Дождались — начинаем продажи нового инвестиционного проекта в Подмосковье от Тоннэкс Груп

Уважаемые комментаторы, если мерить Подмосковье только теми, кто «не попрётся жить в 90 км от офиса», то половину загородных курортов можно закрывать прямо сейчас. Мы не строим спальник для ежедневных поездок на работу, а делаем точку отдыха и перезагрузки в лесу, куда люди как раз едут сбежать от безумного ритма Москвы.

Про «бетон не распродан, стройка встала» — это классика диванного девелопмента. Любой проект на старте выглядит как стройка и цифры, пока не превращается в объект с доходом. Окупаемость 4 года — наш реалистичный прогноз, который и формирует интерес инвесторов, потому что кто-то видит «нюансы», а кто-то — потенциал.

Мы работаем не с «Буратинами», а с теми, кто понимает, что в девелопменте самые вкусные входы всегда на старте, а не когда объект полностью запущен и даёт устойчивый доход.

Давайте не будем лохматить бабушку.

Разберем презентацию по цифрам:

Юнит = 5 000 000 руб.

Рентный доход ~ 1 300 000 руб. \ год ~ 1.3млн/200 дней ~ 6500/сутки

Окупаемость ~ 4 года

Теперь распишу Вам коллеги, как выглядит экономика (юнита) в реальности...

6500 за сутки это вроде как инвестору причитается, но сколько же должен платить клиент за юнит в сутки, чтобы такой доход возникал у инвестора?

Давайте прикинем… 6500 *2~3 = 13000~19500. Откуда берется такая сумма, да все просто. Кто будет сдавать и обслуживать посуточно этот юнит? Правильно управляющая компания, она не меценат, делать бесплатно это не будет, и зарабатывать она должна не меньше чем ничего не делающий инвестор. Так как кормить управляющую компанию нужно круглогодично, а не только в сезон, то возникает цифра вблизи максимума нашей гипотезы, т.е. в районе 20 000 руб. за юнит в сутки. Кто при памяти поедет в пансионат в 90км от МСК за 20 тр. в сутки? Правильный ответ — никто или почти никто.

Соответственно самый вероятный расчет в этой схеме следующий:

набрать Буратино в лодку, пообещав им золотые сольдо и их преумножение на поле чудес в стране дураков, а дальше, если даже юниты построят, упорно и долго объяснять деревянным, почему на рассчетные показатели управляющая компания никак выйти не может из-за сложного рынка, а если сучковатые захотят спрыгнуть с лодки, объяснить им бесперспективность продажи юнита в рынок ввиду невысокой ликвидности на рынке дальнего подмосковья.