📉 Обвал недвижимости не за горами?
⭕️ В последнее время на рынке недвижимости наблюдаются тревожные прогнозы о предстоящем обвале цен. Однако для объективного анализа текущей ситуации необходимо рассмотреть несколько ключевых факторов.
⭕️ На первом графике представлена динамика средней стоимости квадратного метра недвижимости. Анализ показывает наличие долгосрочного восходящего тренда с незначительными коррекционными движениями. Это свидетельствует о стабильном росте цен на жилье, что противоречит предположениям о грядущем обвале.
⭕️ Второй график демонстрирует динамику денежной массы в стране. Между этими двумя показателями наблюдается высокая степень корреляции: увеличение денежной массы сопровождается ростом стоимости квадратного метра жилья.
💎 Вывод
Таким образом, если предположить, что эмиссия денег будет продолжаться в текущем темпе, то можно сделать вывод о невозможности падения цен на недвижимость. Напротив, увеличение объема денежной массы в экономике неизбежно приводит к повышению стоимости недвижимости, что подтверждается эмпирическими данными и теоретическими моделями.
Следовательно, для корректной оценки перспектив рынка недвижимости необходимо учитывать не только краткосрочные колебания цен, но и фундаментальные макроэкономические факторы, такие как динамика денежной массы. Только комплексный анализ позволит сформировать обоснованные прогнозы и принять взвешенные решения в сфере инвестиций в недвижимость.
Как думаете упадёт?
👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь
----------------------------------------------------------------------
✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.
🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.
Маржа застройщиков 4-5 концов; Пока что снижать цены не дают банки
Нужно дождаться когда банки посыпется, вот тогда и недвижка пойдет вниз
а разговоры про денежную массу и связанный с этим неуклонный рост — это мантры и попытки удержать ситуацию
Недвижимость завышена по стоимости в несколько раз
Это невозможно рационально объяснить ростом денежной массы
Если у нас диалог на вопрос ответьте.
я думаю что это вы построили свою гипотезу на одной вводной (рост М2)
и также думаю что эта вводная имеет минимальнейшее значение в обсуждаемом вопросе
Но у нас строительное лобби и тов.Хуснулин утверждают, что так не будет!
С другой стороны, у нас и при жесткой ДКП национальная валюта вполне себе обесценивается.
В реальной стоимости недвига сейчас весьма дешевая.
Согласен, спасибо.
Рост цен на недвижимость с 20 года обусловлен введением счетов эскроу и введением льготной ипотеки. Люди закупались недвижкой впрок, включая инвестиционные цели, например, известен кейс одно заемщика оформившего более 20 льготных ипотек. Сейчас требования подкрутили и такого уже не будет. К этим графикам стоит добавить график рождаемости и размер поколения, которое вступает в детородный возраст, тогда картина станет более полная. Количество покупателей становится всё меньше, следовательно и спрос на недвижимость будет меньше.
Застройщики держаться лишь потому что ценник много лет был завышен в разы.
Сложилась ситуация что застройщикам достаточно продать 20-30% квартир по сегодняшнему оверпрайсу и они в глобальном шоколаде;
Ну пусть завышают цены ориентируясь на рост денежной массы, и что получится ?
Ну нереально обычной семье заработать за всю жизнь 50-60 млн. А примерно в такую сумму и обходится на сегодняшний день покупка самого дерьмовенького жилья
Ну будет квартира стоить 70-90 млн, от этого спрос возрастет ?
Для кого они вообще строят? Для наркобаронов? Сомневаюсь что наркобаронам нужны студии в картофельных полях
А что если я Вам скажу что будут покупать и по 90-100 млн???
Для этого надо просто настроить несколько вводных.
Не одну как Вы видите а несколько.
Соколов пытается радикально снижать цены, но все равно спрос не появляется. Сбыта НЕТ
Потому что предлагаемое снижение на 30-40% недостаточно
То же самое будет и с квартирами
Без машины вы сможете прожить?
А Без жилья сможете прожить?
Теперь понимаете что Вы путаете тёплое с мягким?
Спасибо за вопрос.
Я говорю об мск, провинция это отдельный рынок, в каждом регионе свои тараканы.
Касаемо мск, именно не вводят! Сам наблюдаю несколько локаций где возводят дом до коробки + крыша и переключаются на следующий дом.
Так же у меня в телеге и в профиле смарта есть статья по введению домов. Поищите если не в лом.
Недвижка которая не пригодна уходит в реновацию. Многие покупают под инвест и этим самым толкают цены вверх. У меня есть клиенты у которых по 10+ квартир.
Посмотрим.
Как ни крути, но Украина получается агрессор
Таких как Вы тут пруд пруди!
Приходится ставить на место.
С уважением.
Вы ошибаетесь, покупатель не всегда прав.
Я работаю не со всеми клиентами прикиньте!!!
Еще ошибка, я не инфоцыган, а практикующий риелтор. Не понаслышке знаю что и где покупать.
Со мной клиенты экономят и приумножают миллионы рублей, прикиньте!?
С вами все понятно, ерунду ляпнули, потом пытались отбрыкаться вместо признания ошибки, а теперь грязью поливаете. Тьфу.
Непорядочность к кому, к Вам?
Выше свой комментарий перечитайте и все станет на свои места.
Надоели Вы мне ЧС.
Если говорить про вторичку то тут ситуация иная. Вторичка которая морально устарела и не соответствует современным реалиям будет дешеветь, по крайней мере в реальной стоимости.
Помимо номинальных цен, есть еще и меняющиеся тренды на форматы жилья, и сокращение рынка потребителей жилья (демография).
Тут есть другие вещи на которые стоит обратить внимание, но никак не м2