18 августа 2025, 17:01

"Чужому дяде" или Когда завидуешь, что он снимает за 175К

Пролетарский гнев не вызывает наличие квартиры в ЦАО Мск, но, если сказать, что снимаешь за 175К рублей — жди осуждения и поношения:)
логики нет:
хата может стоить 35М, но никто и не подумает про тебя «Он богач».
А если ты эту же квартиру снимаешь за $2000 в мес, то очевидно: ты успешен, ты достиг многого.

Забавно, что никто не думает, какой кретин тот, кто сдаёт хату, стоимостью 35М за 175К.
На СЛ кто-нибудь согласится на доходность 5-6% годовых в рублях?

логика рациональность недвижимость москва Сдача квартир инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Pomeschenko

Мир в экономике

Москва

167

6 649

с 11 февраля 2017

18 Комментариев

Константин Р
18 августа 2025, 17:13
На СЛ кто-нибудь согласится на доходность 5-6% годовых в рублях?
берут в льготный кредит под 5-6%, выходят в 0. недвижка остается спустя 15 или скока то там лет.
0
- Мир в экономике
  18 августа 2025, 17:15
  Константин Р, т.е. вложил деньги, доход не получаешь, но радуешься)
  
  круто
  +1
  - Константин Р
    18 августа 2025, 20:29
    Мир в экономике, первоначальный взнос был местами около 0, доход ты получишь после реализации объкта — он будет равен рыночной цене объекта. А то что арендный доход сожрет кредит — ну так и есть, это проблема учитывая размер профита?
    0
    - Мир в экономике
      18 августа 2025, 23:07
      Константин Р, местами… На Дальнем Востоке?
      
      Ок, кто вложил в нач 00х молодец, кто в конце 10х молодец. А остальные лохи, получается, то есть большинство инвесторов в недвигу
      0
      - Константин Р
        19 августа 2025, 02:00
        Мир в экономике, да еще недавно и в сталице было. на счет большинства не знаю — скорей всего это меньшинство за счет большиства и их налогов стали богаче.
        0
        Мир в экономике
        19 августа 2025, 09:47
        Константин Р, естественно. Налоги платят все, а льготная ипотека — это 2-5% населения
        0
Eugen Invest Malina
18 августа 2025, 18:42
Хозяин три раза уже на хате поднял капитал пока лохи ему ренту платят
+1
- Мир в экономике
  18 августа 2025, 23:05
  Eugen Invest Malina, 5% годовых. Когда успел?
  0
  - Eugen Invest Malina
    19 августа 2025, 05:11
    Мир в экономике, когда покупал в три раза дешевле пять лет назад. Рента для него это просто бонус приятный
    0
- Петя Камушкин
  18 августа 2025, 23:51
  Eugen Invest Malina, при чем этот хозяин хаты в глазах гуру инвестиций лох с доходностью 5% годовых, только вот что-то у этого лоха есть лишняя хата за 35 млн. рублей и доход 175к в месяц, а у гуру только зад и ежемесячные обязательства в виде арендных платежей.
  +1
  - Eugen Invest Malina
    19 августа 2025, 05:12
    Петя Камушкин, начался новый тренд «аренда выгодно». Помню проходили такое уже на смарте кпждый дивидидендный мечтатель в 2019 писал как хату продал ради акций сбера и газпрома)
    +1
  - Мир в экономике
    19 августа 2025, 09:46
    Петя Камушкин, гуру в ликвидных активах, а хозяин хаты несёт риски несравнимо большие.
    Напомню, в моем примере гуру просто переоткрывает вклады)
    
    Думаю, если посчитать с калькулятором, то оба примерно одинаково по деньгам. Ведь аренда растет пропорционально цене кв.м.
    Но риски на хозяине выше
    0
Петя Камушкин
18 августа 2025, 22:54
Неправильно. Очередные инфоцыганские стереотипы. Вы считаете доходность в моменте, если эту квартиру сейчас купить и сдавать. А дядя возможно купил эту квартиру в начале 90х обменяв на магнитофон с телевизором, ваз 21099 или за 5000-10000$. И его доходность на его изначально вложенные средства совсем иная сейчас. Плюс стоимость актива выросла.
0
- Мир в экономике
  18 августа 2025, 23:06
  Петя Камушкин, возможно да, а возможно нет.
  По вкладу есть капитализация процентов, представляете ))
  0
  - Петя Камушкин
    18 августа 2025, 23:11
    Мир в экономике, на длинном горизонте, если в клад был в начале 90х, или со времен СССР, то он давно обнулился даже с учетом капитализации. У хаты есть крыша над головой, а у вклада нет. Это база.
    0
    - Мир в экономике
      18 августа 2025, 23:49
      Петя Камушкин, стране 35 лет, откуда у вас горизонт для таких выводов? )
      0
Valera C
19 августа 2025, 00:41
У всех разная ситуация и разная логика. Обычно человек не думает о 5-6% — он просто купил хорошую квартиру с хорошей локацией. «Буду либо сам жить, либо дети, либо теща, либо просто сдам». Самый универсальный подход. Сам жить не стал — уехал в командировку в Японию. А квартиру просто сдал, чтоб была бесплатной во владении (налоги и жкх).

К тому же, квартиры реально дают «peace of mind» на долгосроке. Сдаешь, себе — и не паришься. Живешь за городом, или на Бали. Не страшно ничего — ни потеря работы, ни инфляция… Безусловный доход на десятилетия...
Проверено на себе:)

+4
- Мир в экономике
  19 августа 2025, 09:47
  Valera C, нюанс, что жить на Бали придется так же тихо, как дома.
  А то тютю квартира
  0

Читайте на SMART-LAB:

✔️ Рыночное положение: всё с̶л̶о̶ж̶н̶о̶ надежно

Вчера мы получили статус официального администратора финансовых индикаторов. После внесения в соответствующий реестр Московская биржа стала первой организацией, а RUSFAR — первым финансовым...

Московская биржа

18:27

Софтлайн + собственные разработки = ?

В стратегии, которую мы представили рынку в 2023 году, одним из главных приоритетов было развитие собственных решений. Они более прибыльные для компании, а еще и обеспечивают нашу, технологическую...

Softline

17:05

Холдинг SFI закрыл сделку по продаже ЛК «Европлан» Альфа-Банку

Альфа-Банк приобрел 87,5% ПАО «ЛК «Европлан», крупнейшего независимого оператора на российском рынке лизинга, у инвестиционного холдинга SFI. Сделка завершилась 25 декабря 2025 года, Альфа-Банк...