В 2021 году купил 2 машиноместа... а надо было 10

В ответ вот на этот пост, где автор задается вопросом, стоит ли брать парковки, чтобы диверсифицировать портфель.

Кратко: мне кажется, что поезд уже либо ушел, либо осталось 5 минут до отправления. Это что касается нашего «района», где я обитаю. О Москве и области не в курсе. 

Моя локация — Нижний Новгород. Время действия — 2021-2025 годы.

Так получилось, я как раз попал в «нужный период». В тот самый, о котором все инвесторы будут говорить в будущем:

— надо было брать квартиру в 2019-ом или около того,
— надо было брать машину в 2020-ом или около того,
— надо было брать бетховен в 2020-ом или около того,
— надо было брать парковку в 2021-ом или около того,

А ЩАС УЖЕ ПОЗДНО!

То есть, статистически, на этом отрезке времени очень выгодно было закупиться недвижкой или тачками, например. Речь про 19-21 годы. К слову, у меня была тачка, которую я в 2016-ом году купил за 620 000 рублей.

В 2023 такую на рынке выкидывали за 700к. Это была минимальная цена. Наверное, этот сюрреализм наблюдали многие. Да и сейчас цены не особо сильно опустились.

Ладно, это лирика. Я про машиноместа.

В 2021-ом году появилось предложение о продаже машиномест в ЖК, в котором я уже купил квартиру и планировал встретить там старость. Об этом предложении мне сообщил приятель: «Бро, надо брать! Места разлетаются как горячие пирожки!»

Я открыл сайт застройщика и судорожно начал тыкать в кнопки, пытаясь забронировать эти самые пирожки. Получилось отхватить 2 места. По 250 000 рублей. 

Только вдумайтесь — по 250к рублей. Сейчас на эти деньги можно купить, разве что, место около куста, где ты всегда бросаешь свою тачку. Да и то там постоянно кто-то будет ссать.

Короче, я забронился, внес деньги, ну и чуть позже получил свои парковки. Без отделки. Позже уже сам постелил там ламинат и развесил освещение.

У меня не было никаких задних мыслей об инвестициях во все это дело. В целом, я тогда уже год (или около того) как начал инвестировать в фондовый рынок и стартовал свой эксперимент с Джетлендом, который никак не закончится до сих пор. А хотелось бы «выйти в ноль» :)

И вот сейчас посмотрим на табло:




Это локация, в которой у меня куплены парковки. Там я паркую свои самокаты :)

Получается, что люди хотят продать свои места минимум за 900к. К слову, ценник заморозился и даже пошел чуть вниз. Еще зимой некоторые «инвесторы в парковки» просили за свои 14 квадратных метров по 1 400 000 рублей. 

Ок, мы не жадные, выставим цену продажи 850к. Авось, возьмут?

Тогда, не хитрая математика показывает, что мы получим ± 35% годовых на вложенные 250к. Опять же, ЕСЛИ продадим. Вряд ли тут можно похвастаться какой-то лютой ликвидностью, можно встрять на месяцы и даже годы. 

Но мы можем постепенно опускать цену. Даже если по итогу получится 30% на все про все, то это уже не плохо.

Росла ли РФ фонда такими темпами за эти годы? 

Рос ли Джетленд такими темпами за эти годы? Это не слезы, это я просто плачу.

Знал бы прикуп, купил бы 10 таких машиномест.

Объединил бы их и сделал там кальянную, ахах.

С уважением, инвестор в фонду, джетленд, машиноместа — Макс.