🏗 Эталон держит темп: рост и фокус на премиум

👉 После рекордного августа девелопер продолжает демонстрировать устойчивость. По итогам третьего квартала продажи выросли до 175,2 тыс. кв. м (+11% г/г), а в денежном выражении — до 46,9 млрд руб. (+27%). Основной вклад внесли бизнес- и премиум-сегменты, где динамика составила +63% г/г.

📈 Премиум-сегмент укрепил позиции: его доля в общих продажах выросла до 7% (против 4% годом ранее), а средняя цена достигла 790 тыс. руб. за кв. м. Для компании это уже заметный шаг в сторону более маржинальной и менее чувствительной к ипотечным колебаниям ниши.

✔️ Москва остаётся ключевым драйвером. На неё пришлось более половины всех продаж, что увеличило среднюю цену по группе до 267 тыс. руб. за кв. м (+12% кв./кв.). Особенно выделяется проект Shagal, который в очередной раз подтвердил статус флагмана: за квартал реализовано 43 тыс. кв. м против 23 тыс. кв. м в прошлом квартале.

🏗 Строительная активность на высоком уровне. Ввод в эксплуатацию составил около 150 тыс. кв. м, что в четыре раза выше результата прошлого года. Этот рост напрямую влияет на раскрытие эскроу и улучшение денежного потока, что особенно важно при текущих ставках.

❓Что стоит за этими результатами?

Эталон показывает, что способен развиваться без опоры на госпрограммы. Доля ипотечных сделок — около 30%, что говорит о здоровой структуре спроса. Компания последовательно диверсифицирует бизнес, смещаясь в сторону устойчивых и более дорогих сегментов.

💼 Проекты “Бизнес-Недвижимости” также не стоят на месте: уже стартовала разработка премиального бизнес-центра в Текстильщиках (21,4 тыс. кв. м). В течение шести лет планируется реализовать 18 проектов общей площадью более 200 тыс. кв. м с потенциальной выручкой185 млрд руб. Приобретённый портфель активов начинает работать и создаёт фундамент для будущего роста в коммерческой недвижимости.

➕ Ключевые сильные стороны стратегии:
— рост премиум- и бизнес-сегментов, менее зависимых от ставок;
— увеличение продаж без привлечения дополнительного долга;
— существенный рост объёма ввода (×4 г/г);
— интеграция “Бизнес-Недвижимости” и выход в новые направления.

➖ Основные риски:
— высокая ключевая ставка продолжает ограничивать массовый рынок;
— премиум остаётся относительно узкой нишей;
— эффект от новых активов появится не сразу.

📌 Резюмируя, Эталон сохраняет позиции одного из самых сбалансированных игроков на рынке недвижимости. Компания показывает, что может расти в сложной макросреде за счёт управляемого портфеля и фокуса на качестве. Если текущий темп сохранится, Эталон может стать примером для отрасли — как адаптироваться и развиваться без поддержки льготной ипотеки.

#ETLN

❤️ Поддержите лайком, если пост оказался полезным.

⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

 Следить за всеми моими обзорами и новостями в оперативном режиме: Telegram, Вконтакте, Дзен, Смартлаб