Всё! Началось! Цены на квартиры в Москве не выдержали и рухнули!!!
Ну что, друзья, пока все ломают головы, почему продажи на «вторичке» в Москве ставят рекорд за рекордом (об этом писал тут: ссылка), покажу вам одно интересное наблюдение. Забегая вперед, скажу, что происходят удивительные события, которые, возможно, кто-то не замечает.
Так вот, пару недель назад Росстат оценил среднюю зарплату в Москве за 2024 год. И, по данным федеральной службы, она составила 162 тыс. руб. Да-да, именно так. А в целом по стране зарплаты выросли почти на 18%.
Ладно, теперь что нужно сделать? Взять среднюю стоимость квадратного метра на «вторичке» в 2024 году и поделить её на среднюю зарплату. И что у нас получается? А получается, что «вторичка» в Москве сейчас стоит… беспрецедентно дешево за всю историю наблюдений, начиная с 2000 года. Впрочем, нет, такими дешевыми цены на «вторичке» были только раз и только в 2019 году.
🔖 Ура!? Ведь все же хотели, чтобы квартиры подешевели? И вот, сбылось — квадратные метры на «вторичке» в столице подешевели. Но подешевели не в номинальных ценах, а по отношению к доходам населения.
Слушайте, похоже, это дно… Имею в виду — дно цен. Его же видно невооруженным глазом… Что будет дальше? А дальше ждём снижения ключа, некоторый переток депозитов на рынок недвижимости и т. д., со всеми вытекающими последствиями. Но это уже совершенно другая история.
.
Странная идея.
Средняя зарплата это средняя температура по больнице. У кого то жар, а кто то в морге
Люди с высокой зарплатой смотрят на премиум и элитный сегмент. Там продажи и не останавливались потому как ипотека этим людям не нужна
Так вот, возвращаясь к аналогии с больницей — в сегменте дорогого жилья жар.
В эконом сегменте — морг.
А автор как всегда злоупотребляет кликбейтом
Но не продажи а рассрочки(протокол о намерениях)
https://ngs.ru/text/realty/2024/02/26/73261640
Статья написана в угоду широким массам. Которые любят потреблять негатив и еще на рекламу кликать. Реальность — совсем другая. Продажи на вторичке в Москве зашкаливают г/г три месяца подряд
Ваша статья именно для этого и написана
И ТГ канал для тех идиотов что вам поверят и кликнут на вашу рекламу
пытаетесь вызвать негатив и побудить людей вляпаться в токсичный актив
ЗЫ
абсолютно все инфоцыгане заявляют что занимаются просветительской деятельностью
да я в курсе
Изза долгих продаж квартиры разлетаются как горячие пирожки
Надо успеть пока все не разлетелись
в вашем заглавном посте пруфов нет.
но теперь вы почему то их захотели
Это значит что вся ваша «аналитика» построена на неверных исходных данных
Я уже пытался вам объяснить на примере со средней температурой в больнице
Это вранье.
То что вы пытались рассчитать называется коэффициент доступности жилья
И для его расчета существует методика
в 2023 году для Москвы этот коэффициент был 4,9
На сегодня этот коэффициент превышает 5
Иными словами, сейчас цена квартир находится на уровне абсолютной недоступности за всю историю наблюдений
откуда у вас такие странные цифры ?
Вы считаете по максимальной зарплате? Опять средняя температура по больнице
:facepalm:
Просто поищите по словам «коэффициент доступности жилья» и перестаньте чушь писать
Ваши выкладки — инфомусор
Причем вредительский
нет у вас и вообще
я даже в 99 тысяч с трудом могу поверить
вот 85 — ближе к реальности
Не нравится этот сайт — спросите у гугля другой
Вы и этому верите ?
Все у нас хорошо! можно даже сказать замечательно! по мнению Росстата
Зашел кстати на сайт Росстата и обнаружил что средняя зарплата 128 тысяч, а не 160 как вы ранее утверждали
Причем это начисленная
то есть сними еще НДФЛ
И получится цифра близкая к ГородРабот что вам так не понравилось
вы понимаете как работает связка
Фотон — Протон — Газон?
https://rosstat.gov.ru/
Вы верите Росстату значит должны поверить и цифре 128 тыс (начисление)
А значит все ваши выкладки мягко говоря неверны
Не опять
а единственное верное замечание от вас
Да это замечание верное, ну раз Росстат дает обобщенную цифру значит ориентируемся на ГородРабот
Московская цифра далеко не самая высокая. Она ниже чем в ХМАО, Тюмени, Чукотском, Ямало-Ненецком округе
Лично для меня инфа от Росстата имеет нулевую ценность, слишком часто(всегда) они предоставляют подогнанные цифры
Те, кто в числе первых воспользовался всеобщей льготной ипотекой, скоро начнут массово выходить из «налогового карантина» 5 лет и выставлять массово излишнюю недвижимость, пока есть цены и задние на пятки не наступают.
1) Все помнят, что с этого года у нас 15% НДФЛ для хорошо зарабатывающих? Топы помнят, и понавыписывали себе премий в декабре, что и запулило вверх среднюю ЗП
2) В Мск ЗП распределены очень неравномерно. В своё время насчитал три «горба» в распределении. У Росстата есть очень подробный бюллетень по этому поводу rosstat.gov.ru/folder/11110/document/13268, но публикация идет через год. Как раз в этом году должен будет летом свежий выйти. Вот и посмотрим, что и как.
Решил провести обратный эксперимент — позвонил паре риелторов, спросил, как покупатель — растут ли цены. В прошлый раз, напомню — мне говорили соотношение продавец-покупатель 20 к 1, а «цены падают реально». Теперь про соотношение не сказали, но — как покупателю сказали расплывчато -«цены на месте не стоят, продаются хорошие квартиры и растут в цене, а что будет с рынком точно никто не знает — БЕРИТЕ сейчас!»
вобщем на швондеров полагаться — себя обмануть.
Диалог читать устал, решил проверить на практике.
Сегодня… позвонил по паре объявлений на ЦИАН, вторичка, комфорт-эконом, ПИКовские дома, не старше 5 лет.
В доверительном разговоре с агентами выяснилось, что на 20 продавцов вторички сегодня по Москве — 1 (один) покупатель.
Это инф по этому классу и ниже.
Про центр рассказали, что там вторичка улетает хорошо любая, просто её всё меньше с каждым годом.
Такие дела...
— ПРАКТИКА — критерий истины.
Шомпол иванович, чушь — это у вас в голове. Я вам свой опыт изложил. Если не нравится вам и это основание обозвать чушью — то и ваши мысли такие же.
Мне так сказали агенты. Набрал поиск — «комфорт-эконом квартиры вторичка не старше 5 лет» — выбрал три попавшихся. Пробуй — дерзай.
Я не ставил целью искать «на локомотиве», мне плевать на ваши планы.
Будет целых 2 покупателя на 20 продавцов
И клакер-ТС потом напишет про рост количества покупателей на 100%
" готов купить за 14.5 но продавцов нет"
Наклейте объявления на подъездах и укажите что готовы купить за 14,5
от желающих продать отбоя не будет.
Лучше закажите отдельную симку для звонков
А так — не торгую…
Решил провести обратный эксперимент — позвонил паре риелторов, спросил, как покупатель — растут ли цены. В прошлый раз, напомню — мне говорили соотношение продавец-покупатель 20 к 1, а «цены падают реально». Теперь про соотношение не сказали, но — как покупателю сказали расплывчато -«цены на месте не стоят, продаются хорошие квартиры и растут в цене, а что будет с рынком точно никто не знает — БЕРИТЕ сейчас!»
вобщем на швондеров полагаться — себя обмануть.