Я зарабатываю 800 000 ₽ и хочу больше: мои 7 источников дохода

Это не про волшебную таблетку. Я не инфоцыган, а обычный человек, который вJOBывал. Коротко о том, как я зарабатываю и куда стремлюсь. Поехали!

1. Недвижимость – фундамент моего дохода

Это не просто источник, а целое направление. Сейчас пассивный доход – +-110-120 тыс. ₽ в месяц.  На сегодняшний день у меня в активе:

• Квартиры под сдачу (писал про двухуровневую квартиру, про ремонт в квартире 1861 года, про квартиру в новостройке )
• Гараж – не стоит недооценивать этот актив – 18% годовых.
• Земли сельхозназначения – перспективное вложение, выплата от аренды 1 раз в год (после сбора урожая). Куча нюансов, которые необходимо знать.

В планах:

• Строительство складских ячеек под краткосрочную сдачу.
• Доходные дома с микроквартирами.
• Аренда у государства помещений под строительство апартаментов.
• Дробление коммерческой недвижимости и многое другое.

Главное правило – диверсификация. Я за любую недвижку.

2. Работа по найму

Я работаю в инвестиционной компании, занимаюсь строительством и запуском промышленных и гражданских объектов (EPC-контракты). Специализируюсь на всем цикле: ТЭР → ПИР → КЛУ → СМР → ПНР → ввод в эксплуатацию.

Доход: 600–650 тыс. ₽ в месяц.

Планирую уволиться, чтобы сосредоточиться на своих проектах. Многие считают, что это безумие, но я предпочитаю быть пиратом, чем служить на флоте.

3. Автоматизация для бизнеса

Я помогаю малому бизнесу выстраивать процессы: изучаю их работу и подбираю инструменты:

• Telegram-боты
• ВАТС
• CRM
• Сайты и плагины
• Внутренние SaaS-сервисы

Детально расписывал этот процесс тут.

4. Сайты

Раньше приносили больше, сейчас – пассивный доход с контекстной рекламы, партнерок и прямых рекламодателей.

Подробнее об этом рассказывал в серии постов «Бизнес в рюкзаке» .

5. Туристический бизнес (проект жены)

Формально я в нем не зарабатываю, но вложился знаниями и разработкой: сайты, CRM, плагины. Прямой доход = 0 ₽ (а жаль!), но семейный бюджет пополняется.

6. Акции и облигации

Я не фанат фондового рынка, но считаю его хорошей финансовой подушкой.

Цель: 15 млн ₽ в портфеле за 10 лет. (Начал тут, обновляю статус 1-2 раза в месяц).

7. Эксперименты (крипта, платформы и т. д.)

Иногда тестирую новые темы типа JetLend. Пока это больше баловство, чем реальный источник дохода.

Что хочу развить в ближайшие 5–10 лет

1. Коммерческая недвижимость:
• Склады
• Гостиницы
• Общественные бани
• Промышленные объекты

Приоритет: интерактивные склады и умные гостиницы.

1. Телеграм-каналы

Недавно изучал покупку ТГ-канала за 4 млн ₽ (имел доступ к статистике, доходам). Интересно.

Пока нет опыта в ведении каналов, поэтому решил завести свой — «Дневник инвестора» . Это больше про медийность, узнаваемость и освещение проектов.

1. SaaS-сервисы и платформы

Результаты не приходят мгновенно. Я начинал с зарплаты 20 000 ₽ на заводе в Ростовена-Дону, работая оператором ЧПУ.

От простого к сложному. Сначала пули, затем ядра. 🚀