Вперед в прошлое! Тектонические сдвиги на рынке московского новостроя ведущие к кардинальному ухудшению качества при растущей недоступности.

Началось-то всё как обычно за здравие-с идеи о необходимости замены отслужившего своё жилья (и уже не отвечающего современным представлениям о комфорте) периода хрущёвского развитого социализма на новое и красиво поименованной «реновацией».

Отличная в своей основе идея для города где каждый квадратный метр земли под МЖК на вес золота и соответственно иррациональность занятия пятиэтажками места, в которое можно вбубухать пару 40-этажных башен.

Процесс пошёл… Но, как обычно у нас случается, привёл к интересным результатам.



По итогам 2024года Фонд Реновации стал крупнейшим застройщиком Москвы обогнав многолетнего лидера-ПИК.

Более того, амбициозные планы московского правительства вывести Фонд реновации на самоокупаемость (хотя лично для меня странно, почему этой самоокупаемости нет-вроде всё классно-продал участки под застройку на которых стоят пятиэтажки, на эти деньги вполне можно переселить всех ее обитателей) свидетельствуют о том что этот процесс будет только нарастать.

При этом Фонд реновации обладает одним неконкурентным, а административным преимуществом-ему не надо пыжиться для получения земли под застройку, не нужно расталкивать конкурентов, заносить тяжёлые портфели… одним словом, шоб я так жил.
 
Но и это еще не всё преимущество. Фонду реновации не нужно в прямом смысле «бороться за покупателя» и полное отсутствие стимула для осуществления качественного и интересного по своим архитектурным решениям строительства.

Что называется «и так возьмут».

И вот это «вот так возьмут»  определяется выжиганием независимых застройщиков по причине названных выше неконкурентных преимуществ. В итоге доля «независимых» в новом московском строительстве будет снижаться, стоимость их квадратов будет (по причине меньших объёмов) расти… И вот оно БИНГО!!! Покупайте у фонда реновации что продают, потому что ничего другого вы вообще не купите-качественного и хорошего на всех желающих не хватит. 

Ну и цена… а кто сказал, что хреновое и устаревшее должно стоить дёшево? Чем Фонд реновации хуже АвтоВАЗа? 

Так что жителям Москвы предстоит смириться с отсутствием выбора при покупке жилья. Не, ну как, выбор же всегда есть...

«Если у них нет хлеба, пусть едят пирожные!»

Всем здоровья и удачи в инвестициях!