Верховный Суд полностью отменил все предыдущие решения по делу Долиной: квартира остается за покупательницей!

Как и в прошлый раз, наш специальный корреспондент Маргарита Булатова пыталась попасть на заседание Верховного Суда по спору между Ларисой Долиной и Полиной Лурье – но внутрь ее, к сожалению, не пустили (было и так слишком много журналистов).

Главный итог: Верховный Суд полностью отменил решения нижестоящих судов и отказал в удовлетворении иска Ларисы Долиной. Квартира остается в собственности покупательницы! Иск Полины Лурье в части выселения Долиной из квартиры отправлен на новое рассмотрение (судя по всему, ВС РФ не мог сразу удовлетворить это требование Лурье – т.к. этот вопрос детально в предыдущих инстанциях, по сути, не рассматривался еще).

Прокурор и сторона Долиной при этом настаивали на том, чтобы отменить только самый дикий аспект предыдущих решений судов (которые посчитали, что Долина, дескать, вообще никакие деньги возвращать Лурье не обязана). Но при этом суть проблемы с «бабкиной схемой» осталась бы вообще никак не решена: полная двусторонняя реституция не помогла бы всем остальным добросовестным приобретателям, которые остались без квартир и с правом требовать возврата денег от нищих старушек. Так что ВС РФ в итоге молодец, что принял решение оставить квартиру Лурье!

🐌 Позиция Лурье, которая явилась на заседание лично (выдержки):
▪️Квартира приобреталась Лурье не для инвестиции, а чтобы жить в ней с семьей.
▪️Долина вносила правки в договор, меняла существенные условия, просила оставить ей пианино и концертный стул (как мы писали раньше – суды часто принимают такое активное вовлечение как доказательство того, что продавец понимал суть сделки).
▪️Долина утверждала, что купит новую квартиру и нее уже есть иное жилье. Объясняла продажу квартиры тем, что в этой ей не хватает места.
▪️Деньги пересчитывались при участии сотрудника банка, Долина это видела, написала расписку в получении средств.
▪️Риелтор предлагал Долиной предоставить справку из психоневрологического диспансера, но та отказалась. Так как певица активно преподает и была назначена доверенным лицом президента РФ — «допустить мысль о ее невменяемости было невозможно», лол.
▪️Все действия Долиной свидетельствовали о желании заключить сделку. Заблуждение в мотиве не является основанием для признания сделки недействительной.

🐌 Позиция Долиной, от которой был только адвокат (выдержки):
▪️Лариса Долина заблуждалась, полагала, что сделка фиктивная. Думала, что участвует в спецоперации по поимке преступников, и госорганы отменят сделку сразу же после.
▪️Ответчик отказался от проведений судебной экспертизы состояния Ларисы Долиной.
▪️Заблуждение было не в мотиве сделки, а в её природе.
▪️Ответчик проигнорировала подозрительное условие об оплате наличными.
▪️Критикует доверие Лурье к Долиной. Заявила, что Лариса Долина готова вернуть деньги, не возражала в части изменения решения суда и применения реституции.

🐌Позиция Прокурора:
▪️Поддержал позицию Ларисы Долиной, но указал на то, что суд должен был применить реституцию. Считает, что неправильно, что покупатель остался без денег. Просил указать суд на применение двусторонней реституции и взыскать деньги с Ларисы Долиной.

🐌 Что в итоге решил ВС РФ?

Верховный Суд признал, что сделка была совершена правомерно, и основания для ее оспаривания отсутствуют.

Это решение может означать, что суд:
▪️Не признал доказанным состояние заблуждения или невменяемости Долиной в момент сделки.
▪️Указал, что Полина Лурье действовала добросовестно и не могла знать о проблемах.
▪️Указал, что закон должен защищать добросовестного приобретателя.

Квартира окончательно остаётся у Полины Лурье, а Лариса Долина может взыскивать ущерб только с осужденных мошенников.

Итог: Это важное решение для рынка недвижимости. Верховный Суд защитил права добросовестного покупателя. Ждем полный текст судебного акта, который станет важнейшим ориентиром для всех подобных споров.

* * *

Подписывайтесь на мой ТГ-канал RationalAnswer, чтобы не пропустить продолжение истории: будем держать вас в курсе, когда станет известно – в какой срок Долину выселят из квартиры?

P.S. Дописал у себя на канале, что в решении Верховного суда по делу Долиной все понимают неправильно.