🏚️ «Нового жилья — не будет». Паника девелоперов, которые не справляются с ключевой ставкой. К чему привело падение спроса на ипотеки?

Девелоперы жалуются, чиновники обещают, а люди в шоке. Почему когда квартиры есть, но купить их невозможно — это в порядке вещей? Главное помочь застройщикам...

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас статью — "что делать инвестору, при падении рынка на пошлинах Трампа ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#119. За чашкой чая…

Ну что, рынок недвижимости снова оказался на грани полного блэкаута… по крайней мере так заявляют девелоперы

👤 По словам вице-премьера Хуснуллина, уже в ближайшие 2–3 года мы можем столкнуться с резким снижением ввода жилья. На языке рынка это означает дефицит. На языке людей — невозможность купить новую квартиру, даже если очень хочется.

Дело в том, что ему начали поступать жалобы от «неизвестных» людей, о том что как-то все сложновато… Ипотека сократилась вдвое, новые строительные проекты сворачиваются, а застройщики фиксируют падение продаж. 

Что происходит с рынком? Действительно ли назревает кризис или это очередная песня про «бедных и несчастных девелоперов»? Давайте смотреть...

 

💣 Ввод жилья, паника людей, падение спроса на ипотеку. Что происходит?

По данным застройщиков и министерств, впервые за 5 лет рынок перестал расти, а количество новых проектов сократилось на 24%. Если ранее рынок демонстрировал какой-никакой рост, то в 2025 году тенденция несколько изменилась. Как говорят аналитики от РБК — девелоперы либо приостанавливают начатые объекты, либо отказываются от новых. 

❗Главная причина — обвал ипотечного спроса. Объем выдачи жилищных кредитов упал в два раза по сравнению с прошлым годом, включая индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В марте ипотек было выдано на сумму 248,7 млрд рублей, что на 43,7% меньше по сравнению с мартом 2024 года. Из этой суммы 149,5 млрд рублей составила льготная ипотека, которая заняла 87% от общего объёма выдачи ипотечных кредитов.

Проблемы, конечно же, подтверждают и сами застройщики. Куда же без них? Согласно опросу, проведённому в феврале 2025 года:

 

• 🔻 63% девелоперов не выполнили планы по продажам новостроек в январе.
• 🔻 50% не смогли запустить запланированные проекты, что стало худшим показателем за последние месяцы.

 

🏳️ 40 мер помощи, или как девелоперы шантажируют государство

По словам того же Хуснуллина, правительство осознаёт масштаб проблемы и готовит пакет из 40 мер поддержки строительной отрасли. Детали, конечно, пока не раскрываются, но речь может идти о:

• 💣 Субсидировании ипотечных ставок
• 💣 Всевозможных льготах для застройщиков
• 💣 Увеличении финансирования инфраструктуры.

Как всегда, государство разговаривает с бизнесом, а не с людьми. О покупателе снова никто не подумал. Ну это ладно.

На бумаге, очевидно, звучит как поддержка. По факту — ещё один цикл заливания кризиса чужими деньгами. Цель не сделать жильё доступным, а спасти конкретные ФИО из списка крупнейших застройщиков.

По итогу имеем два сценария:

1. Государство будет вливать деньги в застройщиков, хоть как-то удерживая рынок на госпомощи. Цены останутся высокими, ипотека — недоступной, ввод жилья — на минимуме.
2. Девелоперы начнут скидывать «вторичный неликвид», чтобы латать балансы. Люди получат устаревшие, непривлекательные объекты. Но зато по ценам, на которые пока ещё хватает кредитного лимита.

🤔 Если действительно верить официальной статистике и словам Хуснуллина, то дела обстоят не особо хорошо. Миллионы квадратных метров строятся, а доступного жилья всё меньше. И теперь государству придётся решать не только «как помочь застройщику», а как объяснить людям, почему при миллионах построенных квадратов — им не на что купить жильё. Хотя второго мы вряд ли дождёмся.

Как думаете, спасут ли 40 мер поддержки рынок недвижимости?

____________________
Очень важна ваша поддержка, ставь – ♥, и подпишись на канал, чтобы не упустить от меня что-то интересное!

Последние выпуски:

• 💣 Облигации как ловушка: почему даже “безрисковый” инструмент может разорить инвестора. ТОП-3 важных ошибок
• 🩸Трамп сделает Китай снова великим? Обвал нефти и «инфляционное болото». Как это отразится на российской экономике и что делать инвесторам?
• ⚡ТОП-3 замещающих облигаций: как заработать до 14% в долларах и не влипнуть из-за долгов эмитентов? Разбор свежих ЗО