Об ипотеке и инфляции
Немножко ипотеки входит в чат.
1️⃣ Срок кредита дошел до 26 лет. Средний срок, разумеется. И понятно, что выплачивают(выплачивали) ипотеку у нас обычно сильно быстрее — примерно за 30-40% договора. Но это пугающе звучит само по себе даже несмотря на то, что в западных странах, на которые мы уже типа не смотрим, это в порядке вещей.
Когда-то давно сам Баффет говорил, что если ему дают ипотечный кредит на 30 лет под 2-5% годовых, то он без раздумий подписывает договор. И в этом есть здравое зерно, потому что при такой ставке платеж будет около арендного — при взносе в 30% за квартиру в 10 миллионов на 20 лет под 5% платеж составит 46 тысяч. Но у нас ситуация чуть иная и ловким движением руки 5% превращаются в 28, а 46 тысяч — в 164. Упс.
2️⃣ Следуем из первого. Более половины текущих ипотечных кредитов россияне закроют уже на пенсии, если доживут и не закроют раньше. А переплата при таком сроке и 30% годовых будет равна восьми таким квартиркам. Надо вот оно кому? Вряд ли, думается. Поэтому идем к третьему.
3️⃣ Аренда дешеветь не будет. Потому что ставка еще долго не опустится ниже 15% годовых. Плюс любое снижение ставки — это якобы увеличение доступности жилья и моментальный рост цен. Замкнутый круг.
Что делать? Зарабатывать больше.
И врываться в семейную ипотеку.
Пока и из нее не сделали цирк.
Тем временем:
Недельная инфляция с 8 по 14 апреля съехала до 0,11% после 0,16%. И это последняя хорошая новость про рост цен.
Для начала растёт годовая инфляция — уже 10,38% против 10,28% неделей ранее.
Второе — это то, что снижение если где-то и есть в ряде позиций, то оно несистемное. И первый триместр — всегда относительно мягок в плане роста ценников.
Страшнее другое.
То, что кое-кто связывает якобы победу со своей, так сказать, деятельностью. С полным пониманием, что если какой геополитический движ и/или доллар полезет вверх(дело времени), то будет боль.
А главное — что в эти бредни как будто бы поверил главный. Кому-то максимально выгодны оральные интервенции для закупок подешевле.
но следует помнить, что первичка таки превратится во вторичку, то есь — в неликвид.
Если что у меня 3 ипотеки =)
простите, но больших идиотов в жизни не встретить.
по вкладу 21%, ипотека у них 9%. Ау, мозг включи.
не даёт ответа
а вообще, автор тут прогнозы делает, что уже унижает пост.
и аренда дешеветь может и цены на недвигу в рублях рухнуть могут. всё может быть
это великий идиотизм, что до 30ти люди инвестируют в квартиры. нужно в опыт вкладываться, пробовать, искать себя, может уехать вообще.
а вот после 35ти заработать деньги намного проще и обслуживать ипотеку будет легче.
я уж не говорю о том, что в России тема ипотеки очень раздута, у нас она касается лишь 5% домохозяйств
Большинство знакомых, кто об этом не подумал, сейчас сидят в мамкиных квартирах или на съёме. Зарплата у них редко кому позволяет взять ипотеку на рыночных условиях. За границей у условных русских всё тоже самое — там вообще единицы, кто купил свое жильё в ипотеку, работая на месте.
На примере родителей и большинства знакомых в независимости от профессии наглядно видно, что никто не хочет усиленно работать после 45-50 лет. Москвичи вообще не хотят работать после 40 лет :)
Тема ипотеки раздута только потому, что советский союз обеспечил людей собственным жильём, а так бы сидели в доходных домах и избах, как до революции.
открывай любой советский источник: половина семей не имели собственного отдельного жилья.
даже оставшиеся 50% — это когда три поколения в одной квартире.
Я заработал на собственное жильё и даже с бонусами (машиноместо, вторая под сдачу), помимо родительских метров без всякой помощи, но большинство однокурсников, одноклассников, знакомых так не смогли. И не смогут в текущих рыночных условиях заработать. Далеко не все из них лодыри и тунеядцы.
заканчивай с этим, тут тебе не Дзен и не одноклассники
Если не можешь досрочно гасить — можно взять на 16 лет (если одобрят). Ну или на максимальный срок, но следом закинуть таки денег хотя бы раз на сокращение срока.