая цена.
                      • Сергей Пестерев
                        25 декабря 2025, 17:41
                        Milediira, 15 -20 Москва, Питер 6-7
                          • Сергей Пестерев
                            25 декабря 2025, 17:42
                            Алексей Светлов, эт я про Москву ответил, если Питер то 5-7, доходность как обычно 5 -10 процентов максимум.Чтобы кто не говорил.Если куплена в течении 5 лет то 15 ( смотря какая локация ).Я там исправил ответ выше
                            • IlyaKolc Android
                              25 декабря 2025, 21:50
                              Сергей Пестерев, В Нижнем Новгороде заметное снижение стоимости аренды в свежих домах в последние полгода…
                              • Сергей Пестерев
                                26 декабря 2025, 08:14
                                IlyaKolc Android, поздравляю, все верно настроили там прилично, как я знаю все скупили иногородние так скажем, им ваши цены по 3 млн ни о чем
  • ves2010
    26 декабря 2025, 08:29
    Вообще вся тема недвижки это лохотрон..

    С чено бы 5000 кирпича 3 плиты пепекрытия 2 окна и 4ре двери стоили бы 30мио руб? Квартира это самое дешманское жилье которое по умолчанию дегевле дома аналогичной площади… более того у дома есть земля а у квартиры нет… за что деньги платят?
      • ves2010
        26 декабря 2025, 10:12
        Алексей Светлов, кстати все считают что земля в москве дорогая поэтому недвижка дорогая… я посмотрел данные по последним земельным аукциона — там 150к за квадратный метр… поделим это на 20 этажей

        недвижка дорога изза налогов… 2/3 цены это налоги… прямые и косвенные… потом ипотека… чтоб заплатить платеж — нужносначала  заплатить налог — социальный и ндфл… а ипотека в госбанках т.к частных банков нет — и ты снова платишь государству… вообщем при покупке квартиры ты даришь государству еще 5-6 таких квартир...

        кстати в том же сша есть налоговый вычет на ипотеку и госбанков нет ни одного

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн