Цены на однокомнатные квартиры в Москве выросли на 86% за 5 лет

По данным сервиса bnMAP pro, если апреле 2020 средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 6,9 млн руб., то в апреле этого года — 12,9 млн руб. За пять лет рост — 86%. В данном случае речь идет о квартирах (без учета апартаментов) в жилых комплексах эконом и комфорт-класса в Москве с учетом новых территорий.

При этом однушки по темпам роста цен за пять лет оказались только вторыми. Сильнее всего за это время подорожали студии — на 97%, до 9,6 млн руб., которые тоже являются одними из самых популярных типов жилья среди покупателей, добавила эксперт.

Владимир Левченко (https://t.me/levchenko_vladimir)

инвестиции в недвижимость недвижимость в Москве Москва

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

562

81 434

с 4 февраля 2021

15 Комментариев

А. Г.
02 мая 2025, 17:47
Любят люди смотреть туда, где растет временами. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве в апреле 2007-го года 4,7 млн. руб. И так для сравнения: официальная инфляция с декабря 2006 по март 2025-го 280% (рост цен в среднем в 3.8 раза). Получается, что квартиры выросли в 1.4 раза меньше официальной инфляции.
+6
- Олег Ков
  02 мая 2025, 17:58
  А. Г., Тем не менее жильё в России остаётся менее доступным чем в развитых странах, в том числе из-за конской ипотеки.
  Зато в декабре 2006 года доллар стоил всего 26 руб. Стой он сегодня столько, россияне были бы тогда в разы богаче.
  0
  - А. Г.
    02 мая 2025, 18:02
    Олег Ков, да, в долларах получается, что цены на квартиры в Москве вообще упали с 2007-го. Ипотека, правда, в 2007-м была под 10-11%% годовых в рублях, а не так, как сейчас.
    +1
    - Олег Ков
      02 мая 2025, 18:01
      А. Г., Как и зарплаты.
      0
      - А. Г.
        02 мая 2025, 18:06
        Олег Ков, нет, зарплаты в долларах как раз выросли: 2007 -средняя зарплата 13593 руб., 2024 83682 руб…
        0
        Олег Ков
        02 мая 2025, 18:25
        А. Г., Говорите о долларах, а рисуете рубли) Давайте 2008 год сравним, когда 23 руб стоил доллар. Зарплата на моей должности тогда составляла около 5 тыс.$, если перевести с рублей, а сейчас на этой же должности около 3,6 тыс.$
        На конец года средняя зарплата в 2008 году была более 20 тыс.
        В конце 2013 года средняя зарплата была 30 тыс. руб. или около 1 тыс. долларов, в 2024 году меньше 1 тыс.$
        0
        А. Г.
        02 мая 2025, 19:06
        Олег Ков, Вы же сами написали, что в 2007-м доллар стоил 26 руб… Легко и посчитать, что в прошлом году он был в среднем 92.66. Легко же посчитать в долларах.
        0
        Олег Ков
        02 мая 2025, 20:08
        А. Г., 2013 год ближе и показательней. Да ещё надо на 40% уменьшить зарплату в долларах, т.к. он за это время тоже потерял в весе. Так что зарплаты даже в 2006 году в долларах были выше, доллар то был тогда тяжелея на 40-50%
        0
  - ves2010
    02 мая 2025, 18:28
    Олег Ков,
    Почему инфляция — это налог:
    Обесценивание денег
    Когда уровень цен растёт, покупательная способность денег снижается. Это значит, что вы можете купить меньше на ту же сумму — как будто у вас «отняли» часть богатства, не прибегая к прямому налогообложению.
    Воздействие на труд
    Если зарплаты не растут теми же темпами, что и инфляция, реальная зарплата падает. Человек вроде бы получает те же деньги, но фактически может позволить себе меньше. Это снижает реальную оплату труда.
    Воздействие на сбережения
    У людей, которые держат деньги в наличных или на беспроцентных счетах, они теряют в реальной стоимости. Это особенно бьёт по консервативным инвесторам и пенсионерам.
    Выгодно государству
    Государство, обладая долгами, «выигрывает» от инфляции: старые долги обесцениваются, а налоговые поступления растут автоматически, ведь налоги взимаются с номинальных доходов, которые растут вместе с ценами.
    
    вообщем за величие надо платить...
    
    ипотека в госбанках тоже налог...
    
    стоимость квартиры = налогам на застройщика = стоимость государственной земли которая по факту не принадлежит владельцу квартиры...
    
    т.е купил квартиру за 9мио… из них 3 стоимость квартиры… 3 мио налоги на застройщика… 3 мио стоимость земли под домом (которую по факту тебе не передают в собственность)… т.е 2/3 налоги
    
    но это не все… 9мио ты скопил с зарплаты… а с каждой зараплаты ты заплатил 25% в пенсионних и соцстрах (одни из самых больших отчислений в мире) и затем 20% ндфл… итого 40% налогов...
    
    но и это не все… ты берешь ипотеку… в госбанке… опять копеечку государству тащишь… и с каждого платежа что? правильно налог… в приличных странах на ипотечный платеж дают налоговый вычет…
    
    во времена ссср наценка на золото была 5-8 раз… в ссср2 тоже самое но на квартиры
    +2
Александр Мерков
02 мая 2025, 18:07
А я вот решил с чем сравнить):

+2
Валентин Борисов
02 мая 2025, 19:33
Скачал вот эту картинку с тг банкста

+2
- Олег Ков
  02 мая 2025, 20:01
  Валентин Борисов, Так и зарплаты с 2013 года в долларах не выросли.
  0
  - Александр Песков
    03 мая 2025, 12:07
    Олег Ков, так и доллар инфляция процентов 30 за этот срок
    0
Андрей Анатольевич
02 мая 2025, 20:38
Т.е. за пять лет 2020-2025 1-к кв-ра подоражала с 6.9(новая) до 9.5(б.у), меньше 40%. Смысл такой инвестиции?
+3
- Goldy Bug
  03 мая 2025, 19:40
  Андрей Анатольевич, это не аналитика, это молитвы. По этому нет смысла оспаривать их фактами.
  +1

Читайте на SMART-LAB:

EUR/JPY: быки поднимают флаг, но явно не белый?

Кросс-курс предпринял попытку прорваться ниже локальной поддержки 183,15, но покупатели вовремя перехватили инициативу. В пятницу атаку агрессивно отбили, сформировав мощное «бычье поглощение»....

Tickmill

11.01.2026

Как изменились средние доходности облигаций (по рейтингам) за неделю? Продолжили снижение

Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю. Снижение продолжилось. Телеграм: @AndreyHohrin...

Иволга Капитал

11.01.2026

Реальные доходы: новый выпуск «Лампы Трампа» с Элвисом Марламовым

Рынки в дисбалансе: рубль держится, а золото, палладий и алюминий становятся звездами инвестиций. Долговые обязательства компаний, перспективы черной металлургии и нефть — где реальные риски, а где...