Глаза боятся, а руки делают.

Живу сейчас в деревне под Анапой.

Оживленная дорога летом Анапа- Сукко- Утриш.

Давно просился супермаркет на трассе. Нет ни одного. У местного был маленький продуктовый магазин и земля рядом с ним.

Не знаю как он все решил, но он вышел на «Пятерочку», договорился, построил магазин для них, а свой снес. Откроется через пару месяцев.

Конечно, он пошел на определенный риск, продал все что мог, но построил супермаркет. Теперь тысяч 400000 ближайшие 49 лет будет получать.

Это вам не 3500 по Мамбе вымаливать.)))

Восхищаюсь такими людьми!

term80

Санкт-Петербург

2 797

с 9 июня 2013

36 Комментариев

Ветерок
05 августа 2025, 19:15
А потом пятера съедет, и заедет КБ и будет он 99 лет по 40000 получать
+5
- term80
  05 августа 2025, 19:17
  Ветерок, Вроде как договор с Пятеркой. Говорил с ним. Конечно, не знаю всех нюансов договора.
  +3
  - Ветерок
    05 августа 2025, 19:28
    term80, в целом в краснодарском крае я не увидел дефицита пятерок и магнитов. Взял на себя риск — взлетит заработает, не взлетит — влетит...
    Такие экономические агенты нужны акулам и нам инвесторам.
    +5
  - Анатолий И.
    05 августа 2025, 22:26
    term80, вот поэтому и не надо тут сеазки рассказывать.
    0
  - Ян Карлович
    05 августа 2025, 22:27
    term80, на его месте должен был быть Ты!)
    +2
  - Дмитрий
    05 августа 2025, 22:40
    term80, если земля+магазин напр. в полтинник обошлись, а выхлоп всего 400К(4,8М в год), то это не шибко интересная инвестиция.
    На мамбе полно эмитентов с Р/В ниже единицы при ROE от 20%. Немало из них ещё и дивами половину выдаёт, как тот же Сбер. А уж в в нижних эшелонах лежат доходности ещё вкуснее, если дать себе труд копнуть.
    Причём всё это без таких мегагиморов через которые проходит тот предприниматель. Фондовым инвестором быть обычно куда как легче (и зачастую безопаснее), чем самостоятельным девелопером-арендодателем. Я уж не говорю про диверсификацию или тем более ликвидность.
    +4
-=КОТ=-
05 августа 2025, 19:24
400 тыс. (думаю речь идёт о тысячах, а не 400000 тыс= 400000000) через 10 лет будет как сейчас 400 рублей, в магазин за хлебушком.
0
- Тимур К
  05 августа 2025, 20:30
  -=КОТ=-, бухгалтер юрист? Дураку понятно что 400 000
  +3
- Vasili_Alibabaevich
  06 августа 2025, 00:21
  -=КОТ=-, в договоре есть процент от рто
  +1
Виталий Ликвидный
05 августа 2025, 19:35
Человек безусловно молодец, единственный вопрос- сколько вложил в строительство? Также, наверное, в эту ежемесячную сумму входит обслуживание, страховка, налоги, ремонт. То есть, чистыми чуть меньше.
+3
Вазелин
05 августа 2025, 19:36
Да. Я щас зату сдаю за 70. Тоже норм тема)
+1
Ийон Тихий
05 августа 2025, 19:56
Договора с сетевиками отличаются весьма кабальными условиями, особенно у КиБ
+1
Dangerous Assumption
05 августа 2025, 20:07
Вопрос в сезонности.
Кто будет покупать в магазине с октября по апрель....

В тех местах бывал неоднократно. По бедности. Попа, извините, полная. Море — грязное и вонючее. Вино — планк. И.т.д. и.т.п.
Люди с деньгами там, как правило, не отдыхают.

И ещё. С вероятностью 90% в его расходы также надо включить взятку региональному директору Пятерочки по развитию розницы. Там примерно годовая аренда.
+4
- term80
  05 августа 2025, 20:57
  Dangerous Assumption, По поводу сезонности согласен. Но по остальным вопросам нет. Купаюсь много лет каждое утро на пляже «Шингари, место » Варваровская щель". Море прекрасное. Есть с чем сравнить. Жил в Тае Полгода, На Кубе год- в Сантьяго де Куба. Вино. В последние лет 7 в Краснодарском Крае стали делать хорошее вино. Винодельни: «Мысхако", «Шумринка», «Гай кодзор». Это то, что я пробовал и понравилось… У Фанагории проскакивает отличное вино. Их » Красностоп" замечателен.
  +3
  - Dangerous Assumption
    05 августа 2025, 21:31
    term80, я даже не знаю, что вам ответить
    Я понимаю, что люди в сети ооочень разные.
    Я бывал на этом пляже. Камни, грязный песок, некрасивая местность. Мертвое море без живности.
    
    Как можно сравнивать с Таем — просто не представляю. Ну, разве, что если вы в грязном, дешевом заплеванном и истоптанном туристами месте жили, а не в приличном удаленном отеле с пляжем с высоким рейтингом.
    
    Еще раз отмечу — это показатель, что вы там отдыхаете. Люди с деньгами там ооочень редко бывают.
    
    Ничего личного — это ваше дело. Но для меня — фигня-фигней
    
    п.с. ксnа, то что вы не задумались о сезонности и об огрoмных откатах кубаноидам (местной администрации и манагеру пятерочки) — также говорит о вас.
    Я, пожалуй, просто забаню, чтобы не читать этой ненужной мне нищеты мыслей.
    Еще раз извините.
    +3
  - Алекс Бергманн
    06 августа 2025, 12:07
    term80, чего там на шингарях хорошего? камни, грязно. какие-то непонятные люди требуют денег за проезд к стоянке, а пешком идти далековато, особенно обратно… И по поводу октября. обычно погода в районе +20. Тепло конечно, но уже мало кто купается.
    0
- Vasili_Alibabaevich
  06 августа 2025, 00:24
  Dangerous Assumption, не надо фантазий, максимум 3 мап, это в теории. Развивальщики в пятерке проходят полиграф регулярно
  +1
  - Dangerous Assumption
    06 августа 2025, 06:10
    Vasili_Alibabaevich, фантазии остались далеко позади после практического опыта в два десятка лет.
    Без подробностей.
    0
myaucha
05 августа 2025, 20:21
Ругательство на местном диалекте
— Тьфу! Анапа, сука, утриш!
+1
Cash
05 августа 2025, 20:45
Наверняка по франчайзингу открылся. Я бы на его месте ещё и кафе-пекарню открыл.
+1
GOLD
05 августа 2025, 21:04
епт))… там дорога длиной 10 км… Утриш — дыра… Сукко — дыра

кто будет ЗАЕЗЖАТЬ в супермаркет на этой дороге?.. и зачем?

прежде, чем лепить магаз, нужно было нарисовать вывеску и посчитать, сколько народу остановится на этой смешной дороге, чтобы сходить в сраную Пятерочку)))
+1
- term80
  05 августа 2025, 21:04
  GOLD, ВЫ удивитесь, летом с утра до поздней ночи нескончаемый поток машин. Дорогу не перейти.
  0
  - GOLD
    05 августа 2025, 21:09
    term80, и зимой?.. которая начинается в Октябре и заканчивается в Апреле)))
    
    вид этой дороги зимой — yandex.ru/maps/geo/selo_bolshoy_utrish/53161201/?l=stv%2Csta&ll=37.384919%2C44.788986&panorama%5Bdirection%5D=119.750309%2C-7.287276&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.376307%2C44.794058&panorama%5Bspan%5D=105.734930%2C60.000000&z=17.32
    
    трафик — ужас))
    0
    - term80
      05 августа 2025, 21:09
      GOLD, Этого я не знаю. Я купаюсь до ноября обычно. Октябрь очень часто еще очень теплый.
      0
      - GOLD
        05 августа 2025, 21:13
        term80, бизнес планируют не по себе, а по трафику)))
        0
        Шустрый Йожег
        05 августа 2025, 21:30
        GOLD, а ну как обычно экспертиза уровня бог...
        Так то и отели открывать не надо, они всего 4 месяца там работают…
        +1
    - Алекс Бергманн
      06 августа 2025, 12:05
      GOLD, зимой там конечно уныло, но снег редкость. обычно на несколько дней, ну на неделю. я правда пока только две зимы в Анапе прожил)))
      0
- term80
  05 августа 2025, 21:07
  GOLD, Утром еда, кофе на пляж, вечером по дороге продукты домой.В несчастном Сукко " Пятерка" летом 24 часа работает. Полная круглосуточно практически. Работники просто физически не успевают полки наполнять. Но это лето не такое.
  
  0
  - GOLD
    05 августа 2025, 21:12
    term80, она обслуживает дешевый пролетариат, набивающийся в Сукко с июня по август… это — 3 месяца в году
    
    а потом Сукко-пятерочка выглядит так — yandex.ru/maps/geo/selo_bolshoy_utrish/53161201/?l=stv%2Csta&ll=37.386707%2C44.786250&panorama%5Bdirection%5D=109.690749%2C-14.427925&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.388353%2C44.786061&panorama%5Bspan%5D=105.734930%2C60.000000&z=17.32
    
    0
    - Vasili_Alibabaevich
      06 августа 2025, 00:25
      GOLD, перед договором, локация проходит комитет. Они уже давно пользуются геоаналитикой.
      0
      - GOLD
        06 августа 2025, 15:22
        Vasili_Alibabaevich, какой комитет?.. кто там сидит?.. дурак на дураке дураком погоняет))
        0
    - NOT A HAMSTER
      06 августа 2025, 10:22
      GOLD, Я бы под «пятеркой» еще бы платную автостоянку сделал, а на крыше, навес для лежаков с ночевкой. И этот крутой комплекс назвал бы «Мотель у Бахи».
      +1
      - GOLD
        06 августа 2025, 15:23
        NOT A HAMSTER, да херня это все))… там деньги есть только с Июня по Август… причем, половина выручки — бухло
        
        остальные 9 месяцев — зубы на полку
        0
      - Бил Денбро
        06 августа 2025, 19:40
        NOT A HAMSTER,
        
        -1
дадашов фархад
05 августа 2025, 22:07
Наивный. Трафик сезонный. Получать будет. Но. Вложения. Риски. Сейчас проверят на каких землях поставил. А в общем если пойдет. Рад за мужика что нашел жилу. А в общем не побыв в чужой шкуре. Не понять и проблем
0

Читайте на SMART-LAB:

Облигации «Атомэнергопрома» стали еще интереснее

На фоне ограниченного выбора длинных выпусков на российском рынке новые облигации «Атомэнергопрома» закономерно становятся одними из самых заметных инструментов для долгосрочных стратегий. С...

Финам Брокер

30.12.2025

#итогиsofl2025: ИТ-лидерство в финансовом секторе

Финансовый сектор — один из лидеров цифровизации в России. По данным ЦБ, Россия входит в топ-5 стран по общему количеству платежных транзакций и в топ-3 – по доле онлайн-платежей на человека среди...

Softline

30.12.2025

С наступающим!

Дорогие друзья! В уходящем году мы вместе добились значимых результатов: начали реализацию Стратегии ПАО «СТГ» до 2028 года, запустили новые продукты, провели 1-й этап ребрендинга нашей...