Почему ближайшие два года Москва снова будет массово переселять жителей — и кто от этого выигрывает

Программа реновации, стартовавшая в 2017 году, была подана как масштабная городская инициатива по обновлению устаревшего жилого фонда. Однако в профессиональной среде она нередко рассматривалась как экстренная мера поддержки строительной отрасли, переживавшей последствия повышения ключевой ставки в 2014–2015 годах. Спустя восемь лет ситуация вновь возвращается на круги своя: ужесточение денежно-кредитной политики, рост себестоимости и замедление спроса подталкивают девелоперов искать бюджетную поддержку — и реновация снова выходит на передний план.

Что происходит сейчас

В июне–июле 2025 года власти Москвы заявили о существенном расширении программы на ближайшие годы:

• Сергей Собянин сообщил, что в бюджете Москвы на 2025–2027 годы заложено 1,2 трлн рублей на реновацию. Это позволит построить около 7 млн кв. метров жилья для переселения порядка 182 тысяч человек
  📌 Источник — stroi.mos.ru

• В 2025 году в эксплуатацию планируют ввести более 2 млн кв. м жилья, что обеспечит новые квартиры для 70 тысяч москвичей
  📌 Источник — RBC

• Только за первое полугодие уже переселены 18 тысяч человек — это в два раза больше, чем годом ранее
  📌 Источник — Izvestia

• Продолжается развитие новых стартовых площадок: более 20 объектов начаты только за последний квартал, в том числе в районах с высоким градостроительным потенциалом
  📌 Источник — fr.mos.ru

Почему это важно

🔹 Для застройщиков это означает гарантированный спрос и государственное финансирование на фоне высокой процентной ставки и нестабильной экономики.

🔹 Для инвесторов, скупавших квартиры в домах под реновацию, это сигнал: цикл снова пошёл вверх, рынок «оживает», особенно в зоне активной застройки.

🔹 Для жителей — это шанс наконец-то получить конкретные сроки переселения, особенно для тех, кто годами ждал движения в своих кварталах.

🔹 Для города — это значительная бюджетная нагрузка: реновация по масштабам финансирования сравнима с крупнейшими инфраструктурными проектами, а местами — и превышает их.

В чём риски

Хотя власти подчёркивают социальную направленность программы, сдвиг в сторону форсированного строительства неизбежно означает усиление административного давления, ускоренное освоение территорий и возможность архитектурных компромиссов. Также остаётся вопрос: будет ли у города ресурс поддерживать такой темп за пределами 2027 года — или мы наблюдаем антикризисный «рывок», за которым снова последует пауза?

📝 Итог: Реновация возвращается как инструмент стабилизации строительной отрасли в условиях высокой ключевой ставки. Следующие два года обещают быть насыщенными сносами, стройками и переселениями. Это хороший момент, чтобы следить за новостями — особенно тем, кто оказался в списке на реновацию и ждал сдвигов с 2017 года.