"Да прозреют слепые.. ". На цифрах обьясняю почему перекос в недвижимости вызван Набиуллиной, а вовсе не льготной ипотекой.

Волна комментариев к посту про нарастающий благодаря Набиуллиной перекос в недвижимости ( smart-lab.ru/mobile/topic/1165431) в котором многие комментаторы винят именно льготную ипотеку в этом перекосе игнорируя действия ЦБ заставляет на цифрах показать что они не правы.
Приступим.

2021год: разница в цене первички и вторички ну пусть 20% (https://www.likado.ru/journal/2021/08/19/тенденции-рынка-в-российских-региона/)

т.е. при равной площади в 100 кв м(площадь с потолка для удобства расчётов) в новостройке 10млн. вот вторичке 8 млн.рублей
средняя ставка ипотеки (рыночной) -7,49%
льготной-6%
КС -4,5-5,5%

тогда новостройка в кредит на 20лет (первый взнос-10%) обходилась бы 64 т.р. в месяц.

вторичка (те же 20 лет) и взносе 10% (800т.р) обходилась бы в 58 т.р.

И тут на сцн=ены выходит Эльвира Сахипзадовна и делает ключ в 13%.
Рыночная ставка по ипотеке превращается в 15%
и вот уже при прочих равных за более дешёвую и с худшими потребительским характеристиками надо платить уже 94т.р.

Хорошо.

Застрой наглеет и повышает цену новостройки до 14млн. рублей. ну так, на 40%

и ставка льготная поднялась до 8% и вот за ту же новостройку надо платить уже 105 т.р. Квартира почти вдвое дороже чем вторичка, а разница в ипотечном платеже всего-то в 10%...

Но… и тут снова выходит Эльвира Сахипадовна и делает ключ 17%, а рыночную ипотеку можно получить под 20%.

И что получается? та самая злосчастная вторичка при той же цене в 8 млн. при покупке в кредит будет обходиться в...122 тысячи… т.е. дороже чем новый дом с современными характеристиками и дажепри практически вдвое высокой цене.

Надеюсь на этом примере понятно объяснил, почему вовсе не в льготной ипотеке, а именно в спреде между льготной и псевдорыночной ставкой (задранной искусственно ЦБ) кроется причина дичайшего ценового перекоса устроенного Набиуллиной?

Всем удачи!