За 4 месяца обогнал вклад в недвижке!

✅ «ЖК Остров»

Более ранний обзор на этот объект тут. 

Около четырёх месяцев назад с клиентом забронировали студию ЖК «Остров». Кстати, он был в раздумьях, покупать или нет. Дело в том, что он подписан на многие телеграм-каналы, которые пропагандируют обвал недвижимости. Многие из них прямым текстом говорят, что вот-вот ещё чуть-чуть и обвалимся. К сожалению, многие клиенты подвластны чужому мнению и верят на слово специалистам, которые манипулируют чувствительной информацией для кликабельных заголовков и хайпа.😔

Это одно из самых частых возражений, с которым приходится сталкиваться в моей работе. Приходится объяснять на пальцах клиенту, что недвижимость — это один из самых лучших активов в мире и сильного падения не предвидится.💪

Ну смотрите, Москва с каждым годом прирастает станциями метро, улучшается инфраструктура и приезжает всё больше и больше народу. Какой обвал❓Вы в своем уме❓ Но клиенты как будто загипнотизированы, им хочется купить дешевле, чтобы чувствовать себя психологически комфортно.

Представьте, вы покупаете новый iPhone, а через две недели он дешевеет на 30%. Можете вы это пережить? Определённо да. Ну если вы тот же самый iPhone купите с тридцатипроцентной скидкой, скорее всего, вы будете более счастливым.

А теперь представьте, клиент хочет купить недвижимость, но ждёт своего часа. Она дорожает на 30% за четыре месяца. Как себя будет чувствовать клиент? Скорее всего, он будет рвать на себе волосы за упущенную выгоду🤬

Большинство попадает в эту ловушку и не могут купить себе квартиру годами.

Слава богу, я уговорил своего клиента на покупку этого объекта и не стал заложником системы. Давайте посмотрим, что из этого получилось.

🛍 Профит:

🔘 Последний за 4,1 месяца:
▫️ Цена входа: 19 982  000 ₽
▫️ Прибыль: 4 427  000 ₽
▫️ Процент прибыли: 22,2 %
▫️ Процент годовых: 65,2 %

🔘 Общий за 4,1 месяцев:
▫️ Цена входа: 19 982  000 ₽
▫️ Прибыль: 4 427  000 ₽
▫️ Процент прибыли: 22,2 %
▫️ Процент годовых: 65,2 %

💡Расчёты:

▫️ Стоимость: 24 409 000 ₽
▫️ М2: 787  000 ₽
▫️ Аренда: 100  000 ₽
▫️ Окупаемость лет: 20,3
▫️ Доходность годовых: 4,9 %

🪙 Ипотека:

▫️ Платёж: 117  100 ₽
▫️ ПВ: 4 882  000 ₽
▫️ Кредит: 19 527  000 ₽
▫️ Срок: 30 лет
▫️ Ставка: 6,0 %
▫️ Ипотека: Семейная

👍 Вывод:

За четыре месяца видим прибыль 4 500 000. Уже взяли 22,5%, если так дела пойдут дальше, заработаем 65% годовых❗️ Этой сделкой уже обогнали инфляцию, которая составляет 8% (официальные данные ЦБ).

Ребята, в наше время не нужно верить словам, лучше верить цифрам и статистике, и то лучше перепроверять. Не будьте заложниками системы, думайте своей головой, и будет вам счастье.😌

Как показывает долгосрочный тренд недвижимости: завтра будет дороже, чем вчера❗️ Выводы делайте сами❗️

Этот ЖК я ещё рекомендую своим клиентам, потенциал здесь не исчерпан.

💰 Ищете ЖК с высокой доходностью? Свяжитесь со мной в личных сообщениях. Подберу для вас лучшие варианты.

Рендеры из презентации проекта, карта: Яндекс.

Понравился пост?

👍 — Да
👎 — Нет
🤔 — Воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.