Одноэтажная Россия без адреса.
Одноэтажная Россия без адреса.
▶️К концу года показатель ввода в эксплуатацию ИЖС превысит 60 млн кв. м. Если считать средний метраж ИЖС (120 кв. м), то выходит примерно 495 тыс. индивидуальных домов в год или 2,5 тыс. коттеджных поселков (200 домов в одном), т.е. почти по семь поселков в день. За пять лет введено 326,9 млн кв. м ИЖС или 2,7 млн домов.
⚫️Казалось бы, Россия превращается в одноэтажную Америку. Там, кстати, вводят примерно по 1,1 млн домов ежегодно. Если бы в нашей стране реально появлялось по две-три тысячи новых поселков в год, то это было бы заметно.
Региональные власти об этом бы точно похвастались, т.к. в инфраструктуру было бы вложено немало бюджетных денег. Но нет никаких новостей, как и новых поселков на обновленных картах.
⚫️Об этом сообщают только девелоперы, т.к. закладка первого камня нового проекта — это до сих пор серьезное событие для компании. Good Wood, например, строит не более 300 домов в год. Т.е. должно быть примерно 1,5 тыс. компаний такого же уровня, чтобы вводить по 60 млн кв. м. в год.
Возникает большой вопрос: что же на самом деле строит страна и какие постройки регистрируют под видом ИЖС. Предположим, что в 60 млн кв. м входят достройка домов, которые начали 5–10 лет назад, легализация из-за газификации, реконструкции, надстройки, формальное “введение” объекта без полноценной инфраструктуры, перерегистрация дачи в жилой дом и т.д.
⚫️Если рост за счет ИЖС, то где новые проекты, а если это учет и легализация, то почему его подают как новое строительство. Ответ очевиден — нужно вытягивать показатели. Росреестр не разделяет новое строительство и оформление старого фонда, что на руку чиновникам стройкомплекса.
™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)
Вот и я о том, что никакого бурного строительства ИЖС нет и подавно! Только подумайте, можем мы строить ежегодно около полмиллиона домов ИЖС?! Это целые города каждый год из этих домов должны образовываться, поэтому ежу понятно, что просто идёт регистрация старых ещё с советского времени построенных развалюх, новое строительство же в разы меньше, это 100%. Нам просто втирают в уши то чего нет. С какой целью не понятно только.
ну и батраки не смогут себе позволить дом, а только маленькую квартиру в аренду. покупка недвижки в ипотеку это для 1-3% населения только, тоесть основа лендлордов это либо приватизированное, либо те самые 1-3% населения, либо имущество банков. всё — ничего другого нет. для 92-94% населения собственная недвижимость невозможна, но пока этот показатель в районе 65% и растет.
Исконно-посконная Россия вымирает со страшной силой. Скоро от Пензы через Москву до Питера останутся только посёлки вдоль дорог, а остальное превратится почти в пустыню.
Олег Ков, Немного странная причуда с повозками — ведь экономика владения лошадью и телегой не нулевая, причем очень сильно не нулевая.
Дешевле купить какой-нибудь авто советской сборки типа козла уаз 69, оформить на пенсионера, чтобы не платить налог. Они жуть какие выносливые были эти авто.
… люди сами на свои строят ижсные дома, а минстрой отчитывается о росте ввода, а это 30-40% от общего обьема
полное запустение, население ау где? молодежь уехала где есть работа, одни пенсы и алконавты..
… у соседей в рб можно купить в деревеньке домик за одну базовую это чуть больше 1т₽,
… сходил в местный сельсовет, высказал желание приехать на постоянное место жительства и готовься «вложиться» в ремонт и инженерные сети! если повезет с новым местом жительства и поселок газифицирован!
… дальше можно и заняться приватизацией если хочешь стать собственником, тут будут существенные затраты.
… есть такие в моей родне, корни пустили там и теперь почти «бульбаши»! пенсии перевели туда, получили вид на жительство сохранив при этом паспорт рф!
… многие так прижились, что к первоначальному строению пристроили каменные палаты. есть некоторая специфика в юридических тонкостях, получив два адреса. есть и в земельном кодексе нюансы, с приватизацией земли. нечего при умелом подходе все решаемо.
Во-первых привязка к автомобилю. У каждого взрослого члена семьи должен быть автомобиль. А это постоянные расходы, сам хороший автомобиль требует вложений.
2. Дома требуют постоянных вложений. Не получится их потом от покупателя вернуть. На дом нужно тратить время и деньги и потом ни деньги, ни время не вернуть.
3. С точки зрения вложений дом это неликвид. То что популярно сегодня завтра для нового поколения будет устаревшим. Не у всех есть деньги купить дом. Будет ли покупатель на ваш дом и сколько он попросит скидку это вопрос.
4. Дети несамостоятельны и несоциальны. Власти никак не хотят решать вопрос с бродячими собаки, риски для детей выше. В малонаселенных местах люди проще пропадают без вести
Окраина Нью-Йорка, наши дни. Просто попутешествуйте по Гугл картам. Разруха во всём мире, шаг в сторону от трудовых зон-мегаполисов и гипс…
Что мегаполис, что тюрьма или колония, везде порядок и чистота. Кто отсидел длительные срока, освободившись на волю приходят в ужас от беспорядка на свободе.
Вывод: Массы хотят жить в жестких условиях, где порядок, а на свободе жить не хотят, там нужно наводить порядок самим, а это головные боли, поэтому и пьют, свой дом, где сам грузчик и строитель — это каторга.
А это Остин, США, цена дома около 450 тыс. баксов. Можно купить в ипотеку и до пенсии выплатить долг. Из плюсов- это отсутствие снегов по пояс, каждый день не надо огребаться 6 месяцев в году.
www.properstar.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%88%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8B-%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B8/ostin/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0/%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2?p=2
За 322 тыс. баксов. Недорого, без изысков конечно, но уютные домики, типа контейнеров. На моём фото выше, дом капитальный, пусть и чуть дешевле пол миллиона баксов. Там только покрасить фасад надо.
Самый лучший дом в США! Минимум платежей и налогов, дешеветь с годами нечему, упасть без задних ног после каторжного труда есть где. Можно всё засадить картошкой и сэкономить за год на ней 100 и более баксов, не покупая в магазине.
Не ожидал увидеть такой компактный особняк.
Высокие палки на фото- это элитные дома для богачей, туда ездят их обслуживать жители всех этих лачуг из фанеры за 500 тыс. баксов взятых в ипотеку до пенсии.
На Ютубе есть канал СтройХлам, где куче людей продали хлам под видом одноэтажной фантазии. Если с многоэтажными домами есть какой-то контроль, то ИЖС строят «Ларисы Долины».
Либо контролируй всё сам имея строительное образование, либо строй сам, но не факт что построишь правильно.
2. «силикатного кирпича»
Если не ошибаюсь кирпич теперь это роскошь
В этом смысле в Краснодаре полно таких домов-счастливчиков)
Miklushov Nikita, вы женские инсты не смотрели, в которых жены плачут что по сути живут в машинах, возят детей из ИЖС в город в хорошую школу (1 раз туда-обратно), потом забрать из школы и на кружки (еще раз туда-обратно).
Даже если женщина не работает, такой график выматывает до жути.
У нас отлично выстроенные процессы в семье, никто не ущемлен.
06.50 подъем.
1 родитель везет 1 ребенка в один сад.
2 родитель везет остальных детей в другой сад.
07.45 дети в садах.
08.45 я и супруга на работах уже в городе.
В 17.30 я выезжаю(супруга, примерно также) с работы.
В 18.30 я иду после сада гулять с одним ребенком, супруга с другими (или наоборот)
В 19.45 все вместе с детьми дома.
В 20.30 ужин
В 21.00 дети идут спать.
В 22.30 родителеи идут спать.
Если кто-то заболел из детей, приезжает к 08.00 няня, и дома остается до 19.00, пока родителей и остальные дети не вернуться.
Мамы которые в декрете возят своих детей плюс других за небольшое финансовое вознаграждение.
Поймите, если появляется поселок на 500 — 1000 человек, с нормальным достатком, то вокруг него вырастает и инфраструктура.
Среди моего поселкового окружения, мало семей у которых нет двух машин, а бывает и 3 и 4.
Но опять же, я понимаю, что такая история только, скорее всего в спб и мск возможна.
Ну а по теме топика очень вряд-ли кто-то реально накручивает показатели, скорее всего дело в том что у крупных городов богатые люди постоянно строят особняки какого-то эпического метража, и разумеется все регистрируют, то что вне городов ведётся активное строительство могу засвидетельствовать лично, даже в моей деревне пару домов построили
Если же отъехать от города за пределы «цивилизации» то там картина обратная.
цена дома это прежде всего цена земли.
поставить нормальный забор нельзя, нарушение десятка законов.
..
был в командировке полгода в 2000х хьюстен, жили в пригороде в 20милях. насмотрелся на фанерные дома, с перегородками гипсокартон зато две спальни и гостиная совмещённая с кухней! градация цены такая что если это земля округа Х то цены 2-3млн и повышенный налог на собственность !
холодно было настолько, что я сам утеплял жилую комнату для себя и окна и стены изнутри. взял на «принимающей» фирме на халяву теплофлекс фольгированный сантиметровой толщины и монтажную пену и шурупы. выкрутил внутреннюю обшивку каркасного дома местами выломав, заполнил пустотку утеплителем и залил пеной.
коллега америкатос удивлялся, что сам сделал типа «билдинг-сервис» стоит не меньше 20т$ это с разрешениями. за два дня без фанатизма
2. «Ковровые» льготные ипотеки, при высокой ставке и низких доходах -самое глупое, что можно было придумать-ничего, кроме разгона инфляции, волатильности рынка, в т.ч. рынка аренды и репрезентативных чиновничьих отчетов они не дают. Еще смешнее выглядят результаты всяких дальневосточных, учительских и прочих «розовых» гектаров
-Различные целевые, типа многодетных, ипотеки-стимуляция нищеты. Если нищему дать квартиру, средним классом он не станет. Он станет нищим с квартирой. Причем, в будущем, один-унаследует, пятеро-в бараки и ждать новую льготную, если будет
— Покупка на разовую выплату без качественного роста доходов-временная мера. Очень быстро выяснится, что живя в хрущевке ты платил 5т.р. из 35 с нище-льготами, а в новой квартире нужно платить 15 из 35 с нище-льготами. Через пару лет-долги, переезд обратно, деньги проедены, за то есть что вспомнить
3. Человейники-это, видимо, какой-то гетто-эксперимент, результаты которого мы еще узнаем
4. Доход среднего домохозяства растет в полтора раза медленнее цен на жилье и перспектив никаких-с ипотечного крючка основной массе населения не слезть. Дальше по спирали
5. Почему вместо целевых подачек не дать нормально расти доходам? Но тогда люди решат, что это они сами заработали и кому спасибо говорить?
Скорее ни те, ни другие. Просто каждый играет свою роль, не всегда просчитывая последствия, а если и просчитывали, то стороны заемщиков такой процент минимален. Со стороны гос- ва, наобоот расчет имеется. Все изменилось после того, как была административно решена проблема с залоговым обеспечением для банков, для ижс, дом не мог стать объектом залога, как это было для квартир в мкд. По пп.5, да, тогда следует улучшать и оздоравливать экономику, а такой процесс так легко и быстро не решить, поэтому, вероятно, и было принято решение, банальное, простое, решало (временно) ситуацию и «хорошо»…
тока москва и питер живут
Есть дома/дачи у Ектрнбргцев в 100-150 км.
Чуть меньше вокруг Челябинска.Тут, Город зарастает домишками как внутри и снаружи: опасная субурбия- бесконечная деревня.
Областные Центры, стремительно распухают и становятся слишком большими по площади.
И замечу не благодаря государству а вопреки