Чистые активы нашего фонда недвижимости достигли 2,8 млрд рублей
Друзья, привет!
Начинаем неделю бодро: чистые активы нашего первого фонда недвижимости достигли 2,8 млрд рублей, что делает его одним из крупнейших фондов по объему активов в сфере недвижимости.
🔥 Стоимость пая по СЧА на 30 сентября 2025 года составляет 1 034,69 руб.
✅ Несмотря на рыночную волатильность и высокую ключевую ставку, был зафиксирован повышенный спрос и интерес инвесторов к фонду, благодаря чему на данном этапе все 100% паев первых выпусков ЗПИФ успешно проданы.
Работа фонда идет в соответствии с планом и графиком ввода объектов в аренду. До конца декабря планируем выйти на 95% заполняемость арендаторами, а первая выплата прогнозируется в феврале 2026 года.
С учетом переоценки части квартир, проведенной независимым оценщиком, ожидаемая целевая доходность фонда была повышена с 21% до 24% годовых на горизонте 4-х лет.
В условиях сохранения спроса на наш ЗПИФ мы готовим к продаже дополнительные выпуски паев фонда на общую сумму 900 млн руб.
Коллеги, добрый день. Если мы все с Вами коллективно хотим снижения цен на недвижимость в обозримой перспективе и на этом многие здесь смогут заработать, то нужно дружно игнорировать банкротных компаний-застройщиков типа ПИК и Самолет. Они сейчас в очень сложной ситуации, нужно всего лишь дать им возможность начать снижать цены на недвижимость, а для этого всего лишь перестать их кредитовать через покупку их облигаций и (сейчас будет у банкротов модно) ПИФов.
Заработать на этих инвестициях, вкладывая в полудохлую лошадь, которую лучше пристрелить, вы все равно не сможете, но продлить ей агонию своими деньгами сможете.
Лучше уж пускай сдувают пузырь и как в Испании, Греции, Болгарии и США, где были пузыри в недвижимости, идут на банкротство, а дальше банки будут распродавать все по рыночным ценам, приближенным к реальности.
Как там говорится: «Эти сдохнут, новые придут!»
Система должна перезагружаться через банкротство. Это нормально, благодаря этому и создаются возможности и капиталы. А если все будет в болоте, то и плюса не будет.
Фонд ренновации Собянина пускай строит, он уже в Москве крупнейший застройщик, пускай будет этот успешный опыт растиражирован на всю страну.