Аренда...Всё очень на тоненького

Похоже, а скорее всего так и есть, бум коммерческой аренды закончился, а в следующем году начнётся мощнейший откат, связанный с повышением НДС и уменьшением порога применения УСН.
Даже если останутся малые, многие уйдут в тень тёмную и уж во всяком случае легально платить аренду не смогут, так что арендодателей ждут смутные и сложные времена и пусть не питают надежд на оф- и онлайн ретейл — там тоже всё запихнуто и открыть эффективную точку ОЗОНа или миниПятёрочки будет весьма проблематично.
Надежды на маникюр-педикюр я бы не стал — здесь, похоже, будет непроглядная чернота.
Кто останется? Даже не знаю. Знаю только, что ценники к концу 2026 перепишут и Не раз и хорошо, если не в 2 раза.

мобильный пост инвестиции в недвижимость аренда недвижимости

Инвестиции в недвижимость

ABC4045

Москва

2 718

с 22 июля 2024

36 Комментариев

АШ
28 сентября 2025, 16:38
Вероятнее всего будет откат в зп и доходах бизнеса, врят ли ценники скакнут вверх
0
- ABC4045
  28 сентября 2025, 16:44
  АШ, 1000 руб стоит совсем простая мужская стрижка в Москве в салоне на окраине (не в барбер-шопе, там мин 1500). Вот запомните этот день 28 сентября и посмотрим сколько будет стоить стрижка, допустим 28 дек. 2026 г. или, если хотите, 10 янв.2027 после всех праздников.
  0
  - АШ
    28 сентября 2025, 16:47
    ABC4045, я не запомню, на этой неделе я ходил в парикмахерскую, отдал 400р.
    +1
    - Dangerous Assumption
      28 сентября 2025, 18:11
      АШ, ох, это в Екате стрижка мужская по 400 руб?
      Неужели так всё плохо дешево?
      0
      - kumalak1978
        28 сентября 2025, 18:31
        Dangerous Assumption, в моем провинциальном городе минимум 500 руб меньше если стажер парикмахер стрижет наверное. а год назад 300 стрижка стоила..
        +1
      - АШ
        28 сентября 2025, 18:32
        Dangerous Assumption, норм всё, можно подстричься и за 1-1,5₽. У меня рядом с домом сетевая пакмахерская, стригусь у одной девочки уже 5 лет, она единственная кто столько работает, а так текучка дикая.
        +3
        Dangerous Assumption
        28 сентября 2025, 18:43
        АШ, я понимаю, что можно (и нужно) дороже.
        Но как и где в Екате стригут по 400 руб ...
        Желаю вам в дальнейшем иметь возмоность делать это в более приличных условиях.
        Ничего личного…
        0
        АШ
        28 сентября 2025, 18:47
        Dangerous Assumption, спорное утверждение, в лучших местах не делают это лучше, да и по комфорту плюс минус одинаково.
        Может за 10к там что то по другому, я разницы не заметил за 400 и за 1500
        +5
    - Русский инвестор
      28 сентября 2025, 22:43
      АШ, стригусь машинкой лет с 10.
      сэкономил миллионы
      +1
  - UrfinJuice
    28 сентября 2025, 22:19
    ABC4045, в йентре Москвы 600 рублей стрижка. Улица Васильевская.
    0
    - ABC4045
      28 сентября 2025, 22:22
      UrfinJuice, прекрасно, зайдите через год.
      0
- ABC4045
  28 сентября 2025, 16:48
  АШ, вы анекдот советский помните?
  «Сын спрашивает
  — Пап, цены на водку подняли. Ты будешь меньше пить?
  — Нет, сынок, ты будешь меньше есть.»
  Так вот, совок сдох и те, кто сейчас привык к зп и доходам на попятную не пойдут, поэтому ценник будет выше.
  0
  - АШ
    28 сентября 2025, 16:56
    ABC4045, возможно, но я против)
    0
Андрей Логинов
28 сентября 2025, 16:49
Не знаю как там в столицах с арендой, а в областных центрах аренда в "чистом виде", у мелких частников, и так стоит давно на месте или ее рост минимальный, и ставка аренды растет только за счёт постоянного роста коммуналки. Падать "чистой" аренде особо некуда, но и расти тоже. У арендаторов выбор также не велик ... Пока "баланс" ... Вот если увеличат налоги на нежилое, то возможен вынужденный рост аренды ...
+3
- Viacheslav Ivanenkov
  28 сентября 2025, 17:13
  Андрей Логинов, у арендаторов выбор есть — свернуть деятельность так как она перестала давать выхлоп. и естественно отказаться от аренды
  
  Аренде есть куда падать, вплоть до нуля
  Либо арендодатель тупо будет торчать в минусе. Ему то уже некуда деваться с подводной лодки
  +2
  - Андрей Логинов
    28 сентября 2025, 17:23
    Viacheslav Ivanenkov, У частных, небольших, арендодателей в регионах тоже есть выбор и весьма не малый, есть разные вариации выживания, вплоть до продажи, особенно если помещения покупались до осени 2020 года ... Держаться за арендатора, который не платит ни аренду по минимуму ни коммуналку, никто не будет.
    -1
    - NargunTC
      28 сентября 2025, 17:32
      Андрей Логинов, мы вроде про коммерцию говорим... Возможно вы не в курсе, но при продаже нежилых (а в случае с ИП - и жилых) помещений, используемых в коммерческой деятельности, сделка облагается налогом независимо от срока давности приобретения объекта. Т.е., вы могли купить объект в 2014 или в 2022 году, сдавать его, и при продаже в любом случае заплатите 6%+1% от суммы сделки, как ИП, или 13% сделки, как физлицо.
      +1
      - Андрей Логинов
        28 сентября 2025, 17:41
        NargunTC, Я в курсе налогов, это не такая проблема для тех кто купил недорого в свое время "на свои". Мы говорим о проблемах и вариациях их решения с точки зрения арендаторов и арендодателей, причем мелких, частных. Ситуация в областных и республиканских центрах другая нежеле в столицах, неоднородная ... Короче говоря, я лично катастрофы ни для тех ни для других не вижу, варианты есть, неприятно, гемморойно, но не смертельно ... Не первый кризис, не последний ... Серьезные проблемы мне видятся больше в жилой недвижке, там реально надутый "пузырь" банками и застройщиками на ипотеке и экскроу ... Да, и уточняю (вы описывали расчет налогов), что 13% заплатит физлицо, но заплатит с разности "Продажа минус Покупка", если конечно имеются все необходимые подтверждающие документы ...
        +2
        Viacheslav Ivanenkov
        28 сентября 2025, 22:37
        Андрей Логинов,
        Короче говоря, я лично катастрофы ни для тех ни для других не вижу
        У арендаторов точно проблемы нет. А проблемы арендодателя никого не интересуют
        0
        Андрей Логинов
        28 сентября 2025, 22:58
        Viacheslav Ivanenkov, "Пугалки", что арендодатели массово загнутся и вымрут, не имеют под собой оснований. Рынок как был так и останется.
        0
        Viacheslav Ivanenkov
        29 сентября 2025, 08:13
        Андрей Логинов,
        Ну если рынок как был так и останется, то и обсуждать нечего;
        Я не про «пугалки» арендодателей говорил.
        А про то что пытаться запугивать арендаторов бессмысленно.
        
        0
        Андрей Логинов
        29 сентября 2025, 08:22
        Viacheslav Ivanenkov, Согласен. Пугать ни тех ни других нет смысла. Не слышал, чтобы где-то запугивали арендаторов : не тянешь - уходи или меняй направление ; не устраивают условия - ищи другие варианты, выбор всегда есть. То же самое касается и арендодателей.
        0
      - Al Bax
        28 сентября 2025, 19:23
        NargunTC, 6% от суммы сделки это же кошмар
        
        Например
        1. Частник купил трешку за 7 млн, но он через год продал за 7,5 млн.
        Налог 75 тыс
        2. Коммерс купил то же самое под пункт выдачи но бизнес не пошел и он продал за 7,5, но налог 6% с оборота? Так это Уже минус 500 тыс.!
        
        Это так?
        0
        Андрей Логинов
        28 сентября 2025, 19:54
        Al Bax, Нежилые помещения просто так не приобретают, должно быть понимание для чего, на сколько и т.д., т.е. нужно изучить вопрос в том числе и налоги. Под ПВЗ и "пробный шар" в бизнесе нежилые помещения обычно не покупают, их арендуют. А если и покупают, то просчитывают стратегию в долгую или запасные варианты. Опять же крайне важна "точка входа" в покупку нежилого. Можно покупать и продавать нежилое как физлицо, а сдавать как ИП + принять к учету официальные расходы на покупку и уже при продаже, как правило после работы в долгую, при покупке недорого и за свои, смотреть что выгодно - заплатить налоги как ИП или как "физик" ... ИП может быть на УСН "Доходы", а может быть на УСН "Доходы минус Расходы" ...
        0
    - Viacheslav Ivanenkov
      28 сентября 2025, 22:35
      Андрей Логинов,
      Держаться за арендатора, который не платит ни аренду по минимуму ни коммуналку, никто не будет.
      Мы ведь говорим не про какого то неудачливого арендатора, а про ситуацию вцелом. То есть проблемы у ВСЕХ арендаторов
      Кому будет пытаться впарить аренду владелец? У него вариант только один — снижать аренду вплоть до нулевой рентабельности лишь бы не в минус и лишь бы хоть кого нибудь найти
      
      вплоть до продажи, особенно если помещения покупались до осени 2020 года
      
      Кому? Искать лохопеда который добровольно будет в минусах, так как арендоторов нет
      
      0
      - Андрей Логинов
        28 сентября 2025, 22:52
        Viacheslav Ivanenkov, Ситуация по аренде неоднородная и разная, поэтому не будет такого, что у всех всё сразу стало плохо. Проблемы будут решать и те и другие, по разному, в разное время. Но какой-то катастрофы или коллапса не будет. Драматизировать ситуацию не стоит. За последние 30 лет чего только не было и ничего, рынок аренды живёт ...
        0
Dangerous Assumption
28 сентября 2025, 18:09
С ростом налогов на малый и средний бизнес опять будет уход по-возможности в нал.
+1
- АШ
  28 сентября 2025, 18:44
  Dangerous Assumption, уже идет, народ с пониманием относится к просьбе расчитатся налом
  +2
  - ABC4045
    28 сентября 2025, 19:54
    АШ, обналичка — это путь в никуда.
    0
    - АШ
      28 сентября 2025, 20:23
      ABC4045, обналички сейчас как таковой наверное нет. Раньше было прикольно наличится под 3-5 %
      0
      - Андрей Логинов
        28 сентября 2025, 20:29
        АШ, Есть, но % большой, не всякому интересно. 3-5% это было давным давно ...
        +1
- ABC4045
  28 сентября 2025, 20:35
  Dangerous Assumption, такое происходит во всех странах(наверное). Суть — малый бизнес не выживает с той фискальной нагрузкой, которую на него вешают, поэтому экономия даже 5-10% позволяет дышать и даже развиваться.
  У нас предприниматель в лучшем случае рассматривается как мелкий жулик. Все на него по большому счёту положили большой болт.
  0
  - Андрей Логинов
    28 сентября 2025, 20:39
    ABC4045, А когда было по другому ? Всё время "американские горки" с отечественным колоритом ... 😅
    0
tradeformation
28 сентября 2025, 21:59
начнётся мощнейший откат, связанный с повышением НДС и уменьшением порога применения УСН.

А связь-то какая с арендой?
0
- ABC4045
  28 сентября 2025, 22:20
  tradeformation, придётся нанимать бухгалтеров, повысится налоговая нагрузка и издержки… и нечем станет платить за аренду.
  0
  - tradeformation
    28 сентября 2025, 23:19
    ABC4045, а что не так с бухгалтерами? Там ндс, который не возмещается, его учёт весьма и весьма прост.
    0

Читайте на SMART-LAB:

Тезисы со звонка с аналитиками

Друзья, привет! Как и обещали, провели утром звонок с аналитиками, рассказали про и расставили все точки над i. Делимся ключевыми тезисами со звонка: 🌟 Мы всегда использовали и будем...

Самолет

12:41

🔍Тенденции на рынке жилья и ипотеки в России — 2025—2026

Аналитический центр ДОМ.РФ подвел итоги жилищной сферы в 2025 году и дал прогноз на 2026-ой. ❓Каким был 2025 г. 1. Выросла доля сделок за наличные и в рассрочку (с 24 до 28% от...

ДОМ.РФ

17:05

🌍 Техподдержка мирового уровня от SOFL: большой проект для «Лаборатории Касперского»

Друзья, в этом посте делимся подробностями по крупному сервисному проекту с международной ИБ-компанией. Аутсорсинг центр «Софтлайн Коннект» (входит в Группу Софтлайн) обеспечивает техподдержку...

Softline

17:26

РУСАГРО: выкупить акции и спасти Мошковича - могут ли акции вырасти на 100% от текущих ценах, подробный разбор

Начинаем покрытие компании РУСАГРО этим постом, надеюсь удастся под микроскопом разглядеть инвестиционную привлекательность или хотя бы сделать пост полезным/интересным. Пост будет длинным,...