Инвесторы массово скупают апартаменты в этих комплексах на берегу моря. Сочи, Ялта, Евпатория, Анапа - обзор стартов продаж.

Добро пожаловать в космос, дамы и господа. Место, которое порождает настолько много вопросов, что даже таксисты не знают ответов на них. Материя настолько неизученная, что ежемесячно выдвигаются тысячи абсурдных и гениальных теорий. Сценаристы фильмов про внеземные цивилизации и космос любят козырять авторитетом инопланетян, когда человек довольно близок к сакральным знаниям, а ему говорят – ты ещё слишком не развит, глуп и некомпетентен дабы понять все тайны мироздания. Досадно, потому что лучше знать хоть какую-нибудь фантастическую точку зрения, чем ничего. Хотя, в какой-то мере в этом может быть доля правды. После просмотра фильма Интерстеллар я минут 10 не мог побороть вакуум в голове, настолько сильное было впечатление. Создателям удалось поймать такую тонкую грань между обычным художественным фильмом и тематическим документальным, что мозг просто плавился в попытках объяснить рассказанные там события логическими знаниями о мире, которыми мы обладаем сегодня.
🧐 «Автор, не ошибся ли ты с тематикой канала? Ведь канал про недвижку и инвестиции 🤦‍♂️»
👨‍🏫 «Не беспокойтесь… именно про недвижимость, Космос и инвестиции и будет данная статья 👇»

При выборе объекта для инвестиций всегда важно выбрать лучшего отельера, который будет сдавать Ваш гостиничный номер и приносить Вам стабильный пассивный доход".

НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ КУРОРТНЫХ ГОРОДОВ ПРИСУТСТВУЮТ РАЗЛИЧНЫЕ ОБЪЕКТЫ:

✔️ Часть из них… будет под управлением Отельеров — «ноунеймов»...
✔️ Часть застройщиков вообще ещё не договорились ни с какой Управляющей компанией...
✔️ Другие… будут сдаваться через известные и именитые бренды (Azimut, Alean, Domina, Cosmos)...


Думаю, что любой инвестор в трезвом уме предпочтет выбрать объект, который будет находиться под управлением известного крупного отельера...

Азимут, Алеан и Домину… мы рассмотрим в следующих статьях… сейчас же проанализируем все предложения под управлением Отельера «Cosmos».

В настоящий момент на этапе строительства находится 14 объектов, которыми будет управлять отельер Cosmos:
✔️ 6 отелей будут принимать гостей в Сочи и на Красной поляне;
✔️ 2 отеля откроют свои двери в Туапсинском районе (Ольгинка и Новомихайловский)
✔️ 2 отеля — в Анапе
✔️ 3 отеля — в Крыму
✔️ 1 отель — на Алтае.

ЧТО ЖЕ ВЫБРАТЬ? 🧐… Это мы с Вами и разберем в этой статье 👇:


Предположим, Ваш бюджет для инвестиций составляет до 10 млн ₽...

В этом случае 👆, всё достаточно просто… ведь круг поиска совсем небольшой: только 2 отеля соответствуют этим параметрам 👇:



Если Ваш бюджет для покупки гостиничного номера от 12 до 16 млн ₽, то вариантов уже больше 👇:



✔️ Если Ваша основная цель при инвестировании: сохранение капитала и скорейший возврат инвестиций — можно выбирать любой из представленных комплексов со сдачей в 2025/2026 годах.

Рентабельность от аренды по этим комплексам составит от 7 до 11%.
Рост стоимости м2: 25-30% к завершению строительства.
После сдачи комплекса: 10% рост цены в первый год… 9% за второй год… через 5 лет рост зафиксируется на уровне 5%… и дальше меняться не будет.

👆 ❗️❗️❗️Такие скромные цифры — это плата инвесторов за отсутствие рисков — ведь отели почти построены и не надо «замораживать деньги» на 2 — 3 года...

✔️ ЕСЛИ ЖЕ ВЫ ХОТИТЕ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ОТ 17%.
РОСТ АКТИВА МИНИМУМ Х2… то нужно выбирать объекты, продажи по которым стартовали совсем недавно...
Из представленного выше списка 👆(в бюджете от 12 до 16 млн ₽) остаётся всего 4 варианта 👇:


🤯 — «Старт продаж! Некогда думать! Самое вкусное сейчас разберут! Надо срочно бронировать!» 🤦‍♂️
👆 Примерно такой монолог я бы услышал от риелтора, если бы искал объект для инвестиций на побережье...

✔️ Но, любой ли Старт одинаково хорош? 🤔
✔️ Все ли эти 👆объекты можно будет выгодно и быстро перепродать?
✔️ А на каком объекте пассивный доход будет выше? 😵‍💫

ДАВАЙТЕ ПОПРОБУЕМ РАЗОБРАТЬСЯ:

Начнём с месторасположения комплексов… или как любят пафосно говорить риелторы и застройщики: «Локация» 😁


1. 👆 АК Cosmos Stay Hidden Yalta.
Шикарные виды на горы и Чёрное море… путь до которого займёт от 20 минут на машине… и до 40 минут пешком...


2. 👆 АК Cosmos Riverta.
Располагается комплекс в п. Новомихайловский (между Джубгой и Туапсе).
8 минут прогулочным шагом — и Вы на песчанном пляже 🌴


3. 👆 Cosmos Atlantis Resort & Terms.
Комплекс располагается в п. Новофедоровка (Саакский район)…
❗ яндекс карты показывают, что путь пешком занимает 9 минут… но рисует путь в обход… на самом деле — расстояние до пляжа всего 120 метров.


1. 👆 ГК Cosmos Sun — Garden Hotel & Spa
Располагается в курортной зоне Анапы: Джемете.
6 минут на машине, или 11 минут неспешной прогулки отделяют отдыхающих от собственного песчаного пляжа.

🤔 Не знаю как Вы… но на данном этапе свой выбор я бы уже сократил до 3 объектов…
Но, объективности ради, нужно проанализировать все комплексы и по другим параметрам 👇:

Далее, подумаем какой из этих объектов будет иметь лучшую ликвидность?

Другими словами объявление о продаже какой недвижимости Вас самих бы заинтересовало:

1. Продаётся апартамент в п. Новомихайловское (Туапсинский район).
2. Продаётся апартамент в п. Новофедоровка (Саакский район).
3. Продаётся апартамент в Ялте.
4. Продаётся гостиничный номер в Анапе.

Все представленные объекты: ± находятся в одном ценовом диапазоне (если рассматривать итоговую стоимость номера)… но так как площадь предлагаемых застройщиками номеров разная… то и стоимость квадрата будет отличаться…
❗Чем меньше стоимость квадрата на входе… тем выше он вырастит к выходу 🧐.

Поэтому проанализируем стоимость квадратного метра в этих комплексах 👇:

1. Космос (Ялта) -
Стоимость номера от 12,6 млн ₽
Минимальная площадь: 26 м2.
Стоимость квадрата: 484 т.р.

2. Космос (Новомихайловка)
Стоимость номера: от 15,6 млн ₽.
Минимальная площадь: 33 м2
Стоимость квадрата: 472 т.р.

3. Космос (Новофедоровка)
Данных ещё нет. Информация о Предстарте, итоговых ценах и планировках появится после 23 сентября.

4. Космос (Анапа)
Стоимость номера: от 14,5 млн ₽.
Минимальная площадь: 38 м2
Стоимость квадрата: 381 т.р.

🧐 Что же ещё будет влиять на величину пассивного дохода, ликвидность и потенциал роста квадратного метра?
❗ Звездность представленных вариантов.

👆 Ведь чем насыщенее инфраструктура отеля, тем дороже отельер будет сдавать номера… а значит и доля собственников будет выше...

Посмотрим, какие категории присвоил Cosmos рассматриваемым объектам 👇:


👆 Космос (Ялта) — будет 3 или 4 ⭐️ апарткомплексом. Имеет класификацию Stay (средний и эконом сегмент)
Космос (Новомихайловка) — 4 ⭐️ отель. Классифицирован отельером как Hotels (средний сегмент)
Космос (Новофедоровка) — нет данных.
Космос (Анапа) — 5 ⭐️ отель. Класифицирован отельером как Selection (высокий сегмент).

Итак, мы разобрали основные моменты:
✔️ Анализ локации (для понимания разницы в пассивном доходе и ликвидности объекта);
✔️ Ценовое позиционирование (для понимания какой возможен рост и где он будет значительнее);
✔️ Звездность отелей и классификация рассматриваемых объектов отельером Cosmos.

👆 Сопоставив все эти параметры Вы увидите, что из представленного списка выгоднее и интереснее для инвестиций.

П.С. аналогичный разбор для отелей сети Cosmos в бюджете от 20 млн ₽ разберем в следующей статье, либо отвечу раньше по запросу 🤝

Если нужна дополнительная консультация или информация — звоните/пишите.

Так же, согласую для Вас эксклюзивные скидки по любым интересующим вариантам.

С уважением,
Литовка Роман