🏗 Глава Минстроя случайно "спалил" себестоимость жилья в России

В недавнем выступлении Минстроя прозвучали тревожные цифры: в 2025 году приток средств дольщиков составит лишь 700–800 млрд рублей, тогда как для устойчивой работы системы нужно минимум 1,6–1,8 трлн. На фоне падающей распроданности (всего 56%) и огромного объема стройки (117 млн кв. м) власти даже решили продлить мораторий на штрафы за задержку передачи квартир.

Но между строк, сам того не желая, глава Минстроя фактически озвучил реальную себестоимость строительства жилья в стране.

📐 Как это посчитали?

117 млн кв. м * x руб/м² = 1,6–1,8 трлн руб
=> x = 13 700 – 15 400 руб/м²

Да-да. 13–15 тысяч рублей за квадрат — именно столько, по признанию ведомства, нужно на строительство одного метра многоквартирного дома. Это и есть себестоимость.

А теперь сравним с тем, что платит покупатель:

• Москва — 300–400 тыс. руб/м²
• Регионы — 80–150 тыс. руб/м²
• Средняя по стране — условно 120 000 руб/м²

Выходит, маржа — 700–800%? Конечно, нет: надо платить за землю, маркетинг, проценты по проектному финансированию, издержки, взятки (или их эквиваленты). Но суть — в дисбалансе между реальными затратами и рыночной ценой.

📉 Где же деньги?

• В стройке 117 млн м², из них не продано 44%, т.е. 51,5 млн м².
• При цене 120 тыс. руб/м² — это 6,2 трлн рублей замороженных активов.
• А за год застройщики получили от дольщиков всего 700–800 млрд руб.

Отсюда паника: денег нет, стройка идет, продать не получается — нужны субсидии, отсрочки, и прощения штрафов.

🏦 Что теперь?

Вместо того, чтобы признать перегрев рынка, власти обсуждают:

• Продление моратория на штрафы до конца 2025
• Субсидирование проектного финансирования для низкомаржинальных проектов

На языке Минстроя это называется «поддержкой», на языке экономики — вливанием бюджетных денег в перегретую систему.

📌 Вывод

Минстрой сам выложил формулу:

«117 млн квадратов на стройке требуют 1,6–1,8 трлн рублей».

Оказалось, этого достаточно, чтобы высчитать реальную себестоимость строительства жилья по стране. И она, мягко говоря, немного отличается от того, что видят покупатели в прайсах.