Несколько лет жизни и миллионы рублей - моя главная цель наконец реализована!

Вчера я вывел из портфеля 6.5млн р и сейчас мой брокерский счёт выглядит так (скрин из сервиса учёта инвестиций и приложения "СБЕР инвестор"):

В статье объясню, зачем я это сделал и на что потратил деньги.

Моя цель

Теперь 3 сентября 2025г для меня знаковая дата, потому что я наконец то смог реализовать цель, ради которой упорно работал практически без выходных, развлечений и отдыха последние несколько лет — я купил квартиру! Это новостройка в центре города почти за 9млн р.

Вообще у меня есть свою жильё, тоже новостройка, покупал её ещё в 2018г, но мне нужна была вторая квартира — не как инвестиция, не под сдачу и не для продажи!

Зачем мне ещё одна квартира?

Пару лет назад мне поступил звонок из больницы, звонила моя мама. Оказалось, она потеряла сознание в ванной, сломала руку и пролежала так несколько часов. Она живет одна, в 500 км от меня, и помочь ей было некому.

В тот момент я понял: нужно перевозить маму к себе, под свое крыло. Но встал вопрос с жильем. Я живу в одном из самых дорогих городов Подмосковья, где однокомнатная квартира стоит как раз те самые 9млн р.

Это большие деньги и несмотря на мой высокий доход в 500тр\мес (писал о своих 11 источниках дохода тут), мне потребовалось несколько лет, чтобы найти подходящий вариант и собрать нужную сумму.

Конечно, можно было сэкономить и взять вторичку за 5-6 млн в хрущевке или на окраине. Но я хотел, чтобы у мамы было комфортное, современное жилье в хорошем районе. Поэтому я рассматривал только новостройки и целенаправленно копил на эту цель. Но, к сожалению, без ипотеки не обошлось.

Какие у меня условия по ипотеке?

Я взял ипотеку в СБЕРе, условия следующие:

• Стоимость квартиры 8,8млн р
• Первоначальный взнос 7млн р (деньги с фонда SBMM 6.5млн р+закрыл накопительный счет)
• Сумма ипотеки 1.8млн р
• Ставка 20.7%
• Срок 3 года
• Ежемесячный платёж 70тр

Да, я в курсе, что ставка по ипотеке скоро может снизится (12 сентября будет заседание ЦБ по ключевой ставке), но я предпочел не упускать хороший вариант квартиры (12 этаж, вид на реку Волгу и весь город), который появился на рынке прямо сейчас.

К тому же:

• Небольшая сумма кредита
  1.8 млн р при моем доходе более 500 тыс. р/мес - это не так много.
• Срок
  Я планирую погасить ипотеку досрочно, максимум за 1 год. За это время я не переплачу много, но зато решу важнейшую жизненную задачу.
• Приоритеты
  Пусть эти 6.5 млн в фонде SBMM и приносили по 3000р в день, но безопасность и комфорт близкого человека для меня дороже любых денег.

Что интересно, ипотеку оформил и сделку провёл вообще не выходя из дома! Всё через «ДомКлик» от СБЕРа: оформление, одобрение, подписание электронных документов. В банк не ходил ни разу! Я за свою жизнь покупаю 4-ю квартиру (3 из которых были в ипотеки), но такое впервые, это удобно.

Какие планы дальше?

Конечно, немного грустно смотреть на свой инвестиционный портфель, который после вывода средств уменьшился с 11 до 5 млн р. Но я ни капли не жалею! Деньги были потрачены на самое важное — на благополучие семьи.

Дальнейший план такой:

1. Планомерно, согласно своей стратегии,наращивать капитал на рынке и инвестировать не менее чем по 100тр в месяц (ближайшее пополнение портфеля будет 10 сентября)
2. Накопить около 2млн р на ремонт новостройки (дом сдастся в 2027г)
3. Накопить на машину около 3млн р (теперь я могу направить часть доходов на улучшение комфорта своей жизни)

Начну по новой собирать деньги, возможно в том же фонде ликвидности SBMM или поищу другой вариант (фонд облигаций например).

Заключение

Сейчас я могу немного расслабиться, по крайней мере, психологически, так как моя главная цель последних лет жизни реализована. Но работать придётся и дальше в прежнем темпе, деньги всё ещё нужны (впереди новые цели и планы). Буду и далее делиться с вами результатами своих достижений!

Ровно через неделю у меня зарплата, а значит пора готовиться к очередным инвестициям. В следующей статье я проанализирую рынок и покажу, какие бумаги планирую добавить в портфель 10 сентября.

Ещё больше полезной информации на моих других каналах: ТЕЛЕГРАМ