Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.

Обзор начнём с 3 комплексов, которые очень усердно пиарят все сочинские ютуберы:



Что объединяет все эти отели?

✔️ Все они раньше принадлежали курорту (компаниям миллиардера Потанина).

✔️ Эти отели были построены к Олимпиаде и к настоящему времени морально устарели. Ремонт в местах общего пользования и в номерах перестал удовлетворять взыскательного туриста… поэтому их решили продать.

✔️ Все эти отели располагаются в непосредственной близости от подъемников, в местах, где сосредоточены основные развлечения (Казино, рестораны) Красной поляны.

✔️ Но, в этих отелях нет так полюбившегося туристу уровня сервиса: нет бассейна, нет СПА или банных комплексов, нет тренажерных залов и игровых для детей, нет ресторана на территории отеля (в принципе и территории у этих отелей нет...).

Здесь есть только расположение и историческая ценность.

Если провести аналогии, эти 👆 3 отеля можно сравнить с хорошими раритетными автомобилями. Да, они никогда не обгонят на трассе современные машины, не дадут того уровня комфорта, которые нам представляет современный автопром. Но, осознание того, что Вы один из немногих, кто может владеть таким раритетом, будет греть душу 😁.
Это та недвижимость, которую принято называть коллекционной.

Рассмотрим их инвестиционную составляющую 👆 (на примере ГК Valset Premium:


Чистый доход собственников будет составлять около 2,3 млн ₽ в год.

Минимальное предложение в комплексе составляет 43,5 млн ₽ (рассрочка по этому лоту не предусмотрена).


Значит рентабельность составит:

2,3 млн (годовой доход) / 43,5 млн (минимальное предложение) × 100 = 5,3% годовых.

👆 к тому же, нужно понимать, что если Вы можете приобрести недвижимость за такие деньги… то Вам будет совсем не комфортен тот ремонт/мебель и техника, которые в номерах есть на данный момент. А это значит, что придётся потратить еще 5-6 млн ₽ на новый ремонт, мебель и технику.
👆 Да, после обновления стоимость аренды вырастит, но рентабельность останется такой же, по причине возросших затрат.

❗️Если рассматривать любой из этих трех вариантов, то можно рассчитывать на рассрочку от 3 до 9 месяцев.

Ещё 1 интересный отель на Красной Поляне: АК Blank Hill 👇:


✔️ В данном отеле нет ресторана, нет спа или бани, нет конференц-зала, нет территории.

✔️ Есть только подогреваемый бассейн, хороший современный ремонт, мебель и техника и отличное месторасположение.


Отель работает уже около года и показывает достаточно неплохую доходность (тем инвесторам, которые зашли в проект на стадии строительства).


👆 зная цены на проживание (февраль) и годовую загрузку, мы можем рассчитать доход собственника, который составит 2,2 млн ₽ в год.

Соответственно рентабельность составит: 2,2 млн / 32,7 млн (минимальное предложение) × 100 = 6,7% годовых.

❗️ Рассрочка по этому объекту составляет 3-4 месяца.

Следующий отель в нашем обзоре: это камерный отель Cosmos на 40 номеров.


✔️ Небольшое 4-ех этажное здание с бассейном. Отель обещают отреставрировать уже в этом году и запустить в работу в 2026.

✔️ На первом этаже будет небольшой ресторан, баня, кальянная, массажный кабинет.


Минимальное предложение в комплексе стоит 22,14 млн ₽.

✔️ Принимая во внимание месторасположение, инфраструктуру отеля, а так же известный бренд отельера (Cosmos) можно спрогнозировать годовой доход собственников на уровне 2,1 млн ₽.

Таким образом рентабельность составит:

2,1 млн / 22,14 млн (минимальное предложение) × 100 = 9,4% годовых.

ГК Поляна Пик:


✔️ Один из самых масштабных проектов на Красной Поляне. Запуск отеля уже в 2026 году.

Что же есть интересного в этом комплексе? Давайте посмотрим:

В данном отеле есть всё необходимое для отличного отдыха 👇:



Посмотрим, что предлагает Застройщик:



Цены от 55 до 90 млн ₽ за апартамент. И 85% лотов уже продано.

П.С. но, нужно понимать, что за 55 млн ₽ — это номер с видом в опорную стену 🤷🏻‍♂️:


Если же смотреть в опорную стену из номера стоимостью 55 млн ₽ 👆 нет желания, то можно выбрать и другой номер… с такими видами 👇:


👆 Такой номер будет стоить уже 👇73 млн + 1 млн ₽ (оснащение) = 74 млн ₽.

❗️Рассрочка на 6 месяцев
✔️ Исходя из сегодняшних цен на проживание в такого класса отелях — ежегодный доход собственников будет составлять от 3,5 до 4 млн ₽ в год.

Значит рентабельность составит: от 6 до 7,5% годовых.

И завершает наш обзор Гостиничный Комплекс Сан Пик:
✔️ 4 Га территории, 3 бассейна, кальянная, банный комплекс, конференц и тренажерные залы, ресторан и игровая для детей.



Стоимость апартаментов начинается от 20,7 млн ₽ (сейчас Застройщик на часть апартаментов сделал скидку, чтобы иметь возможность быстро их продать, закончить ремонты и запустить отель в работу).

❗️ Рассрочка на 18 месяцев
Рентабельность (при прогнозируемом ежегодном доходе в 2,6 млн ₽) составит: от 13% годовых.

Хорошие ли комплексы представлены в статье? Удачные ли это инвестиции?

👆 Всё зависит от того, какие цели Вы перед собой ставите: если главным критерием является высокая рентабельность и капитализация, то лучше эти варианты не рассматривать, а приобретать объекты на старте продаж...
Если же важен статус, быстрый возврат инвестиций и ликвидность — то безусловно можно рассмотреть и их.

Спасибо всем кто осилил эту статью. И, хорошего времени суток 😁.

С уважением,
Литовка Роман