Кот.Финанс личный блог

20 марта 2025, 08:04

⚡️Трамп скупает московскую недвижимость?🏡

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости --

Не знаю, Трамп ли это, но на хороших новостях недвижимость растет. Уровень 🚜300 по индексу Дом.Клик преодолен

+4% с начала года не вдохновляют… но что, если…

Если посмотреть на цены не в рублях, а в долларах! +27% с начала года в ликвидной недвижимости в долларах.

Скепсис коллег по цеху про доллар понимаю: в рублях +4%, а на «ненастоящем долларе» +27%. Но давайте уже раз и навсегда определимся, в чем считать. И есть доллар не настоящий – то когда рубль полетит в бездну – тоже будем вспоминать об этом!

У вы уже купили себе этаж в панельке? Или может быть целый подъезд?

Спасибо, что читаете нас❤

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!

инвестиции в недвижимость недвижимость в Москве

Инвестиции в недвижимость

https://t.me/mkot_finance

Кот.Финанс

Санкт-Петербург

796

25 450

с 31 марта 2022

49 Комментариев

igotosochi
20 марта 2025, 08:06
он ипотеку берет или налом?
+2
- Кот.Финанс
  20 марта 2025, 08:08
  igotosochi, чего не знаю — того не знаю. может в гривнах?
  0
  - Zvr
    20 марта 2025, 10:14
    Кот.Финанс, какие гривны, рубль укреплялся он из крипты прибыль выводит в недвигу Москвы
    +1
    - Кот.Финанс
      20 марта 2025, 10:18
      Zvr,
      А, ну крипта тоже интересно
      0
- alexei459
  20 марта 2025, 10:12
  igotosochi, ипотекой. Откуда у него деньги? Все на выбор спустил
  0
- Сергей Хорошавин
  20 марта 2025, 13:10
  igotosochi, ипотека ему не положена — он не гражданин России… пока...
  0
AlexW3
20 марта 2025, 08:08
Трампампам может себе позволить и микрорайончик купить. Если Трамп тауер продаст
0
- Кот.Финанс
  20 марта 2025, 08:09
  AlexW3, продав трамп тауер только на этаж и хватит)
  0
  - Валерий Заподовников
    20 марта 2025, 16:04
    Кот.Финанс, после того как тот судья Эндгорон подписал что вся его недвига ликвидируется я бы тоже свалил
    
    Хорошо суд второй инстанции остановил судью
    0
Константин Р
20 марта 2025, 08:22
Трамп в шоке от желания граждан жить в человейниках за такие бабки и ждать лифта по 20 минут. В штатах тоже дорого но там дома подавай, а тут построил коробку и продавай буквально тыщами халупы — все никак понять не может в чем секрет успеха и как его повторить для завозимых индусов.
+1
- Кот.Финанс
  20 марта 2025, 08:23
  Константин Р,
  Да хорош. Никто не ждет лифт по 20 минут. У нас нормальные стандарты строительства . Пять этажей - лифт
  
  10 - два лифта
  
  20 - три лифта
  +1
  - Константин Р
    20 марта 2025, 08:43
    Кот.Финанс, 30+ этажная застройка сейчас идет, по 16 квартир на площадке — 4 лифта. итого 512+ квартир и еще больше жильцов едут вниз и вверх в час пик. Трамп вот и не поймет как это граждане в таком кол-ве там добровольно за такие деньги запираются, и очень хочет навезти дешевой рабочей силы к себе — но не дома же им давать, вот и думы думает как их жить в студиях заставить и платить еще за это по 200к зедени, дома хоть и чуть дороже но там надо 100 метров построить а не 20.
    0
    - Кот.Финанс
      20 марта 2025, 08:53
      Константин Р,
      Странная математика . 4 лифта для 30 этажей и 500 квартир очень мало. Если такое есть - соглашусь что это ужас
      0
      - Константин Р
        20 марта 2025, 10:01
        Кот.Финанс, так вы посмотрите какое кол-во строит тот же пик, просто глянул что там у него на площадке. Такие стандарты приняты по москве.
        
        0
    - Translator
      20 марта 2025, 09:14
      Константин Р: 30+ этажная застройка сейчас идет, по 16 квартир на площадке — 4 лифта. итого 512+ квартир и еще больше жильцов едут вниз и вверх в час пик.
      Можно только вообразить, как воздух там кишмя кишит вирусами и бактериями и какое там ежедневно и ежечасно происходит перекрёстное инфицирование жильцов друг от друга.
      А поскольку наш иммунитет имеет ограниченный ресурс выработки эритроцитов и лимфоцитов, постоянная и ежедневная атака на иммунитет в таких человейниках неминуемо снижает продолжительность жизни на десятилетия.
      
      +3
      - Кот.Финанс
        20 марта 2025, 09:15
        Translator,
        Приточка с фильтрами и всё ок )
        0
    - Евграфович
      20 марта 2025, 16:56
      Константин Р, живу в 38-этажном доме, жду лифт в среднем от 20 секунд до полутора минут. Вы с проблемой 20-минутного ожидания лично столкнулись или прочитали где-то и сюда принесли?
      0
      - Константин Р
        20 марта 2025, 17:14
        Евграфович, дом какой — все уже заселились?, сколько на площадке квартир и сколько на подъезд и сколько лифтов. сделать можно нормально — но не эконом лифтами и под 20 квартир на этаж.
        0
- Ашот Анваров
  20 марта 2025, 12:27
  Константин Р, перед лифтом надо ещё парковочное место найти.
  0
Gypsy
20 марта 2025, 08:30
Мне кажется так и есть. Потепление в отношениях положительно сказалось на желании иностранцев купить недвигу в Москве.
0
- Кот.Финанс
  20 марта 2025, 08:30
  Gypsy,
  Но в чем считать? Рубль или доллар?
  0
  - Путешественник
    20 марта 2025, 08:37
    Кот.Финанс, вот в чем вопрос! иль доллар грязный ближе нам, или рублей скорепных пачки?!
    0
    - Кот.Финанс
      20 марта 2025, 08:52
      Путешественник,
      Вопрос валюты учета инвестиций 😁
      0
- Константин Р
  20 марта 2025, 10:04
  Gypsy, особенно много желающих из республик бывшего ссср. поднялись на доставке
  0
Оля "Hare"... (заяц)...
20 марта 2025, 09:21
Дорогой и многоуважаемый кот!)) пишет вам заяЦъ из лесу! Зачем вы топите за это унылое г-но именуемое квартирой в центре Москвы?! Всё знают, что нет ничего лучше чем дом в частном секторе и участок земли вокруг него
0
- satisfaction
  20 марта 2025, 09:37
  Оля «Hare»… (заяц)..., Это пока молодой хорошо в своём доме жить. а в старости. лучше в квартире и в центре города. потому что не будет сил ухаживать за всеми коммуникациями своего дома.
  0
- Ив Ив
  20 марта 2025, 10:43
  Оля «Hare»… (заяц)..., скажите, лечиться в этом «доме» вы планируете лопухами, а детей учить в школе села Гадюкино, где половину предметов ведет физультурник, а вторую — учительница пения, поскольку только они там и остались?
  +1
Goldy Bug
20 марта 2025, 11:30
Кто продаст сейчас и вложится в валюту через полгода купит две.
0
- Кот.Финанс
  20 марта 2025, 09:42
  Goldy Bug,
  Ждете 150?
  +1
  - Goldy Bug
    20 марта 2025, 13:55
    Кот.Финанс, вопрос не в том будет 150 или нет вопрос только в том — как скоро, в этом году или в следующем. Как я уже писал правительство не захочет выплачивать военные долги дорогими деньгами, а значит сразу после подписания мира будет девальвация валюты.
    0
satisfaction
20 марта 2025, 09:40
Возможно квартиры в Москве скупают российские мигранты, которых Трамп выдворяет из Америки?
0
- Кот.Финанс
  20 марта 2025, 09:44
  satisfaction,
  Мексиканцы?
  +1
- Константин Р
  20 марта 2025, 10:04
  satisfaction, нет — таджики и узбеки в складчину выкупают.
  0
  - Ашот Анваров
    20 марта 2025, 12:28
    Константин Р, там вроде и так раздают.
    0
Юрий Маркин
20 марта 2025, 10:43
А можно верить этой статистике? А то меня риэлторы московские уже даже в Сибири достали.
Думаю, что это прогон, вся эта статистика.
+2
AndMax
20 марта 2025, 10:56
У вы уже купили себе этаж в панельке?
вести из реальности...
предисловие — проблема в том, что мы (простые россияне) не знаем реальную информацию и не видим историю цен сделок покупки недвиги в конкретной локации. А все эти индексы — средняя темп. по больнице. Вчера продали 10 кв по 10 в новой мск, сегодня — 2 кв по 20 у кремля. вот вам и рост (даже сглаженный по коэффициентам)...

содержание: поучаствовал я несколько раз в аукционах по покупке недвиги Деп.реновации Мск. Квартиры с муниципальной отделкой в готовых реновационных домах. Они по ряду факторов получше чем коммерческий новострой и вторичка эконом сегмента в той же локации. Стартовая цена на аукционе, по личной оценке, чуть ниже рыночной.
1. Ноябрь 2024. старт цена — 15.5. потолок по рынку — 16-16.5. Победитель забирает за 17.3
2. Январь 2025. старт цена у 2 квартир — 16.5 и 17.1. потолок по рынку +1.5 млн. Победители забирают 18.3 и 19.6
3. НОНСЕНС. Февраль 2025. аналогичные кв в том же доме (см.п.2) старт цена у 2 квартир — 16.6 и 17. потолок по рынку +1.5 млн. Победители забирают 20.2 и 20.8

Глядя на это, возникают мысли о том, что ничего не понимаешь в этой жизни...
Однако — на электронной площадке можно (потом) увидеть как ход торгов (кто из участников на какой цене остановился), так и результаты — как победитель заключает договор...
И вот тут — сюрпрайз результатов:
— 1 — и победитель (залог 100 удержан), и второй по цене (беспл может отказаться) — не берут. Эта кв опять выставлена на аукцион
— 2 — за 18.3 взяли, 19.6 — победитель отказался, второй по цене — пока думает
— 3 — пока итоговой инфы нет. но подозреваю будущий результат...

вывод — по факту рынок недвиги в мск — восточный базар. а статистика по базару — плюс минус километр ...
а самое забавное — что счастливые переселенцы-инвесторы хруща, продающие эти кв, позиционируют эту недвигу как дома комфорт-класса с евроремонтом. И ставят ценник объявления +3-4 млн. к рынку… единицы из них, правда, постепенно сползают к адекватной цене (где эти кв., похоже, и покупают)

+4
- Константин Р
  20 марта 2025, 11:17
  AndMax,
  И вот тут — сюрпрайз результатов:— 1 — и победитель (залог 100 удержан), и второй по цене (беспл может отказаться) — не берут. Эта кв опять выставлена на аукцион— 2 — за 18.3 взяли, 19.6 — победитель отказался, второй по цене — пока думает— 3 — пока итоговой инфы нет. но подозреваю будущий результат...
  
  если правильно понял выглядит как какие то «свои» люди набивают цену на лот и крутят лоты по кругу в поисках «лоха» который переплатит.
  0
  - AndMax
    20 марта 2025, 11:54
    Константин Р, у меня тоже такие же мысли возникли. если бы это крутил 'маркетмекер' как на бирже :) — тогда картина ясна...
    но там же с одной стороны — продавец Деп Реновации (госконтора), а торги на площадке РосЭлТорг. Этим конторам какой личный профит гнать ценник на аукционе? Лично я не вижу… Косвенно, кстати, видно как они бюрократически (а не рыночно) даже стартовый ценник определяют — экспертиза стоимости (в т.ч. на основе рын. стоимости в локации полугодовой давности)
    
    0
    - Константин Р
      20 марта 2025, 11:56
      AndMax, а профит кому идет если продали дороже — туда и копать. слишком странные странности — просто цену набивают
      0
      - AndMax
        20 марта 2025, 12:09
        Константин Р, справедливости ради — есть у меня пара знакомых, к-рые по стартовой (и адекватной) цене с торгов брали. И их 3 совета были такие
        1 — пока это было малоизвестно в народе — не было ажиотажа с таким ростом цены
        2 — во многих этих торгах и льготники-семейники-ипотечники имеют право участвовать. И им часто выгоднее взять готовую кв дороже к рынку и заехать в нее жить через месяц, чем брать у застроя со сдачей через пару лет (т.е. жить на съеме, ждать сорванных сроков и прочие нюансы)
        3 — главный совет был — определись с мах.суммой за которую готов брать. выключи эмоции. торгуйся до своего max. дальше -только наблюдай. или повезет, или опыт получишь...
        0
  - AndMax
    20 марта 2025, 12:00
    Константин Р, на лоха там внешние посредники работают. Дублируют на Авито объявление о продаже и предлагают (за доп.комсу) свои услуги — поучаствовать полчасика в торгах вместо покупателя :)
    в торгах ( см п.3) такой как раз одну кв и выиграл по супероверпрайсу. Лох теперь либо купит на пару лямов дороже, либо минус 100 за залог + минус сколько-то за услуги этиму посреднику...
    
    0
Vlad Parygin
20 марта 2025, 17:14
Ни в рублях, ни в долларах. В ЗОЛОТЕ ТВЕРДОМ ЦЕНУ ДАВАЙ!
0
Сема Фамилия
21 марта 2025, 08:56
Что только не придумают застройщики, Трамп скупает недвижимость, инопланетян воруют и телепартируют недвижимость в другие галактики, население тайно размножается и становятся все больше… промывания мозгов и только, в стране упало потребление упал импорт, продажи автомобилей, бытовой техники, электроники, шмоток, обуви, только Рост цен компенсирует отвесное падение выручки, Открою секрет для истеричек, Мы Сытая!!! Обутая и Одетая!!! Нация, мы по обеспеченности жильем в штуках мировой лидер более 500 единиц жилья не считая Дач и Апартов, У нас нет такого мифического колличества бездомных, а те, что арендуют они не бездомные это всего лишь форма потребления, тех же арендаторов у нас все 10 % +, т.е почти 90 % живет в своих домах это высочайший показатель!!! А по свежести жилье 92 % построенно после 1960 года и 48 % после 1990 года это для истеричек, что у нас ветхого жилья много… идите лесом )))
0

Читайте на SMART-LAB:

Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 16 января 2026 г.

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram , Youtube , RuTube, Smart-lab , ВКонтакте , Сайт

Иволга Капитал

16.01.2026

Кремниевый юг России: история переезда и развития OsEngine. Видео

В этом выпуске рассказываем, почему наша компания уже более пяти лет находится в Краснодарском крае, а не в столице или за рубежом. Обсудим, как и зачем мы переехали из Новосибирска в Васюринскую,...

OsEngine

10:10

Россия достойно ответит на судебный иск по её активам

С неожиданным иском против российских Минфина, ЦБ РФ и даже Фонда национального благосостояния в федеральный суд в США обратился существующий с 1995 года американский инвестиционный фонд Noble...

Freedom Finance Global

16.01.2026

Обзор данных Росстата по выработке электроэнергии в РФ в ноябре 2025г. и по потреблению энергии в декабре 2025г.

Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в ноябре 2025г.: 👉выработка электроэнергии в РФ — 104,59 млрд кВт*ч. ( -2,69% г/г) — в т.ч. выработка ТЭС станциями — 68,43...