Недвига или фонда? Чем старше, тем больше хочется недвиги..

Чем старше становлюсь, тем больше хочется стать инвестором в недвигу.

Я не знаю чем это желание объяснить, просто хочется закрыть счета на фонде и накупить недвиги на все средства.

Мозгами я понимаю, что доход от недвиги будет меньше фонды в 5-6 раз, но это желание подкрепляется каким-то спокойствием.

Изначально у меня план накупить 7 студий в Москве или 4 студии в Москве и 3 в Питере, но опыта в этом у меня нет.

Есть кто из экспертов в недвиге? Расскажите стоит ли? Что сами брали? Был ли плохой опыт? Может знаете кого можно почитать, посмотреть?

Больше всего интересует стратегия выбора недвиги и управление.

Недвига недвижимость в РФ акции инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Скуфыч

Москва

555

с 27 октября 2014

16 Комментариев

Антон Иванов
18 марта 2025, 10:14
Где-то видел ролик, что самое выгодное покупать студию в Москве недалеко от метро и сдавать проституткам. Профит зашкаливает. Да и Скуфычу в возрасте дополнительные развлечения не помешают :)
+3
Вася Баффет
18 марта 2025, 10:29
Автор, ну если есть свободные 6-8 миллионов, да пожалуйста. Тут и писАть особо не о чем. А если нет — то только ныть остаётся 🤷 Кроме того, даже одну квартиру сдавать трудно, нужно постоянно за всем там следить, сантехнику ремонтировать, страховать от пожара или наводнения (это доп. траты, которые будут очень сильно съедать твою доходность) и т.д. Ну а делать это одновременно на 7 квартир… Думаю, комментарии излишни. Это адский труд.
+3
batsion
18 марта 2025, 10:37
«но это желание подкрепляется каким-то спокойствием. » — попробуйте посдавайте Ремонты и убивание мебели, сантехники, заливы соседей, порча имущества, дергание по любой проблеме, от неработающего интернета, до плохо греющих батарей, закидоны арендатора, заселялся нормальный, оказалось бухарь, переставший платить и кормящий завтраками. Такое себе спокойствие.

«Изначально у меня план накупить 7 студий в Москве или 4 студии в Москве и 3 в Питере, но опыта в этом у меня нет.» Вы представляете себе рынок аренды? Выбираете район приезжаете туда и смотрите на бесконечные поля новостроя человейников, в котором тысячи таких инвестиционных студий. Заходите в авито в интересующей локации и смотрите количество предложений в аренду с ценой, анализируете… Заодно смотрите появление в этих районах крупных апарт-отелей опять же на тысячи юнитов, с которыми конкурировать у вас не получится.

и ради чего все? Купить студию за 7 млн что бы что? Сдать ее за 45-50 тыс? и получить на свои плечи весь это гемор? Попробуйте с одной студии весь процесс пройти. Выбрать, купить, обставить, найти арендатора и посдавать год. Может и правда попрет и это ваше.
+5
кьюберт карлович
18 марта 2025, 10:49
Я месяцами в терминал не заглядываю — просто знаю, что в районе нового года и летом приходят деняшки дивидендные...
Недвижка? В гробу я ее видал. Одни платежки эти тупые мозг выносить будут. И полудурки из газовой, которым постоянно что-то нужно от тебя.
+1

Читайте на SMART-LAB:

🎯 Как сработала идея на рынке драгоценных металлов

В этом году серебро удвоило цену. Оно пользуется спросом не только как защитный актив, но и как промышленный магнит зелёной энергетики. Наши аналитики ещё в начале года оценили существенный...

ВТБ Мои Инвестиции

12:48

🔬 Видеоэкскурсия по производству «Мабскейл»! 🔬

В ноябре мы открыли двери нашего производства для авторов популярных профессиональных блогов — «Провизор 24», «Советский цитрамон» и «PharmJokes». Коллеги прошли весь путь производства...

Озон Фармацевтика

10:05

❄️ Почему рациональность — лучший подарок в новом году

🎁 В предновогодние дни хочется дарить не просто вещи, а решения со смыслом. Всё чаще таким подарком становится рациональность — умение выбирать то, что сохраняет ценность и работает на...