Покупатели недвижимости надеются на снижение цены квадратного метра жилья на фоне падения спроса
Почему же цены не хотят идти вниз? Инфляция издержек — она подпитывается дорогими кредитами, дефицитом кадров и высокими тарифами. Потенциал для снижения ограничен. Даже при стабилизации цен на стройматериалы, проекты, «собранные» из дорогих компонентов, не может стоить дешевле своей себестоимости.
С 2020 г рынок стройматериалов и недвижимости столкнулся с перманентным шоком предложения, создавшим мощный инфляционный навес. Статистика впечатляет: кирпич подорожал на 85,2%, сборные ЖБИ — на 76,7%, товарный бетон — на 81%. Эти цифры — база новой ценовой реальности в жилье.
Рост себестоимости строительства напрямую транслируется в цены квадратных метров. Девелоперы не могут поглотить удорожание ключевых ресурсов на две трети. Каждый рубль, добавленный к стоимости бетона и металлоконструкций, многократно умножается в итоговой цене объекта из-за цепочки накладных расходов и процентов по кредитам.Демидович.
Олег Ков, в 2005-2022 вы покупали риск и на этом зарабатывали, а не недвижимость, сама по себе недвижимость без изменения статуса «котлован -> новостройка» или «нет метро -> есть метро» растёт в рублях ниже рублёвой же инфляции, т.е. цены не росли никогда. Не говоря уж об регионах.
Конкретный пример, я покупал студии в ЖК Я Романтик первая очередь, в Питере в 2013-2014 годах, за 1.95 млн., посмотрите за сколько там сейчас продают студии 23 кв.м. на Авито, увидите сами сами, — 6.5 млн.
Олег Ков, Toyota Highlander в 2013 году стоила от 1,76 млн рублей, в 2025 от 5 499 000 рублей (в реальности дороже). На уровне инфляции о чём и речь + премия за риск. И это ещё продать в кеш надо, а сейчас из-за бабкинга скидку дать хорошую придётся, всю прибыль эта скидка и съест.
ChatGPTишник, а причём тут спрос, он давно не покрывает стройку с льготным финансированием или без нет просто столько людей, чтобы заселить построенное, стройка продолжится пока в банках деньги не кончатся, а они не кончатся пока ставка высокая.
Понятно, что есть база спрос рождает предложение и по базам экономики они должны двигаться в цене, но возможно у них дефицит рабочих и они могут пока заняться какими нибудь гос.стройками, а дом законсирвировать до лучших времен.
Сказал, что недвижка на ближайшие лет 5-7 станет на месте.
Но если есть живые деньги, то можно будет всегда найти хороший вариант.
Но это для нашего города.
У каждого своя специфика.
А в Москве, Сочи — сложно предсказать, народа много ломится, спрос есть, и правительство наверняка может его поддержать точечными вливаниями.